TROSOBAN STAN SA GARAŽOM NADOMAK MORA I CENTRA (prodaja)

Prodaje se trosobni stan s garažom izuzetno blizu uređene plaže za kupanje i privezišta za privatna plovila u lučici Podvorska.
Stan zauzima cijelu etažu objekta od 101 m2 BRP ( bruto razvijene površine ) na prvom i ujedno zadnjem katu.
Vlastitim stepeništem spušta se u prizemlje gdje se ulazi u garažu veličine neto površine od 17 m2.
Zajedno s dijelom stepeništa i garažom stan ima 120,76 m2.
Uredna dokumentacija. Jedan vlasnik.
Odmah useljivo.
NAPOMENA :
STAN SE PRODAJE NENAMJEŠTEN!
SLIKE i priloženi VIDEO na kojima se vidi namješteni stan, predstavljaju zamišljenu iluziju namještenja radi što boljeg predočenja kupcu o mogućem uređenju koji u dogovoru s arhitektom-dizajnerom može biti baš takav.
TEHNIČKI OPIS
1. LOKACIJA
- Stan se nalazi najgornjoj etaži novo rekonstruiranog objekta sa tri stana dovršenog 07/2025 god. s pogledom na more i marinu.
Udaljenost od objekta do uređene plaže s kafićima i do marine „Podvorska“ za privez vlastitih plovila je dvije i pol (2,5) minute normalnog hoda.
Udaljenost do točke centra, odnosno rive i šetališta Crikvenice je deset (10) minuta pješice.
Udaljenost od tržnice i robne kuće Crikvenice je osam (8) minuta pješice.
Stanu pripada i garaža koja je u sklopu objekta s uličnim ulazom u nivou prizemlja.
MOGUĆNOST PRIVEZA PLOVILA U LUCI PODVORSKA !
2. KONSTRUKCIJA
Međukatne konstrukcije su armirano betonske ploče debljine 16 cm uz dodatak svih ostalih slojeva podne izolacije i popločenja. Unutarnji pregradni zidovi su većinom od betonskih blokova.
Naročitom pažnjom je izrađeno ravno krovište s višestrukim toplinskim slojevima izolacije, te hidro i zvučnom izolacijom debljine ukupno 64 cm.
Izrađeno krovište je novo s garancijom za ugrađene materijale prema atestima proizvođača na 30 godina. Garancija za izvedene radove na krovištu je 10 godina (garancija i opis slojeva krovišta su u prilogu).
Cijela etaža, zajedno s terasom, je popločena keramikom dekora svijetli hrast (122x20x9 mm) talijanskog proizvođača ANTICA CERAMICA.
Garaža je popločena keramikom u boji tamnog granita.
Veza između garaže u prizemlju i stana na katu je vlastitim stepeništem.
3. OPIS OPREME OPĆENITO I PREMA PROSTORIJAMA
-Stan ima vlastite ure za mijerenje potrošnje vode i električne energije.
-Svi vanjski prozori i vanjska vrata izrađeni su od PVC profila od 9 komora njemačkog proizođača GEALAN s ugrađenim troslojnim staklom (4 +12+4+12+4 mm) ispunjenim argonom i s dva sloja LOW-e reflektirajuća sloja što daje maksimalnu toplinsku, zvučnu i solarnu zaštitu.
-Na ulazu u stan ugrađena su velika protuprovalna i protupožarna vrata proizvođača BLINDOOR
(1030x2170x75 mm), dekor Wenge, garancija 5 godina.
-Sva unutarnja vrata su rađena po mjeri od talijanskog proizvođača, lakirana mat bijelo s dekoriranim linijama, sa skrivenim pantima i magnetskim bravama.
-Grijanje i hlađenje stana vrši se pomoću DAIKIN invertera, multisplit sustava s tri nečujne unutarnje jedinice.
Upravljanje grijanjem i hlađenjem moguće je na daljinu preko WIFI povezanosti.
3.1 Spavaća soba jug
-2 prozora u nizu (L=256 cm) s kombiniranim otvaranjem
- rolete 2 X aluminijske s podizanjem na motor
- komarnici na prozorima

3.2. Spavaća soba sjever
-dvokrilni prozor s vanjskim aluminijskim griljama
- komarnik na prozoru
3.3. Dnevna soba
- staklena stijena od 4 staklena vratna krila, otvara sobu kompletno prema terasi
3.4. Kuhinja
- klizna staklena stijena koja se otvara prema terasi ili se djelomično nagibno otvara
-sva elektro instalacija, vodovodna instalacija i ventilacija su pripremljene za ugradnju kuhinje
određene prema nacrtu.
3.5. KUPAONA
- WC školjka LAUFEN + samospuštajuća daska
- WC kotlić ugrađeni GEBERIT
- bide LAUFEN
- pipa na bideu HANS GROHE
- ormarić s umivaonikom + pipa design
- kutna tuš kabina 100x80 cm
- ugrađena tuš baterija i gornja ruža HANS GROHE
- ugrađeni dodatni klizni ručni tuš
- ugrađeno led svjetlo, mogućnost regulacije boje
- ugrađeni ventilator, najtiši HELIOS s mogućnošću podešavanja početka i završetka rada nakon
aktivacije prekidača za svijetlo.
- grijanje kupaone je elektro podno uz mogućnost upravljanja na daljinu preko WIFI a
- priključak vode i struje za perilicu rublja.
3.6. TERASA
- prostrani prostor za stolnu garnituru povezan je s dnevnom sobom i kuhinjom uz otvorena
četverokrilna staklena vrata i kliznom staklenom stijenom.
- terasa je s vanjske strane zatvorena atraktivnom staklenom ogradom.
3.7. GARAŽA
- ulazna podizna, segmentna vrata proizvođača HORMAN na daljinsko upravljanje,
širine 314 cm.
- dimenzije garaže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m.
- ugrađeni sudoper sa zglobnom pipom i posebno priključak vode za crijevo.
- zasebni elektro ormarić i dodatne elektro utičnice.

Za informacije obratite se s povjerenjem,
Albin Balas
Dogma nekretnine
Mail: albin.balas@dogma-nekretnine.com
Tel: 00385 918810219

ID KOD AGENCIJE: APP9207

Albin Balas
Agent s licencom
Mob: 091/881-0219
Tel: 051 348 508
E-mail: albin.balas@dogma-nekretnine.com
www.dogma-nekretnine.com