Istarska villa, Žminj - izgradnja do 2026. godine (prodaja)

Žminj

Moderna istarska villa s bazenom i wellnessom ukupne neto površine 185,14 m2 na parceli površine 736 m2, izgradnja je započeta u 9/2025.

Vila se sastoji od prostrane dnevne zone s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe, tri kupaonice, dodatnog WC-a, spremišta, natkrivenog ulaza, natkrivene terase i velike nenatkrivene terase te wellness i spa zone u podrumu.

Podrum se sastoji od wellness prostora s ležaljkama i saunom, dodatnog gaming rooma, kupaonice, spremišta i stepeništa. Sav prostor podrumskog dijela, kao i ostatak objekta, obložen je keramičkim pločicama prve klase.

Površina grijanog bazena iznosi 48,12 m².
Stambeni prostor prizemlja iznosi 120,37 m², površina natkrivene terase iznosi 18,02 m², a nenatkrivene terase 25,35 m², što daje ukupnu prizemnu površinu od 163,74 m². Stambeni prostor podruma iznosi 49,42 m2.

Građevina je izvedena armirano-betonskim konstruktivnim sustavom s nosivim zidovima od opeke debljine 25 cm, međukatnim pločama i ravnim armirano-betonskim krovom (hidroizolacija). Pregradni zidovi su debljine 10–12 cm, izvedeni od porolitnih blokova. Temeljna ploča je armiranobetonska, a fasadni zidovi izolirani su slojem toplinske izolacije debljine 10 cm. Trotoar oko objekta završen je cementnom glazurom i obložen kamenom.

Unutarnja vrata su drvena s punim krilima, a vanjska visoko kvalitetna ALU stolarija. Vila ima osigurane potrebne priključke vode i struje. Grijanje je izvedeno putem podnog grijanja s dizalicom topline. U kupaonicama je postavljeno podno grijanje. Hlađenje je omogućeno putem klima uređaja, a u dnevnom boravku postoji priprema za peć na kruta goriva ili pelete, u skladu s tehničkim zahtjevima odabranog kamina.

Na raspolaganju su tri vanjska parkirna mjesta, smještena uz pristupni put, s mogućnošću dodatne organizacije prostora za goste. Vanjska ulazna ograda na daljinsko otključavanje dodatno osigurana videonadzorom i portafonom.

Vila se nalazi svega 2,5 kilometra od izlaza s Istarskog ipsilona, što omogućuje iznimnu prometnu povezanost s cijelom Istrom. U neposrednoj blizini su svi ključni sadržaji: Kanfanar je udaljen 5 km, Bale 15 km, Rovinj 20 km, Poreč i Pula, kao i pulski aerodrom, unutar 35 km vožnje.

Kupcu se nudi mogućnost kupnje vile bez unutarnjeg uređenja, ali dovedene do faze "ključ u ruke" ili se može dogovoriti dodatno potpuno uređenja objekta prema željama (s obzirom da je objekat u fazi izgradnje) uz nadoplatu po dogovoru, uključujući interijersko i dizajnersko oblikovanje, od izbora materijala i boja do namještaja i završnih detalja.

Cijena vile (ključ u ruke): 550.000 EUR
Unutarnje namještanje: po dogovoru

Agencijska naknada iznosi 2% + PDV od iznosa kupoprodajne cijene.

Sva projektna i tehnička dokumentacija dostupna je na upit, uključujući arhitektonske nacrte i troškovnike.

Za sve dodatne informacije, tehničku dokumentaciju ili termin razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Za više informacija:
Karla Labrović
Agent za posredovanje u prometu nekretninama
091 6444 158
karla.labrovic@fintastic.hr