5sobna katnica, 119 m2+garaža+vrt, mini naselje, Gundulićeva (prodaja)

Prodajemo 3 peterosobne katnice - samostojeće kuće, svaka s vlastitom garažom i vlastitim dvorištem-vrtom, na zajedničkoj (etažiranoj) katastarskoj čestici. Kuće su u fazi izgradnje, s ishođenom građevinskom dozvolom. Pozicionirane u ulici Ivana Gundulića - širi centra Osijeka, u blizini križanja s Kanižlićevom. Građene modernim stilom te visokim standardima energetske učinkovitosti.



LOKACIJA

Građevine su pozicionirane u Gundulićevoj ulici, između Ličke i Kanižlićeve ulice. Uvučene od ulice i buke prometa, pristupa im se vlastitim kolnim pristupom uz uličnu "ubanu" vilu s tri stana koja je također u paralelnoj izgradnji i prodaji. Popularna lokacija nadomak centra Osijeka te šetnice uz Dravu. U neposrednoj blizini dječjeg vrtića (DV Potočnica, 5 min pješice), osnovne škole (I.Filipovića, 4 min pješice), dva dječja igrališta - parka, kvartovske trgovine, šoping centra, Opus Arene, nove 1. gimnazije itd. Dobra prometna povezanost tramvajem i autobusom. Blizina svih sadržaj potrebnih za ugodno obiteljsko stanovanje.



POVRŠINA I SADRŽAJ

Svaka kuća se sastoji od:

U prizemlju:

- ulaznog hodnika s mjestom za ugradbeni ormar
- velike dnevne sobe otvorenog tlocrta povezane s boravkom i kuhinjom ukupne površine 45 m2, orijentirane prema dvorištu (jugu)
- ostave koja se nastavlja na kuhinju
- toaleta za goste s WC-om i umivaonikom
- stubišta za kat

Na katu:

- hodnika koji spaja sve prostorije
- roditeljske spavaće sobe od 13 m2 s vlastitom ("en-suite") kupaonicom s toaletom, walk-in tuš kadom te umivaonikom
- 3 dječje / spavaće sobe od 11 m2
- dodatne kupaonice za djecu s toaletom, walk-in tuš kadom, umivaonikom te mjestom za perilicu rublja.

Ukupne tlocrtne površine od 118,95 m2 + dvorište od 61 do 64 m2 + garaža od gotovo 19 m2.

Kuće su s primarnom orijentacijom prema jugu što pogoduje obilju prirodnog svjetla. Prilikom projektiranja pažnja se obratila da prozori ne gledaju u tuđa dvorišta te u prozore susjeda, što uz ograđeno dvorište visokom ogradom pruža dodatnu intimu i osjećaj poput onoga u klasičnoj kući.



MATERIJALI, INSTALACIJE I OPREMA

Građevine su projektirane i građene visokim standardnima moderne i energetski učinkovite gradnje, a investitori iste su iskustvo stjecali kroz niz uspješno realiziranih projekata.

Kuće su zagrijavane kondenzacijskim plinskim bojlerima putem podnog grijanja. Sva vanjska stolarija je vrhunske kvalitete (Marlex-Energoplast) s troslojnim ostakljenjem, dok su klizne stijene izvedene "smart-slide" sistemom koji pruža komfor i laganu uporabu. Svi otvori zaštičeni su roletama s električnim upravljanjem. Ulazna vrata s videoportafonom te u protuprovalnom sistemu. Podne obloge od gotovog parketa ili keramičkih pločica - na izbor kupca. Sanitarije prve klase s podžbuknim vodokotlićima, tuš-stijenama od kaljenog stakla itd. - na izbor kupca.



PARKIRANJE

U naznačenoj cijeni iskazana je i vlastita garaža od 18,69 do 18,85 m2, a ispred koje će moći stati i drugi (manji) automobil.



ROK IZGRADNJE

Planirani završetak radova je druga polovina 2027. godine.



NAČIN PLAĆANJA

Preferirani način plaćanja po fazama izgradnje u omjeru 30%+30%+30%+10%, no postoji mogućnost i drugačijeg aranžmana.

Kupac NE plaća agencijsku proviziju. Obratite nam se s povjerenjem za termin za razgledavanje na lokaciji te sve dodatne informacije.




Za više informacija:

Kosta Dimitrijević
Tel: +385 98 1736639
Email: projektiranje@estate.hr


ID NEKRETNINE: K515