Stan: Vukovar, Bata ville duplex (prodaja)

DUPLEX STAN U ZAŠTIĆENOJ KULTURNO-POVIJESNOJ CJELINI BATTA VILLE – BOROVO NASELJE, VUKOVAR

Predstavljamo Vam iznimno uredan, funkcionalan i potpuno opremljen duplex stan evidentirane površine 56 m², stvarnih 66 m2, smješten u jednoj od najprepoznatljivijih i arhitektonski najvrjednijih stambenih cjelina grada Vukovara – Batta Ville, kulturno zaštićenoj povijesnoj cjelini koja već desetljećima predstavlja simbol kvalitetnog urbanog stanovanja.

Ovakve nekretnine rijetko dolaze na tržište. Spoj iznimne lokacije, kvalitetnog rasporeda prostorija, dodatnih sadržaja i neposredne blizine svih važnih gradskih institucija čini ovaj stan izvrsnim izborom za život, ali i sigurnom dugoročnom investicijom.

Lokacija koja svakodnevni život čini jednostavnijim!

Smješten u Ulici Đure Đakovića, u srcu Borova naselja, stan se nalazi na svega nekoliko minuta hoda od svega što je potrebno za kvalitetan život.

U neposrednoj blizini nalaze se:

Veleučilište Lavoslav Ružička – svega 350 metara,
Tehnička škola Nikole Tesle – približno 300 metara,
Dom zdravlja Vukovar – oko 300 metara,
gradski bazeni, plivalište, sportska dvorana i teniski tereni – svega 500 metara,
trgovine, dječji vrtić, osnovna škola, ljekarna, ugostiteljski sadržaji, javni prijevoz i svi ostali sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život.

Lokacija je idealna za obitelji, mlade bračne parove, zaposlene osobe, ali i za kupce koji traže nekretninu s izvrsnim potencijalom za najam studentima ili dugoročnim najmoprimcima.

Funkcionalan raspored koji pruža osjećaj doma!

Stan se prostire na dvije etaže i odlikuje se izuzetno praktičnim rasporedom kojim je dnevni dio u potpunosti odvojen od prostora za odmor.

Prizemlje čine:

prostrana kuhinja s blagovaonicom,
zaseban i ugodan dnevni boravak,
kupaonica s toaletom,
praktična ostava
Stubište ka katu i ka podrumu.

Na katu se nalaze:

dvije komforne spavaće sobe koje pružaju mir i privatnost.

Svaki je prostor pažljivo iskorišten, bez izgubljenih kvadrata, što ovu nekretninu čini znatno većom nego što njezina površina sugerira.

Useljiv bez dodatnih ulaganja!

Stan je tijekom godina pažljivo održavan te je spreman za useljenje bez potrebe za dodatnim investicijama.

Novi vlasnik na raspolaganju dobiva:

kuhinju izrađenu po mjeri,
ugrađene kućanske uređaje,
blagovaonski namještaj,
potpuno uređen dnevni boravak,
kompletno opremljenu kupaonicu,
ostavu opremljenu perilicom i sušilicom rublja,
nove parkete,
nove keramičke podne obloge,
kvalitetnu PVC vanjsku stolariju,
dodatnu staklenu stijenu koja kuhinji i blagovaonici daje obilje prirodnog svjetla,
samostalno centralno plinsko grijanje koje omogućuje ekonomično i potpuno neovisno upravljanje troškovima.

Dodatni prostori koji čine razliku!

Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja podrum površine čak 14 m², koji nudi obilje prostora za spremanje stvari, alata ili sezonske opreme. U njemu je smješten i plinski bojler.

Ispred stana nalazi se uređena i natkrivena nadstrešnica koja pruža dodatnu vrijednost kakvu rijetko nalazimo kod stanova.

Ovaj prostor može služiti kao:

ugodna ljetna terasa za obiteljska druženja,
postojeći prostor s roštiljem,
natkriveno parkirno mjesto,
ili garažni prostor za zaštitu vozila od vremenskih utjecaja.

Nekretnina koja predstavlja sigurnu investiciju!

Zahvaljujući neposrednoj blizini Veleučilišta, škola, zdravstvenih ustanova i sportskih sadržaja, ovaj stan predstavlja iznimno atraktivnu nekretninu i s investicijskog aspekta.

Kupnja ovoga stana znači ulaganje u nekretninu na lokaciji na kojoj je potražnja kontinuirano prisutna, bilo za obiteljsko stanovanje, dugoročni najam ili studentski smještaj.

Izdvajamo

✔ kulturno zaštićena i uređena povijesna cjelina Batta Ville

✔ izvrsna i iznimno tražena lokacija

✔ duplex raspored s dvije spavaće sobe

✔ potpuno namješten i opremljen

✔ useljiv bez dodatnih ulaganja

✔ PVC stolarija

✔ samostalno centralno plinsko grijanje

✔ podrum površine 14 m²

✔ natkrivena terasa s mogućnošću parkiranja

✔ idealan za obitelj ili investiciju

CIJENA: 95.500,00 EUR

Dom se ne bira samo prema kvadratima.

Bira se prema osjećaju koji pruža, kvaliteti života koju omogućuje i sigurnosti ulaganja koju donosi.

Ako tražite nekretninu koja objedinjuje odličnu lokaciju, funkcionalnost, uređeno okruženje i dugoročnu vrijednost, ovaj stan zaslužuje Vašu punu pažnju.

KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU!

Dodatne informacije o predmetnoj nekretnini, kao i dogovori o razgledanju iste moguće je ostvariti:

- Osobnim dolaskom u agenciju, na adresi: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar;
- Telefonski: (+385) 099/838-6322
- E poštom: slavonika.nekretnine@outlook.com

*** *** ***

EXCLUSIVE OPPORTUNITY – BEAUTIFULLY APPOINTED DUPLEX APARTMENT IN THE HISTORIC BATTA VILLE DISTRICT, BOROVO NASELJE, VUKOVAR

Some properties simply offer square metres. Others offer an exceptional lifestyle.

We are proud to present this beautifully maintained and fully furnished 56 m² duplex apartment, located within Batta Ville, one of Vukovar's most distinctive and architecturally valuable residential neighbourhoods. Recognised as a protected cultural and historical heritage area, Batta Ville has long been regarded as a symbol of quality urban living.

Properties of this calibre rarely become available. Combining an outstanding location, a practical two-level layout, excellent additional amenities and immediate access to all essential facilities, this apartment is equally suitable as a comfortable family home or as a secure long-term investment.

A Prime Location for Comfortable Everyday Living

Situated in Đure Đakovića Street, in the heart of Borovo Naselje, the apartment enjoys an exceptionally convenient location within walking distance of virtually everything you need.

Nearby you will find:

Lavoslav Ružička University of Applied Sciences – only 350 metres away;
Nikola Tesla Technical School – approximately 300 metres;
Vukovar Health Centre – around 300 metres;
the city's indoor swimming pool, sports centre and tennis courts – only 500 metres away;
supermarkets, kindergarten, primary school, pharmacy, cafés, restaurants, public transport and numerous other everyday amenities.

This location is ideal for families, young professionals and couples, while also offering outstanding potential for student accommodation or long-term rental investment due to its proximity to educational institutions.

A Thoughtfully Designed Layout

The apartment extends over two levels, offering an intelligent floor plan that clearly separates the living and sleeping areas.

Ground Floor

Spacious kitchen with dining area;
Separate, comfortable living room;
Bathroom with toilet;
Practical storage room.

Upper Floor

Two generously sized bedrooms providing privacy and comfort.

Every square metre has been carefully utilised, creating a spacious feeling that exceeds the apartment's official floor area.

Move-In Ready – No Additional Investment Required

The property has been meticulously maintained and is offered in excellent condition, ready for immediate occupancy.

The apartment includes:

Custom-designed fitted kitchen;
Built-in household appliances;
Dining room furniture;
Fully furnished living room;
Complete bathroom suite;
Storage room equipped with washing machine and tumble dryer;
Newly installed parquet flooring;
New ceramic floor tiles;
High-quality PVC windows and exterior joinery;
Additional glass wall in the kitchen and dining area providing abundant natural light;
Independent gas-fired central heating system ensuring economical and efficient heating throughout the year.
Valuable Additional Features

One of the apartment's greatest advantages is its 14 m² private basement, providing generous storage space for tools, seasonal equipment and household items. The gas boiler is also located in this area.

In front of the apartment is a spacious covered structure that significantly enhances the property's functionality. It can be enjoyed as:

an outdoor summer lounge,
a barbecue and entertaining area,
a covered private parking space,
or a sheltered garage-style parking area protecting your vehicle from the elements.
An Excellent Investment Opportunity

Thanks to its immediate proximity to the University of Applied Sciences, schools, healthcare facilities and sports infrastructure, this property also represents an excellent investment opportunity.

Whether you are looking for a permanent residence, a long-term rental property or student accommodation, this apartment offers strong rental potential and lasting value in one of Vukovar's most desirable residential locations.

Property Highlights

✔ Located within the protected historic Batta Ville residential district

✔ Highly sought-after and exceptionally convenient location

✔ Practical duplex layout with two spacious bedrooms

✔ Fully furnished and equipped

✔ Ready for immediate occupancy

✔ High-quality PVC exterior joinery

✔ Independent gas central heating

✔ Private 14 m² basement

✔ Covered terrace and private parking area

✔ Ideal both as a family home and as a long-term investment

ASKING PRICE

€95,500

A home is never defined by its size alone.

It is defined by the comfort it offers, the quality of life it creates and the long-term value it provides.

If you are looking for a property that combines an exceptional location, practical design, a peaceful residential environment and outstanding investment potential, this apartment deserves your attention.

For further information, complete documentation or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact us.

Real Estate Agency

Professional. Reliable. Trusted.

*** *** ***

EXKLUSIVE GELEGENHEIT – HOCHWERTIG AUSGESTATTETE DUPLEX-WOHNUNG IN DER HISTORISCHEN SIEDLUNG BATTA VILLE, BOROVO NASELJE, VUKOVAR

Manche Immobilien bieten lediglich Wohnfläche. Andere bieten ein besonderes Lebensgefühl.

Wir präsentieren Ihnen eine äußerst gepflegte und vollständig möblierte Duplex-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m², gelegen in der einzigartigen und architektonisch wertvollen Wohnsiedlung Batta Ville in Vukovar. Die Siedlung ist Teil eines geschützten kulturhistorischen Ensembles und gilt seit Jahrzehnten als eine der charakteristischsten Wohnlagen der Stadt.

Immobilien dieser Art kommen nur selten auf den Markt. Die Kombination aus hervorragender Lage, durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung sowohl zu einem idealen Zuhause als auch zu einer sicheren langfristigen Investition.

Eine erstklassige Lage für höchste Wohnqualität

Die Wohnung befindet sich in der Đure-Đakovića-Straße, im Zentrum des Stadtteils Borovo Naselje, und überzeugt durch ihre außergewöhnlich praktische Lage.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Hochschule Lavoslav Ružička in Vukovar – nur ca. 350 Meter entfernt;
Technische Schule Nikola Tesla – ca. 300 Meter entfernt;
Gesundheitszentrum Vukovar – ca. 300 Meter entfernt;
städtisches Schwimmbad, Sporthalle und Tennisplätze – nur ca. 500 Meter entfernt;
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien, junge Paare und Berufstätige, bietet jedoch aufgrund der Nähe zu Bildungseinrichtungen auch ausgezeichnete Möglichkeiten für die Vermietung an Studierende oder langfristige Mieter.

Durchdachter Grundriss mit hohem Wohnkomfort

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, bei der Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander getrennt sind.

Erdgeschoss:

großzügige Küche mit Essbereich;
separates, komfortables Wohnzimmer;
Badezimmer mit WC;
praktische Abstellkammer.

Obergeschoss:

zwei geräumige Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre.

Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt, wodurch die Wohnung deutlich großzügiger wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Bezugsfertig ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand

Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet dem neuen Eigentümer höchsten Komfort ohne zusätzliche Investitionen.

Zur Ausstattung gehören:

maßgefertigte Einbauküche;
moderne Haushaltsgeräte;
Esszimmermöbel;
vollständig eingerichtetes Wohnzimmer;
komplett ausgestattetes Badezimmer;
Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner;
neu verlegte Parkettböden;
neue keramische Bodenbeläge;
hochwertige PVC-Fenster und Außenverglasung;
zusätzliche Glasfront im Küchen- und Essbereich für besonders viel Tageslicht;
eigene Gas-Zentralheizung für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Zusätzliche Vorteile, die den Unterschied machen

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der private Kellerraum mit einer Fläche von 14 m², der zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, saisonale Gegenstände und Haushaltsbedarf bietet. Auch der Gasheizkessel befindet sich in diesem Bereich.

Vor der Wohnung befindet sich eine großzügige überdachte Fläche, die die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich erweitert. Sie kann genutzt werden als:

gemütlicher Außenbereich für Sommerabende,
Grill- und Aufenthaltsbereich für Familie und Freunde,
überdachter privater Stellplatz,
geschützter Garagenbereich für das Fahrzeug.
Hervorragende Investitionsmöglichkeit

Dank der unmittelbaren Nähe zur Hochschule, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Sportanlagen stellt diese Wohnung auch aus Investitionssicht eine äußerst attraktive Gelegenheit dar.

Ob als eigener Wohnsitz, langfristige Kapitalanlage oder Mietobjekt für Studierende – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, stabiler Nachfrage und langfristigem Wert.

Besondere Merkmale

✔ Lage innerhalb des geschützten kulturhistorischen Ensembles Batta Ville

✔ Hervorragende und gefragte Wohnlage

✔ Duplex-Grundriss mit zwei Schlafzimmern

✔ Vollständig möbliert und ausgestattet

✔ Sofort bezugsfertig

✔ Hochwertige PVC-Fenster

✔ Eigene Gas-Zentralheizung

✔ Privater Kellerraum mit 14 m²

✔ Überdachte Terrasse mit Parkmöglichkeit

✔ Ideal als Familienwohnung oder langfristige Investition

KAUFPREIS

95.500 EUR

Ein Zuhause definiert sich nicht allein durch Quadratmeter.

Es wird durch das Gefühl bestimmt, das es vermittelt, durch die Lebensqualität, die es ermöglicht, und durch den Wert, den es langfristig schafft.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die eine hervorragende Lage, durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Umfeld und großes Investitionspotenzial vereint, verdient diese Wohnung Ihre besondere Aufmerksamkeit.

Für weitere Informationen, Einsicht in die Dokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilienagentur

Professionell. Sicher. Vertrauenswürdig.

*** *** ***

ЕКСКЛЮЗИВНА ПРОПОЗИЦІЯ – СУЧАСНА ДВОРІВНЕВА КВАРТИРА В ІСТОРИЧНОМУ КУЛЬТУРНОМУ КОМПЛЕКСІ BATTA VILLE, РАЙОН БОРОВО НАСЕЛЄ, ВУКОВАР

Деякі об’єкти нерухомості пропонують лише квадратні метри. Інші дарують особливий стиль життя.

Ми з гордістю представляємо Вам надзвичайно доглянуту та повністю мебльовану дворівневу квартиру площею 56 м², розташовану в одному з найвідоміших та архітектурно найцінніших житлових районів міста Вуковар – Batta Ville.

Ця унікальна житлова зона є частиною охоронюваного культурно-історичного ансамблю та протягом десятиліть вважається символом якісного міського проживання.

Такі об’єкти рідко з’являються на ринку нерухомості. Поєднання престижного розташування, функціонального планування, повної оснащеності та близькості до всіх важливих міських об’єктів робить цю квартиру чудовим вибором як для комфортного проживання, так і для надійної довгострокової інвестиції.

Виняткове розташування для комфортного життя

Квартира розташована на вулиці Đure Đakovića, у самому серці району Борово Населє, у надзвичайно зручній та спокійній житловій зоні.

У безпосередній близькості знаходяться:

Університет прикладних наук Лавослава Ружички у Вуковарі – лише 350 метрів;
Технічна школа імені Ніколи Тесли – приблизно 300 метрів;
Центр здоров’я Вуковар – близько 300 метрів;
міський басейн, спортивний зал та тенісні корти – лише 500 метрів;
магазини, дитячі садки, школи, аптеки, заклади харчування, громадський транспорт та всі необхідні об’єкти повсякденного життя.

Це місце ідеально підходить для сімей, молодих пар та працюючих людей, а також має чудовий потенціал для оренди завдяки близькості до навчальних закладів.

Продумане планування та максимальний комфорт

Квартира розташована на двох рівнях, що дозволяє ідеально розділити денну та приватну зони.

Перший рівень:

простора кухня з обідньою зоною;
окрема затишна вітальня;
ванна кімната з туалетом;
практична комора.

Другий рівень:

дві просторі спальні кімнати, які забезпечують комфорт та приватність.

Кожен квадратний метр використано максимально раціонально, завдяки чому квартира створює відчуття більшого простору, ніж можна очікувати від її площі.

Повністю готова до заселення

Квартира ретельно доглядалася та продається у відмінному стані – без необхідності додаткових вкладень.

До комплектації входить:

кухня, виготовлена за індивідуальним замовленням;
побутова техніка;
меблі обідньої зони;
повністю облаштована вітальня;
обладнана ванна кімната;
комора з пральною та сушильною машинами;
нове паркетне покриття;
нова керамічна плитка;
якісні ПВХ вікна;
додаткова скляна конструкція у кухні та обідній зоні, яка забезпечує багато природного світла;
автономне газове центральне опалення для економного та ефективного використання.
Додаткові переваги, які роблять цю квартиру особливою

Важливою перевагою є власне підвальне приміщення площею 14 м², яке забезпечує додатковий простір для зберігання речей, інструментів та сезонного обладнання. Саме там також розташований газовий котел.

Перед квартирою облаштована велика накрита зона, яка значно розширює можливості використання нерухомості.

Цей простір можна використовувати як:

затишну літню терасу для відпочинку;
місце для барбекю та сімейних зустрічей;
накрите приватне паркувальне місце;
захищене місце для автомобіля.
Надійна інвестиція з великим потенціалом

Завдяки близькості до університету, шкіл, медичних закладів та спортивної інфраструктури ця квартира є дуже привабливою також з інвестиційної точки зору.

Вона чудово підходить як:

власне комфортне житло;
об’єкт для довгострокової оренди;
інвестиція з перспективою стабільного попиту.
Основні переваги

✔ розташування у культурно-історично охоронюваному комплексі Batta Ville

✔ престижна та надзвичайно зручна локація

✔ дворівневе планування з двома спальнями

✔ повністю мебльована та обладнана квартира

✔ готова до негайного заселення

✔ якісні ПВХ вікна

✔ автономне газове опалення

✔ власний підвал площею 14 м²

✔ накрита тераса з можливістю паркування

✔ ідеальний вибір для сім’ї або інвестиції

ЦІНА

95 500 EUR

Дім – це не лише квадратні метри.

Це відчуття комфорту, якість життя та впевненість у правильності довгострокового вибору.

Якщо Ви шукаєте нерухомість, яка поєднує чудове розташування, функціональність, спокійне житлове середовище та високий інвестиційний потенціал – ця квартира заслуговує на Вашу увагу.

Для отримання додаткової інформації, перегляду документації або організації огляду звертайтеся до нас.

Агенція нерухомості

Професійно. Надійно. Безпечно.