Istarska prizemna villa u izgradnji, Žminj, grijani bazen, sauna (prodaja)

Žminj

Moderna istarska villa s bazenom i wellnessom ukupne neto površine 185,14 m² na parceli površine 736 m². Izgradnja je započeta u 9/2025., a trenutno je dovršena kompletna armirano-betonska konstrukcija objekta, kao što je vidljivo na fotografijama.

Vila se sastoji od prostrane dnevne zone s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe, tri kupaonice, dodatnog WC-a, spremišta, natkrivenog ulaza, natkrivene terase i velike nenatkrivene terase te wellness i spa zone u podrumu.

Podrum se sastoji od wellness prostora s ležaljkama i saunom, dodatnog gaming rooma, kupaonice, spremišta i stepeništa. Sav prostor podrumskog dijela, kao i ostatak objekta, obložen je keramičkim pločicama prve klase.

Površina grijanog bazena iznosi 48,12 m².
Stambeni prostor prizemlja iznosi 120,37 m², površina natkrivene terase 18,02 m², a nenatkrivene terase 25,35 m², što daje ukupnu prizemnu površinu od 163,74 m². Stambeni prostor podruma iznosi 49,42 m².

Građevina je izvedena armirano-betonskim konstruktivnim sustavom s nosivim zidovima od opeke debljine 25 cm, kosim armirano-betonskim krovom (hidroizolacija). Pregradni zidovi su debljine 10–12 cm, izvedeni od opeke. Temeljna ploča je armiranobetonska, a fasadni zidovi izolirani su slojem toplinske izolacije debljine 10 cm. Trotoar oko objekta završen je cementnom glazurom i obložen.

Unutarnja vrata su puno drvo, a vanjska visoko kvalitetna ALU stolarija. Vila ima osigurane potrebne priključke vode i struje. Grijanje je izvedeno putem podnog grijanja s dizalicom topline, a u kupaonicama je također postavljeno podno grijanje. Hlađenje je omogućeno putem klima uređaja.

Na raspolaganju su tri vanjska parkirna mjesta uz pristupni put, s mogućnošću dodatne organizacije prostora za goste. Vanjska ulazna ograda je na daljinsko otključavanje, dodatno osigurana videonadzorom i portafonom.

Vila se nalazi svega 2,5 kilometra od izlaza s Istarskog ipsilona, što omogućuje iznimnu prometnu povezanost s cijelom Istrom. U neposrednoj blizini su svi ključni sadržaji: Kanfanar 5 km, Bale 15 km, Rovinj 20 km, Poreč i Pula te pulski aerodrom unutar 35 km vožnje.

Kupcu se nudi nekoliko mogućnosti:
Opcija 1 – kupnja sada u roh bau stanju (bez instalacija ili s instalacijama) – proljeće 2026.
Opcija 2 – kupnja „ključ u ruke“ bez unutarnjeg uređenja (bez kuhinje, unutarnjeg i vanjskog namještaja) – ljeto 2026.
Opcija 3 – kupnja „ključ u ruke“ s osnovnim uređenjem interijera i eksterijera po izboru kupca – jesen 2026.
Opcija 4 – kupnja „ključ u ruke“ s visokokvalitetnim uređenjem interijera i eksterijera po izboru kupca – jesen 2026.

Cijena: 350.000 EUR
Navedena cijena odnosi se na kupnju nekretnine u trenutnoj fazi izgradnje, pri čemu je kompletna konstrukcija objekta završena. Konačna kupoprodajna cijena ovisi o odabranoj opciji dovršetka.

Sva projektna i tehnička dokumentacija dostupna je na upit, uključujući arhitektonske nacrte i troškovnike.

Za sve dodatne informacije, tehničku dokumentaciju ili termin razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Za više informacija:
Karla Labrović
Agent za posredovanje u prometu nekretninama
091 6444 158
karla.labrovic@fintastic.hr