Apartman 74,60 m² s pogledom na more – novogradnja u Vinjercu

Na prodaju je apartman u novogradnji smješten u mirnom mjestu Vinjerac, udaljen svega 200 m od mora i 430 m od centra mjesta. Ova nekretnina kombinira mirno okruženje i blizinu obale, što je čini pogodnom za ugodan boravak ili investiciju u turizam.
Stan se nalazi na drugom katu zgrade te ima ukupnu neto površinu od 74,60 m² uključujući pripatke, dok neto korisna površina stambenog dijela iznosi 69,13 m².Raspored prostorija obuhvaća hodnik, dvije spavaće sobe (od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu), dodatnu kupaonicu, kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom te natkrivenu terasu s pogledom na more.OpremaZgrada je građena od ciglenih termo blokova, s PVC stolarijom (troslojno staklo, rolete, komarnici) i stiropor fasadom debljine 8 do 10 cm. Podovi su obloženi pločicama, a ulazna vrata su protupožarna.
Stan ima podno električno grijanje u kupaonicama te tri klima uređaja – u dnevnom boravku i spavaćim sobama, što omogućuje ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.Odvodnja je riješena putem biopročišćivača, a zgrada ima ravan betonski krov.
Uz stan dolaze dva parkirna mjesta, što povećava funkcionalnost i komfor korištenja.
Ova novogradnja nudi kvalitetnu gradnju i dobru lokaciju s pogledom na more, što je čini praktičnim izborom za stanovanje ili odmor.
Očekivani energetski certifikat: A.Lokacija nekretnineVinjerac je malo slikovito dalmatinsko mjesto koje se nalazi u podvelebitskom kanalu, i udaljen je svega tridesetak kilometara sjeverno od Zadra koji je najveći grad u regiji, te nekoliko minuta vožnje od čvora Maslenica i čvora Posedarje, ulaza na autoput Zagreb-Split. Okružen je većinom hrvatskih nacionalnih parkova i parkova prirode: Paklenica 8 km, Kornati 40 km, Plitvička jezera 80 km, Krka 80 km, Vransko jezero 55 km, Slapovi rijeke Zrmanje 25 km. Mediteranska klima, kristalno čisto more, te mješavina planinskog i morskog zraka posebno su ljekoviti za svaki organizam.Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!https://www.emporia-nekretnine.com/property/apartman-a1547-posedarje-vinjerac/____________________Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem Neubau im ruhigen Küstenort Vinjerac, nur 200 m vom Meer und 430 m vom Ortszentrum entfernt. Diese Immobilie verbindet eine ruhige Umgebung mit der Nähe zur Küste und eignet sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Investition in den Tourismus.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von 74,60 m² einschließlich der Nebenflächen, während die Wohnfläche 69,13 m² beträgt.Der Grundriss umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Badezimmer), ein zusätzliches Badezimmer, eine Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie eine überdachte Terrasse mit schönem Meerblick.AusstattungDas Gebäude wurde aus Ziegel-Thermoblockmauerwerk errichtet und verfügt über PVC-Fenster (Dreifachverglasung, Rollläden, Insektenschutz) sowie eine Styroporfassade mit einer Stärke von 8 bis 10 cm. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt, und die Eingangstür ist feuerhemmend.
Die Wohnung ist mit elektrischer Fußbodenheizung in den Bädern und drei Klimaanlagen ausgestattet – eine im Wohnzimmer und je eine in den Schlafzimmern – und bietet so das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage, und das Gebäude verfügt über ein flaches Betondach.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten.
Dieser Neubau bietet gute Bauqualität und eine attraktive Lage mit Meerblick – eine praktische Wahl zum Wohnen oder für den Urlaub.
Erwarteter Energieausweis: A.StandortVinjerac ist eine kleine, malerische Ortschaft, die am Velebit-Kanal liegt, ca. 30 km nördlich von der Stadt Zadar, der größten Stadt in der Gespanschaft und nur einige Kilometer von der Autobahn Zagreb-Split, entfernt. Vinjerac ist mit vielen kroatischen Nationalparks und Naturparks umgeben: Paklenica 8 km, Kornati 40 km, Plitvica Seen 80 km, Krka 80 km, Vrana See 55 km, Zrmanja Fluss 25 km. Das mediterrane Klima, das Kristall saubere Meer und die Mischung der Berg- und Meeresluft sind besonders heilend für den Körper.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!https://www.emporia-immobilien.com/property/apartment-a1547-posedarje-vinjerac-2/____________________A newly built apartment for sale in the quiet coastal village of Vinjerac, located only 200 m from the sea and 430 m from the town center. The property combines a peaceful environment with proximity to the coast, making it suitable for comfortable living or as an investment in tourism.
The apartment is situated on the second floor of the building and has a total net usable area of 74.60 m², including additional parts, while the net interior space amounts to 69.13 m².The layout includes a hallway, two bedrooms (one with an en-suite bathroom), an additional bathroom, a kitchen with a dining and living area, and a covered terrace offering a pleasant sea view.EquipmentThe building is constructed with brick thermal blocks, PVC joinery with triple glazing, shutters and insect screens, and a styrofoam façade 8–10 cm thick. The floors are finished with tiles, and the entrance door is fire-resistant.
The apartment features electric underfloor heating in the bathrooms and three air-conditioning units – one in the living room and one in each bedroom – providing year-round comfort. Drainage is handled through a biological wastewater treatment system, and the building has a flat concrete roof.
The property includes two parking spaces, adding convenience and functionality.
This new building offers solid construction quality and a good location with a sea view, making it a practical choice for living or vacation.
Expected energy certificate: A.LocationVinjerac is a small place located in the Velebit canal, and is only thirty kilometers north of Zadar, which is the largest city in the region, and a few minutes’ drive away from the Maslenica and Posedarje node, the entrance to the Zagreb-Split highway. Surrounded by a majority of the Croatian national parks and nature parks: Paklenica 8 km, Kornati 40 km, Plitvice Lakes 80 km, Krka 80 km, Vrana lake 55 km, Zrmanja river 25 km. Mediterranean climate, crystal clear water, and a mixture of mountain and sea air are especially healing.Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!https://www.emporia-realestate.com/property/apartment-a1547-posedarje-vinjerac/