[ZADAR – VIŠNJIK] Reprezentativna Gradska Vila u Srcu Zadra – PRILIKA (prodaja)

Na jednoj od najtraženijih i najcjenjenijih lokacija u Zadru – Višnjiku, u samom centru grada, prodaje se reprezentativna kuća trokatnica – obiteljsko imanje izuzetne kvalitete gradnje i iznimnog potencijala.

Nekretnina se nalazi na uređenoj i ograđenoj parceli, uvučena od glavne prometnice, što osigurava mir, privatnost i diskreciju, a istovremeno neposrednu blizinu svih ključnih gradskih sadržaja.

Osnovne karakteristike nekretnine
Površina parcele: 1450 m²
Ukupna stambena površina: 1104 m²
Etažnost: podrum + prizemlje + 2 kata
Svaka etaža površine cca 276 m²
Raspored prostora
Prizemlje je koncipirano kao zasebna stambena cjelina te se sastoji od:

ulaznog hodnika
dvije spavaće sobe
kupaonice i zasebnog WC-a
kuhinje s blagovaonicom
prostranog dnevnog boravka
velike terase koja se proteže uz dvije strane kuće
Druga i treća etaža čine jedinstvenu dvoetažnu stambenu jedinicu:

druga etaža: ulazni prostor, spavaća soba, dva spremišta, kupaonica, kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak i tri terase
treća etaža: tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom, te veliki dnevni boravak u galeriji s izlazom na terasu
Podrum je povezan vertikalnom komunikacijom s ostalim etažama te sadrži:

više zasebnih prostorija / radionica
spremišta
kotlovnicu
atomsko sklonište
garažu s pristupom iz dvorišta
Tehničke značajke
centralno grijanje na lož ulje
klima uređaji u svim prostorijama
solarni kolektori za pripremu tople vode
Kvaliteta gradnje
Kuća je građena iznimno kvalitetno i planski:

podrum od armiranobetonskih zidova debljine 30 cm
skeletna armiranobetonska konstrukcija
ispuna termo opekom debljine 29 cm
vanjska fasada od oplemenjene žbuke
prizemlje obloženo štokanim kamenom
Okućnica
Prostrana okućnica pruža brojne mogućnosti uređenja – od mediteranskog vrta, bazena, dodatnih parkirnih mjesta do reprezentativnog vanjskog prostora za obiteljski ili poslovni koncept.

Namjena
Nekretnina je idealna:

za luksuzan obiteljski život
kao investicija
za prenamjenu u poslovno-stambeni objekt, kliniku, polikliniku, uredski prostor, apartmanski ili turistički projekt
Lokacija
Sportskom centru Višnjik – neposredna blizina
škole, vrtići, trgovine, ljekarne, parkovi
javni prijevoz, banke, igrališta
centar Zadra – 5 minuta vožnje
Dodatne informacije
kuća se prodaje s namještajem ili prema dogovoru
vlasništvo uredno, dokumentacija čista
Ukoliko je kupnja putem kredita, Nelmar Nekretnine kupcima nude potpunu podršku i financijsko savjetovanje u suradnji sa svim većim bankama u Republici Hrvatskoj.

Za više informacija i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte na info@nelmar-nekretnine.com ili na +385 98 985 3115

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de

In einer der begehrtesten und beliebtesten Lagen Zadars – Višnjik, mitten im Stadtzentrum – steht ein repräsentatives dreistöckiges Haus zum Verkauf: ein Familienanwesen von außergewöhnlicher Bauqualität und mit hervorragendem Potenzial.

Das Anwesen befindet sich auf einem landschaftlich gestalteten und umzäunten Grundstück, etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße. Dies garantiert Ruhe, Privatsphäre und Diskretion und ermöglicht gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Grundlegende Merkmale der Immobilie
Grundstücksfläche: 1450 m²
Wohnfläche: 1104 m²
Grundriss: Untergeschoss + Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
Jede Etage hat eine Fläche von ca. 276 m²
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss ist als separate Wohneinheit konzipiert und besteht aus:

Eingangsbereich
zwei Schlafzimmer
Badezimmer und separates WC
Küche mit Essbereich
großes Wohnzimmer
große Terrasse, die sich über zwei Hausseiten erstreckt
Das zweite und dritte Obergeschoss bilden eine zweigeschossige Wohneinheit:

zweites Obergeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, zwei Abstellräume, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und drei Terrassen
drittes Obergeschoss: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse, sowie ein großes Wohnzimmer im Galeriebereich mit Zugang zur Terrasse
Das Untergeschoss ist vertikal mit den anderen Etagen verbunden und enthält:

mehrere separate Räume/Werkstatt
Abstellraum
Heizraum
Schutzraum
Garage mit Zufahrt vom Hof
Technische Ausstattung
zentral Heizung mit Heizöl
Klimaanlagen in allen Räumen
Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
Bauqualität
Das Haus wurde mit außergewöhnlicher Qualität und Planung errichtet:

Keller mit 30 cm dicken Stahlbetonwänden
Skelettbau aus Stahlbeton
ausgemauert mit 29 cm dicken Wärmedämmziegeln
Außenfassade aus Feinputz
Erdgeschoss mit Schotterboden
Garten
Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom mediterranen Garten über Swimmingpool und zusätzliche Parkplätze bis hin zu einem repräsentativen Außenbereich für Familien oder Unternehmen.

Verwendungszweck
Die Immobilie eignet sich ideal:

für luxuriöses Familienleben
als Kapitalanlage
zur Umwandlung in ein Gewerbe- und Wohngebäude, eine Klinik, Poliklinik, Büroräume, Apartments oder ein touristisches Projekt
Lage
Sportzentrum Višnjik – in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Apotheken, Parks
Öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Spielplätze
Zentrum Zadar – 5 Autominuten
Zusätzliche Informationen
Das Haus wird möbliert oder nach Vereinbarung verkauft.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, die Dokumentation ist einwandfrei.
Bei Finanzierung über einen Kredit bietet Nelmar Nekretnine Käufern umfassende Unterstützung und Finanzberatung in Zusammenarbeit mit allen großen Banken in Kroatien.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter info@nelmar-nekretnine.com oder +385 98 985 3115.
Nelmar Nekretnine – Ihr sicherer Weg zu hochwertigen Immobilien.

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eng
In one of the most sought-after and most appreciated locations in Zadar – Višnjik, in the very center of the city, a representative three-story house is for sale – a family estate of exceptional construction quality and exceptional potential.

The property is located on a landscaped and fenced plot, set back from the main road, which ensures peace, privacy and discretion, while at the same time being in close proximity to all key city amenities.

Basic characteristics of the property
Plot area: 1450 m²
Total living area: 1104 m²
Floor plan: basement + ground floor + 2 floors
Each floor has an area of ​​approximately 276 m²
Space layout
The ground floor is designed as a separate residential unit and consists of:

entrance hall
two bedrooms
bathroom and separate toilet
kitchen with dining room
spacious living room
large terrace that runs along two sides of the house
The second and third floors form a unique two-story residential unit:

second floor: entrance area, bedroom, two storage rooms, bathroom, kitchen with dining room, living room and three terraces
third floor: three bedrooms, each with its own bathroom and terrace, and a large living room in the gallery with access to the terrace
The basement is connected by vertical communication with the other floors and contains:

several separate rooms / workshop
storage
boiler room
nuclear shelter
garage with access from the yard
Technical features
central heating with heating oil
air conditioners in all rooms
solar collectors for hot water preparation
Building quality
The house was built with exceptional quality and planning:

basement made of 30 cm thick reinforced concrete walls
skeleton reinforced concrete structure
filled with 29 cm thick thermal bricks
external facade made of refined plaster
ground floor lined with crushed stone
Garden
The spacious garden offers numerous design options - from a Mediterranean garden, swimming pool, additional parking spaces to a representative outdoor space for a family or business concept.

Purpose
The property is ideal:

for luxurious family living
as an investment
for conversion into a commercial and residential building, clinic, polyclinic, office space, apartment or tourist project
Location
Višnjik Sports Center - close proximity
schools, kindergartens, shops, pharmacies, parks
public transport, banks, playgrounds
Zadar center - 5 minutes drive
Additional information
the house is sold furnished or by arrangement
ownership is in order, documentation is clean
If the purchase is made through a loan, Nelmar Nekretnine offers buyers full support and financial advice in cooperation with all major banks in the Republic of Croatia.

For more information and to arrange a viewing, please contact us at info@nelmar-nekretnine.com or at +385 98 985 3115
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Nelmar Nekretnine – siguran put do kvalitetne nekretnine.