Kuća: Vukovar, Borovo Naselje 181 m2 (prodaja)

PRODAJA – PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA NA IZUZETNOJ LOKACIJI | Vukovar – BOROVO NASELJE

Na prodaju je kvalitetno građena, čvrsta i iznimno prostrana obiteljska kuća smještena na jednoj od poželjnijih lokacija u gradu Vukovaru, u naselju Borovo Naselje, Ulica Dvanaest Redarstvenika.

Ova nekretnina predstavlja idealan spoj prostora, privatnosti, funkcionalnosti i dugoročne vrijednosti, te je savršena za obiteljski život, ali i za sve koji žele mirno okruženje uz odličnu povezanost sa svim sadržajima grada, no i poslovnu djelatnost!

Kuća je smještena na velikoj i pravilnoj parceli od 922 m², s frontom od 17 metara, dok je sama građevina povučena čak 22 metra od ulice, što osigurava iznimnu privatnost, tišinu i osjećaj odvojenosti od gradske buke — što je danas rijetkost na tržištu.

​✅ OSNOVNE INFORMACIJE
Tlocrtna površina kuće: 97 m²
Ukupna korisna stambena površina: 181 m²
Podrum: 82 m²
Garaža: 24 m² (tvrda gradnja)
Površina parcele: 922 m²
Cijena: 139.000 EUR

​✅ RASPORED I FUNKCIONALNOST PROSTORA

Kuća je koncipirana kroz tri etaže – podrum, visoko prizemlje i kat, pri čemu svaki nivo ima jasnu funkciju i odličnu iskoristivost prostora.

​✔ PODRUM (82 m²)

Prostran i suh podrum koji nudi više zasebnih prostorija, idealnih za:

skladište
radionicu
hobi prostor
teretanu ili dodatne sadržaje

Ovaj dio kuće pruža veliku dodatnu vrijednost jer je potpuno iskoristiv i fleksibilan.

​✔ VISOKO PRIZEMLJE – SRCE DOMA

Funkcionalno organiziran dnevni dio kuće koji pruža odličan osjećaj prostranosti i povezanosti prostora:

ulazni hodnik
ostava / spremište
kupaonica s toaletom
spavaća soba (idealna kao gostinjska ili radna)
velika i svijetla dnevna soba
poluotvorena kuhinja s blagovaonicom
izlaz na prostranu terasu
unutarnje stubište za kat

Dnevni boravak i kuhinja čine skladnu cjelinu koja odiše toplinom i funkcionalnošću, uz direktan kontakt s vanjskim prostorom.

​✔ KAT – PRIVATNA ZONA OBITELJI

Kat je osmišljen kao mirna spavaća zona:

četiri prostrane sobe
velika kupaonica s toaletom

Prostor je idealan za veću obitelj, a raspored omogućuje maksimalnu privatnost svakog člana kućanstva.

​✅ TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I OPREMA

Kuća je građena kvalitetno i kontinuirano održavana:

PVC stolarija na svim otvorima
fasadna toplinska izolacija (stiropor + završna žbuka)
laminati u svim sobama
keramika u kupaonicama
inverterski klima uređaji kao sustav grijanja i hlađenja
optički internet
kompletna infrastruktura: struja, voda, odvodnja
plin doveden do same parcele

​✅ OKUĆNICA I POZICIJA – PRIVATNOST KOJA SE RIJETKO NALAZI

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine je upravo velika i povučena okućnica.

Kuća je udaljena od ulice, što stvara:

visoku razinu privatnosti
mir i sigurnost
mogućnost uređenja velikog vrta
prostor za dječje igralište, bazen ili dodatne sadržaje

​✔ Garaža od 24 m² dodatno upotpunjuje funkcionalnost imanja.

​✅ DODATNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

Kuća se prodaje većim dijelom namještena, a posebno se ističe:

potpuno nova kuhinja izrađena po mjeri
uredno i odmah useljivo stanje
odličan omjer cijene, kvadrature i lokacije

✅ LOKACIJA

Borovo Naselje je poznato kao miran i obiteljski dio grada s kompletnom infrastrukturom, školama, trgovinama i svim sadržajima potrebnim za kvalitetan život, dok sama ulica dodatno osigurava mir i privatnost.

​✔​✔​✔ CIJENA

139.000 EUR

S obzirom na veličinu, raspored, okućnicu i lokaciju, ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku na tržištu.

KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU!

Dodatne informacije o predmetnoj nekretnini, kao i dogovori o razgledanju iste moguće je ostvariti:

- Osobnim dolaskom u agenciju, na adresi: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar;
- Telefonski: (+385) 099/838-6322
- E poštom: slavonika.nekretnine@outlook.com

*** *** ***

OR SALE – SPACIOUS FAMILY HOUSE IN AN EXCEPTIONAL LOCATION | Vukovar – BOROVO NASELJE

A high-quality built and well-maintained family house is for sale, located in one of the quieter and more desirable residential areas of Vukovar, in Borovo Naselje, Dvanaest Redarstvenika Street.

This property represents an excellent combination of space, privacy, functionality, and long-term value, making it ideal for comfortable family living.

The house is situated on a large, regular-shaped plot of 922 m², with a 17-meter frontage, while the building itself is set back 22 meters from the street, ensuring exceptional privacy, peace, and separation from traffic noise.

KEY INFORMATION

Floor area: 97 m²
Total living area: 181 m²
Basement: 82 m²
Garage: 24 m² (solid construction)
Plot size: 922 m²
Price: €139,000

LAYOUT AND FUNCTIONALITY

The house consists of three levels – basement, high ground floor, and first floor, each with a well-organized purpose and excellent usability.

BASEMENT (82 m²)

A spacious and dry basement offering multiple rooms, ideal for:

storage
workshop
hobby space
gym or additional facilities

A highly valuable extension of usable living space.

HIGH GROUND FLOOR – MAIN LIVING AREA

The main living level is designed for comfort and functionality:

entrance hallway
storage room
bathroom with toilet
bedroom
spacious and bright living room
semi-open kitchen with dining area
access to a large terrace
internal staircase leading to the upper floor

FIRST FLOOR – PRIVATE FAMILY ZONE
4 spacious bedrooms
large bathroom with toilet

A layout ideal for larger families, offering privacy for each household member.

TECHNICAL FEATURES
PVC windows throughout
external insulation (styrofoam + facade finish)
laminate flooring in all rooms
ceramic tiles in bathrooms
inverter air conditioning heating/cooling system
optical internet connection
electricity, water, and sewage fully connected
gas connection available at the street

OUTDOOR SPACE AND PRIVACY

One of the key advantages of this property is its large yard and set-back position.

The distance from the street ensures:

high level of privacy
peace and quiet
secure and family-friendly environment
potential for garden, playground, or swimming pool

Additionally, there is a 24 m² solid-built garage on the plot.

ADDITIONAL VALUE

The house is sold mostly furnished, including a brand-new custom-made kitchen, making it immediately move-in ready.

*** *** ***

ZU VERKAUFEN – GERÄUMIGES FAMILIENHAUS IN AUSGEZEICHNETER LAGE | Vukovar – BOROVO NASELJE

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer der ruhigeren und attraktiveren Wohnlagen von Vukovar, im Stadtteil Borovo Naselje, Dvanaest Redarstvenika Straße.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Platz, Privatsphäre, Funktionalität und langfristigem Wert und ist ideal für komfortables Familienwohnen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 922 m², mit einer Straßenfront von 17 Metern, während das Gebäude 22 Meter von der Straße zurückgesetzt ist, was maximale Privatsphäre gewährleistet.

HAUPTDATEN
Wohnfläche: 97 m²
Gesamte Wohnfläche: 181 m²
Keller: 82 m²
Garage: 24 m² (massive Bauweise)
Grundstück: 922 m²
Preis: 139.000 EUR

AUFTEILUNG UND FUNKTION

Das Haus besteht aus drei Ebenen – Keller, Hochparterre und Obergeschoss.

KELLER (82 m²)

Großzügiger und trockener Keller mit mehreren Räumen, geeignet für:

Lager
Werkstatt
Hobbyraum
Fitnessraum oder zusätzliche Nutzung

HOCHPARTERRE – WOHNBEREICH
Eingangsflur
Abstellraum
Badezimmer mit WC
Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer
halboffene Küche mit Essbereich
Ausgang zur großen Terrasse
Innentreppe ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS – PRIVATBEREICH
4 Schlafzimmer
großes Badezimmer mit WC

AUSSTATTUNG
PVC-Fenster
Wärmedämmung (Styropor + Fassade)
Laminatböden
Keramik in Badezimmern
Inverter-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen)
Glasfaserinternet
Strom, Wasser, Kanalisation angeschlossen
Gasanschluss an der Straße vorhanden

AUSSENBEREICH

Die zurückgesetzte Lage sorgt für:

hohe Privatsphäre
Ruhe
sicheren Wohnbereich
Möglichkeit für Garten, Pool oder Spielbereich

Zusätzlich befindet sich eine 24 m² massiv gebaute Garage auf dem Grundstück.

ZUSATZVORTEIL

Das Haus wird größtenteils möbliert verkauft, inklusive einer neuen, maßgefertigten Küche.

*** *** ***

ПРОДАЖ – ПРОСТОРИЙ СІМЕЙНИЙ БУДИНОК У ВІДМІННІЙ ЛОКАЦІЇ | Vukovar – БОРОВО НАСЕЛЄ

На продаж пропонується якісно збудований та доглянутий сімейний будинок у спокійному та привабливому районі міста Вуковар, у Борово Населє, вулиця Дванадцять Поліцейських.

Ця нерухомість поєднує простір, приватність, функціональність та довгострокову цінність, що робить її ідеальною для комфортного сімейного життя.

Будинок розташований на великій ділянці площею 922 м², з фасадом 17 метрів, при цьому віддалений від дороги на 22 метри, що забезпечує максимальну приватність і тишу.

ОСНОВНА ІНФОРМАЦІЯ
Житлова площа: 97 м²
Загальна житлова площа: 181 м²
Підвал: 82 м²
Гараж: 24 м² (капітальна будівля)
Ділянка: 922 м²
Ціна: 139.000 EUR

ПЛАНУВАННЯ

Будинок складається з трьох рівнів – підвал, високий перший поверх і другий поверх.

ПІДВАЛ (82 м²)

Просторий і сухий підвал з кількома приміщеннями для:

зберігання
майстерні
хобі-зони
спортзалу або іншого використання

ВИСОКИЙ ПЕРШИЙ ПОВЕРХ
вхідний коридор
комора
ванна кімната з туалетом
спальня
простора вітальня
напіввідкрита кухня з їдальнею
вихід на велику терасу
внутрішні сходи

ДРУГИЙ ПОВЕРХ
4 спальні
велика ванна кімната з туалетом

ОСНАЩЕННЯ
ПВХ вікна
теплоізоляція фасаду
ламінат
керамічна плитка у ванних кімнатах
інверторні кондиціонери (опалення/охолодження)
оптоволоконний інтернет
підключення до всіх комунікацій
газ біля ділянки

ДВІР І ПРИВАТНІСТЬ

Велика перевага об’єкта – його розташування та відступ від дороги, що забезпечує:

приватність
тишу
безпечне середовище
можливість облаштування саду, басейну або дитячої зони

На ділянці також є гараж 24 м² капітальної будови.

ДОДАТКОВА ПЕРЕВАГА

Будинок продається частково мебльований, включаючи нову кухню, виготовлену на замовлення, і готовий до заселення.