[Zadar – Borik] Ekskluzivna Apartmanska Kuća uz More (prodaja)

Postoje lokacije koje se traže.
I postoje one koje se više ne ponavljaju.

Zadar – Borik – uvala Dražanica, neposredno uz tenis terene, na manje od 200 metara od mora — mikrolokacija koja sama nosi vrijednost. No ovdje dolazi u kombinaciji s onim što svaka ozbiljna investicija traži: lokaciju, volumen i razvojni potencijal.

Parcela od 1.350 m² ne nudi samo postojeći objekt, već i prostor za sljedeći potez. Izgrađeni dio jasno definira sadašnju funkciju, dok preostali vrt — uređen poput malog botaničkog parka — otvara mogućnost parcelacije i formiranja nove građevinske čestice.

Jer realno — ovakvih terena, na ovoj udaljenosti od mora, više nema.
A upravo tu počinje prava vrijednost.

Glavni objekt – kuća katnica, prostire se kroz tri etaže, svaka od približno 150 m² bruto, što ukupno čini više od 400 m² stambenog prostora, organiziranog u četiri stambene jedinice. U prizemlju su dva funkcionalna dvosobna stana, dok su na katovima prostrane, otvorene trosobne stambene jedinice s terasama i pogledom.

Nekretnina je u potpunosti adaptirana i u funkciji — što znači da je moguće odmah aktivirati prihod, bilo kroz turistički ili dugoročni najam, uz dodatni legalizirani studio apartman od cca 50 m² kao zasebnu jedinicu. Nekretnina je spojena na javnu kanalizacijsku mrežu.

U dvorištu se nalazi i ljetna kuhinja s kominom, osigurano je više parkirnih mjesta, parcela ima dva pristupa, a postoji i sustav centralnog grijanja koji se može ponovno aktivirati — čime se omogućuje cjelogodišnje korištenje bez većih zahvata.

Ono što ovu nekretninu izdvaja nije samo ono što jest — nego ono što može postati.

Kupujete postojeći prihod i funkcionalan objekt, ali i opciju razvoja kroz dodatnu gradnju, parcelaciju ili faznu monetizaciju. U tržištu gdje je ponuda na ovakvim lokacijama praktički zatvorena, takva kombinacija otvara prostor za rekapitalizaciju, dugoročno držanje ili strateški izlazak.

Ovo nije samo kuća.
Ovo je ulaz u zatvorenu ekskluzivnu zonu s ograničenom ponudom i realnim potencijalom rasta.

Cijena: 1.600.000 €

Za dodatne informacije, obilaske, projekcije i razradu scenarija:
Nelmar Nekretnine
+385 98 985 3115
info@nelmar-nekretnine.com

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eng

There are locations that are sought after.
And there are those that are no longer repeated.

Zadar – Borik – Dražanica Bay, right next to the tennis courts, less than 200 meters from the sea — a microlocation that carries value in itself. But here it comes in combination with what every serious investment is looking for: location, volume and development potential.

The 1,350 m² plot offers not only the existing building, but also space for the next move. The built-up part clearly defines the current function, while the remaining garden — arranged like a small botanical park — opens up the possibility of subdivision and forming a new building plot.

Because realistically — there are no more such plots at this distance from the sea.
And this is where the real value begins.

The main building – a two-story house, extends over three floors, each of approximately 150 m² gross, which in total makes up more than 400 m² of living space, organized into four residential units. On the ground floor there are two functional two-bedroom apartments, while on the upper floors there are spacious, open three-bedroom residential units with terraces and views.

The property is fully renovated and in operation — which means that it is possible to immediately activate income, either through tourist or long-term rental, with an additional legalized studio apartment of approximately 50 m² as a separate unit. The property is connected to the public sewer network.

There is also a summer kitchen with a fireplace in the yard, several parking spaces are provided, the plot has two accesses, and there is a central heating system that can be reactivated — which allows year-round use without major interventions.

What sets this property apart is not only what it is — but what it can become.

You are buying an existing income and functional facility, but also the option of development through additional construction, subdivision or phased monetization. In a market where the supply in such locations is practically closed, such a combination opens up space for recapitalization, long-term holding or strategic exit.

This is not just a house.
This is the entrance to a closed exclusive zone with limited supply and real growth potential.

Price: €1,600,000

For additional information, tours, screenings and scenario development:
Nelmar Nekretnine
+385 98 985 3115
info@nelmar-nekretnine.com

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de
Es gibt begehrte Lagen.

Und es gibt solche, die es so nicht mehr gibt.

Zadar – Borik – Dražanica-Bucht, direkt neben den Tennisplätzen, weniger als 200 Meter vom Meer entfernt – eine Mikrolage, die an sich schon wertvoll ist. Hier kommt sie jedoch in Kombination mit allem zusammen, was jede ernsthafte Investition sucht: Lage, Größe und Entwicklungspotenzial.

Das 1.350 m² große Grundstück bietet nicht nur das bestehende Gebäude, sondern auch Raum für zukünftige Entwicklungen. Der bebaute Teil definiert klar die aktuelle Nutzung, während der verbleibende Garten – angelegt wie ein kleiner botanischer Park – die Möglichkeit einer Teilung und der Schaffung eines neuen Baugrundstücks eröffnet.

Denn realistisch betrachtet gibt es solche Grundstücke in dieser Entfernung zum Meer nicht mehr.

Und genau hier beginnt der wahre Wert.

Das Hauptgebäude – ein zweistöckiges Haus – erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 150 m² Bruttogeschossfläche, was insgesamt mehr als 400 m² Wohnfläche ergibt, aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei funktionale Zweizimmerwohnungen, während in den oberen Etagen großzügige, offene Dreizimmerwohnungen mit Terrassen und Aussicht entstehen.

Das Objekt ist komplett saniert und betriebsbereit – das heißt, es ist sofort möglich, Einnahmen zu generieren, sei es durch touristische oder langfristige Vermietung. Zusätzlich steht ein separates, rechtlich genehmigtes Studio-Apartment von ca. 50 m² zur Verfügung. Das Objekt ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Im Garten befindet sich eine Sommerküche mit Kamin. Es gibt mehrere Parkplätze, das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten und eine Zentralheizung, die reaktiviert werden kann – so ist eine ganzjährige Nutzung ohne größere Eingriffe möglich.

Was diese Immobilie auszeichnet, ist nicht nur ihr aktueller Zustand, sondern auch ihr Entwicklungspotenzial.

Sie erwerben eine bestehende, renditestarke und funktionale Immobilie sowie die Option zur Weiterentwicklung durch Anbauten, Aufteilung oder schrittweise Monetarisierung. In einem Markt, in dem das Angebot an vergleichbaren Standorten nahezu gesättigt ist, eröffnet diese Kombination Raum für Rekapitalisierung, langfristiges Halten oder einen strategischen Ausstieg.

Dies ist mehr als nur ein Haus.
Dies ist der Eingang zu einer exklusiven, abgeschlossenen Zone mit begrenztem Angebot und echtem Wertsteigerungspotenzial.

Preis: 1.600.000 €

Für weitere Informationen, Besichtigungen, Vorführungen und Szenarioentwicklung:
Nelmar Nekretnine
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