ZAGREB/REMETINEC/PREKO PUTA ARENE/POSLOVNI PROSTOR 93 m2 (204 m2 bruto (prodaja)

POSLOVNI PROSTOR S VISOKIM POTENCIJALOM – REMETINEC, KARLOVAČKA CESTA
93 m² neto | 204 m² bruto | Pored Arena Centar
Na prodaju je atraktivan poslovni prostor u prizemlju novije zgrade (2019./2020.), kompletno adaptiran 2024. godine, smješten na izuzetno frekventnoj lokaciji u Remetincu, gradska četvrt Novi Zagreb – zapad.
Prostor se nalazi na Karlovačkoj cesti, svega 100 metara od Arena centra, u zoni intenzivne novogradnje i stalnog porasta broja stanovnika – idealno za različite poslovne namjene.
OSNOVNE INFORMACIJE
Neto površina: 93,00 m²
Bruto površina: 203,89 m²
Poslovni dio: 76,05 m²
Dvorište ispred: 37,95 m²
Dvorište iza objekta: 62,12 m²
2 parkirna mjesta iza objekta (27,76 m²)
Mogućnost formiranja dodatna 2 parkirna mjesta ispred prostora
Etažno vlasništvo (297/1.000)
Energetski certifikat A
TRENUTNA NAMJENA
Prostor je trenutno podijeljen u dva potpuno opremljena i kategorizirana apartmana (MTU), svaki sa zasebnim ulazom i potpunom funkcionalnom neovisnošću.
Moguća je jednostavna prenamjena u:
trgovinu ili showroom
uredski prostor
ordinaciju, polikliniku ili salon
open-space poslovni prostor
kombinaciju stanovanja i poslovanja
Uklanjanjem pregradnih zidova dobiva se velika cjelina spremna za prilagodbu vašim potrebama.
OPREMLJENOST
Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena:
2 TV uređaja
2 klima uređaja
2 perilice/sušilice
2 hladnjaka
2 kreveta (160x200 cm)
Kuhinje s uređajima
Namještaj uključen u cijenu
Sjenica i roštilj u stražnjem dvorištu
ZGRADA I GRADNJA
Armirano-betonska konstrukcija
Bez oštećenja u potresu 2020.
REHAU PVC stolarija (trostruko staklo, antracit)
Protuprovalna vrata
Video portafon
Svaka jedinica ima zasebna brojila (struja, voda, plin)
Plinski bojler Vaillant s digitalnom regulacijom
Optički internet
Objekt je mješovite namjene (pretežito poslovne), ukupno 4 poslovna prostora i 3 stana.
INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Nastavak uhodanog poslovanja – procijenjeni godišnji prihod 35.000 – 40.000 €
Dugoročni najam – cca 24.000 € godišnje (moguć ugovor 5+ godina)
Kombinacija privatnog i poslovnog korištenja
Izvrsna vidljivost i prometna povezanost
Lokacija je iznimno tražena zbog neposredne blizine Arena centra, škole, vrtića, javnog prijevoza i brzog izlaza na obilaznicu.
DOKUMENTACIJA
Uporabna dozvola
Građevinska dozvola
Etažni elaborat
Energetski certifikat A
MTU/kategorizacija apartmana
Atesti plinskih i elektro instalacija (2023.)
Vlasništvo 1/1
CIJENA
427.800 € (4.600 €/m²)
Moguća zamjena za građevinsko zemljište u Remetincu.

Stojimo na raspolaganju za sva pitanja i razgled.

Idila Home Nekretnine

Ksenija Capan
0993873973
ksenija@idilahomenekretnine.hr

Agent sa Licencom!

ID KOD AGENCIJE: 1176

Ksenija Capan
Agent
Mob: 00385993873973
Tel: 012034555
E-mail: ksenija@idilahomenekretnine.hr
www.idilahomenekretnine.hr