Poslovni prostor: Split, ulični lokal, 72 m2 (iznajmljivanje)

ARHITEKTONSKI DRAGULJ
s istaknutim paviljonskim prizemljem, upečatljivog i privlačnog vizualnog identiteta, orijentiran na istok-sjever-zapad, s pristupom bez barijera i više vlastitih ulaza, dostavnim prilazom u skladnoj i prostranoj pješačkoj zoni inače gustog naselja a u neposrednoj blizini javnih parkirališta i javnog prijevoza u formatu lokala s velikim izlozima, pripadajućim natkritim platoom javne površine.

Rijetkost na Splitskom tržištu poslovnih prostora, poželjan onim djelatnostima kojima je važna praktičnost i ugled.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• M1 mješovita pretežito stambena zona – dopuštene su uredske, uslužne, trgovačke i mirnije ugostiteljske djelatnosti.
• Prostor je od svoje izgradnje poslovao kao Cvjećara i Pekara a od 2022. god. do danas kao salon ljepote te je pri tome zadovoljavao sve potrebne MTU.
• Uredno etažno vlasništvo 1/1, uporabna dozvola, energetski certifikat “A”, itd.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Polog: 2 mjesečne najamnine u dugoroćnom najmu
• Najamnina se godišnje usklađuje sa službenim inflacijskim stopama RH (DZS)
• Režije: struja, voda, komunalna naknada, čistoća, pričuva i internet snosi najmoprimac
• Obavezno usuglašavanje s vlasnikom kod oblikovanja i formiranja vizualnog identiteta eksterijera objekta s izlogom.
• Nije prikladan onim djelatnostima koje trebaju noćni rad, kao ni djelatnostima s gužvama u nezgodnim satima, ili stanovanje.

Detaljnije informacije, dokumente, presjeke, tlocrte, planove i grafičke materijale, dostavljamo po upitu.
** Veza: https://drive.google.com/drive/folders/1SqGt3IjZ9ECstNdlOtMFyMKz-eQCrdcj

MIKROLOKACIJSKE PREDNOSTI
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Više javnih parkirališta u krugu već od 16 do 100 m.
• Neposredno okruženje stambenim blokovima sa cca. 500 stanova u krugu od 100 m.
• Više pješačkih i kolno-pješačkih površina iz svih smjerova.
• Četiri prilaza; sjever-istok-zapad-jug
• Olakšana pristupačnost klijentima i dostavi kao i invalidima.
• Mogućnost fizičkog prilaza vozilom do skladišnih trostrukih vrata zapadnim kolno pješačkim prilazom radi ukrcaja-iskrcaja.
• Mogućnost interventnog fizičkog prilaza vozilom preko pješačke zone sjevernim vatrogasnim prilazom, uz prethodna dopuštenja.

DISPOZICIJA
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Aktualna dispozicija datira iz posljednjeg preuređenja 2022. godine.
• Interijer trenutno ima skladno osvijetljene i opremljene zone za po dva klijenta za frizeraj, manikuru, pedikuru i kabinet s tušom za depilaciju i tretmane lica i tijela u ležećem položaju, sušionu, recepciju i čekaonu, a s obzirom na efektivnu površinu od 72m², sve izgleda prostranije.
• Trenutna visina interijera cijelom površinom je cca. 2,85 cm.
• Prostor je instalacijski dobro opremljen i infrastrukturno spreman za mnoge poslovne koncepte.
• Ulaz s recepcijom 19,8 m², Salon s kuhinjicom 30,3 m², Spremica 4,2 m², Sobica s tušem 10,1 m², Kupatilo s predprostorom 5,9 m², Sveukupne neto podne površine 70,3 m².
• Ulazna vrata: Zapad, 1 krilo, vis. 205 cm, šir. 72 cm. Sjever, 2 krila, vis. 205 cm, šir. 175 cm. Istok, 3 krila, vis. 205 cm, šir. 257 cm
• 29 m² ostakljenih alu izloga u dužini od 11 m + 14,5 m² neostakljene alu stolarije u dužini od 5,5 m.
• Mogućnost korištenja prednjeg natkritog pripatka javne površine 24m² za zidićem za sjedenje pred glavni ulaz.
• Prednja polovina prostora je bez neposrednih stanova iznad.
• Logično organiziran i pregledan raspored omogućuje racionalno korištenje prema potrebama.
• Prostor je funkcionalan, fleksibilan i višenamjenski, s tlocrtom koji se lako prepravi prema potrebi djelatnosti već i minimalnim intervencijama.

OPREMLJENOST
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Kvalitetna alu stolarija u sveukupnoj dužini od 16,4 m, sveukupne površine 43,5 m²
• Tri ulaza; 1. Trokrilna neostakljena dostavna vrata sa istoka. 2. Dvokrilni ostakljeni glavni ulaz sa sjevera. 3. Jednokrilni pomoćni ulaz sa istoka.
• Ostakljeni izlozi u dužini od neto 10,4 m izloga sa 23,8 m² ostakljenja.
Elektorinstalacije:
• Trofazno dvotarifno mjerilo s instaliranih 13,8 kw. (50kw je imala ex. pekara)
• Nekadašnja pekara u prostoru je imala instaliranih 50 kw.
• Zidne i podne priključnice Vimar “Plana” (44 šuka tipa f, 5 tipa L, 16 prekidača, optika, mreža, tv, usb itd.)
• Rasvjeta s 10 reflektora i 4 led lampe.
• Kabelska priprema za dodatnih 5 lustera i 2 zidne lampe, stropne male potrošače i stropne zvučnike.
Vodovod:
• Zidni izvodi tople i hladne vode s odvodima za kuhinju, 2 podna izvoda za frizerske stolice, 2 podna izvoda za pedikersku zonu, 2 lavandina, tuš kabina te wc školjka.
Uređaji:
• Tri inverter klime QZEN Start Inverter Plus (1 × 3,5 kw u glavnoj sali + 2 × 2,6 kw u recepciji i sobi) Wi‑Fi ili Wi‑Fi ready, ukupnog rashladnog kapaciteta oko 8,7 kw.
• Kanalna Vortice i Elicent prozorska ventilacija s cca. 12 izmjena zraka na sat, bez rekuperatora.
• Vanjski inox dimovod promjera cca. 30cm, bez filtera do poviše zgrade.
• Panik lampe, 4 komada, u svaku prostoriju po jedna. (ulaz, soba, salon, wc)

MOGUĆNOSTI DISPOZICIJA
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• U osnovi, cijeli prostor je monovolumenski “open space” 6,2 x 11,8 m, razdijeljen samo jednim stupom po sredini.
• Visina prednje polovine paviljonskog dijela, do stropa je cca. 3 m, u stražnjem dijelu druge polovine pod zgradu je visina cca. 4 m.
• Prostor u sadašnjoj dispoziciji ima 200 m³, uklanjanjem spuštenog stropa dodatno 50 m³, ili sveukupno korisnih 250 m³ .
• Moguće je preuređenje dispozicije prema potrebi i dogovoru.
• Moguće su i opcije fizičke podjele prostora 72 m² na manje jedinice od 2 x 35m² i/ili 25m² i 45 m².
• Višestruki ulazi s javnih površina i konfiguracija interijera, dopuštaju više jednostavnih opcija fizičke podjele prostora.
• Sve opcije zadržavaju velike i skladne izloge s više ulaza s javnih površina.

OPCIJE NAJMA
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OPCIJA 1 : 72 m² po 22 €/m² = 1.800 €
OPCIJA 2 : 45 m² po 24 €/m² = 1.200 €
OPCIJA 3 : 37 m² po 25 €/m² = 1000 €
OPCIJA 4 : 35 m² po 23 €/m² = 900 €

• Prostor iz opcije 1 je uredan i funkcionalan kao takav, prema tome ima prednost za najam.
• Opcije 2 i 3 imaju samostalni pristup pripadajućem platou 24 m², opcija 4 dijeli pristup i korištenje po pola.
• Troškove preuređenja i/ili pregrađivanja i opremanja za ostlale opcije snosi najmoprimac.

URBANIZAM I ARHITEKTURA
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Ulični paviljonski poslovni prostor s izlozima u zapadnom dijelu pješačke Getaldićeve ulice bliže igralištima, trgovačkom centru, parku, studentskom kampusu, bolnici, kao i stanicama javnog prijevoza.
• Urbanistički odlično uklopljena pozicija u Getaldićevoj 6, okružena stambenim blokovima i potencijalno velikom kvartovskom klijentelom.
• Prostor je u široj okolici kvarta, jedan od najmarkantnijih, najprepoznatljivijih i najuglednijeg izgleda na Splitu 3.
• Moderan paviljonski volumen s potpuno ostakljenim frontama, koji prostor čine svjetlijim i prozračnijim.
• Arhitektonski jako istaknuta jedinica prednjom polovinom kao samostalan ulični paviljon.
• Jedna od najreprezentativnijih urbanih mikrolokacija i objekata u kontekstu svjetski priznate arhitekture i urbanizma Splita 3.

POTENCIJAL
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
• Izvrsno odgovara strukovnim studijima, medicinskim ordinacijama, uredskim djelatnostima, općoj i specijaliziranoj maloprodaji kao i ostalim nišnim konceptima s urednim prilazima i za invalide.
• Multifunkcionalan paviljonski poslovni prostor s velikim izlozima, koji kao takav, može biti jako adekvatan kao uredski, uslužni ili retail prostor.
• Idealno za ugledne urede, studio, ordinacije, ekspoziture i druge reprezentativne lokale.
• Idealno za snažan vizualni identitet, atraktivan i reprezentativan lokal paviljonskog tipa s velikim staklenim plohama.
• Upečatljiv paviljonski izlog koji prirodno privlači poglede i daje prostoru veliku komercijalnu prepoznatljivost.
• Ovaj paviljonski poslovni prostor je iznimno adekvatan za one djelatnosti, kojima u poslovanju treba atraktivan, ugledni i prepoznatljivi storefront identitet.