Zelina centar – samostojeća kuća s pomoćnim objektom, 228 m² (prodaja)

U Svetom Ivanu Zelini, na svega nekoliko minuta hoda od centra, prodaje se samostojeća obiteljska kuća s pomoćnim objektom, smještena na parceli površine 522 m². Nekretnina se nalazi u mirnoj ulici, a svi ključni sadržaji – trgovine, osnovna i srednja škola, vrtić i dom zdravlja – dostupni su unutar cca 5 minuta. Udaljenost do Trga bana Jelačića u Zagrebu iznosi cca 30 km, što omogućuje dobru povezanost s glavnim gradom, uz zadržavanje mirnog životnog okruženja.

Kuća se prostire na tri etaže – prizemlje, kat i potkrovlje – ukupne korisne površine cca 194 m² (mjereno od zida do zida). Prizemlje i kat čine funkcionalno organiziran stambeni prostor, dok potkrovlje, izvedeno u roh-bau fazi, predstavlja dodatnu vrijednost – u izvornom projektu bila je predviđena mogućnost uređenja tavanskog stana.

Na parceli se nalazi i pomoćni objekt korisne površine cca 34 m² (tlocrtno evidentiran s 40 m²), koji se može koristiti kao spremište, radionica ili za druge pomoćne namjene. Okućnica je uređena kao travnata površina s više voćaka i ukrasnim drvećem.

Kuća je izgrađena temeljem građevinske dozvole iz 1978. godine, dok je pomoćni objekt izgrađen temeljem akta iz 1987. godine. Postupak ishođenja uporabne dozvole je u tijeku, a budući vlasnik može preuzeti daljnje vođenje postupka. Vlasništvo je uredno 1/1, bez tereta.

Objekti imaju jasnu konstrukcijsku logiku i predstavljaju stabilnu osnovu za daljnje uređenje, uz potrebnu adaptaciju i modernizaciju prema vlastitim potrebama. Nekretnina je pogodna kako za obiteljsko stanovanje, tako i za investiciju s potencijalom formiranja više stambenih jedinica.

Za dodatne informacije i razgledavanje nazovite 091/238 1823, Domagoj Udiljak, SQM.ONE – licencirani posrednik u prometu nekretnina.

✅ Raspored i površine: Detaljan prikaz dostupan je u priloženim tlocrtima.

✅ Priključci i komunalna infrastruktura:
– Grijanje: centralno grijanje na plin putem kombiniranog TAM Stadler kotla s plinskim plamenikom, radijatori, peć na drva
– Topla voda: električni bojleri
– Voda: priključak na javni vodovod (Vodoopskrba i odvodnja Zagrebačke županije)
– Odvodnja: septička jama
– Električna energija: priključak na elektroenergetsku mrežu (HEP)
– Plin: priključak na plinsku mrežu (Termoplin)
– Energetski certifikat: u izradi
– Režije: električna energija, voda, plin, komunalna naknada i naknada za uređenje voda, odvoz otpada

✅ Konstrukcija i oprema:
– Nosiva konstrukcija: zidana od blok opeke (cca 25 cm) s armiranobetonskim serklažama
– Temelji: betonski trakasti temelji s izvedenom hidroizolacijom
– Međukatna konstrukcija: polumontažni „fert“ strop s tlačnom pločom
– Krov: drvena dvostrešna konstrukcija, pokrov crijep
– Fasada: klasična žbuka
– Vanjska stolarija: drvena, s plastičnim roletama
– Unutarnja stolarija: drvena
– Podne obloge: kamen, parket i keramika

✅ Video: Preporučujemo da pogledate video obilazak nekretnine kako biste stekli cjelovit dojam prostora i rasporeda.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, molimo javite se.

✅ Kontakt: 091/2381823, hello@sqm.one, Domagoj Udiljak, SQM.ONE – licencirani posrednik u prometu nekretnina

ℹ️ Napomena: Agencijska provizija za kupca iznosi 1 % od kupoprodajne cijene i uključuje kompletnu koordinaciju kupoprodajnog procesa.