Kuća i konoba za obnovu Poljica-Vrsi - 570E/m2 - INVESTICIJSKA PRILIKA (prodaja)

Kuća + konoba za obnovu – potez Poljica-Vrsi
(570 EUR/m2 – PRILIKA - Pročitati cijeli oglas)

OSNOVNI PODACI
- Nekretninski paket – kuća i konoba u samom polju na pola puta između Poljica i Vrsi (čestica 5253 k.o. Vrsi) - specifičan i jedinstven nekretninski paket za obnovu za cijenu 570 EUR/m2.
- Objekti legalizirani, vlasništvo uredno 1/1, na uvid zainteresiranima Rješenje o izvedenom stanju i sva ostala relevantna dokumentacija.
- Objekt 1 – stambeni objekt, prizemnica, cca 120 m2, dvojni sa susjedima koji su legalizirali 4 apartmana i dodatno stavili mobilnu kućicu.
- Objekt 2 – poljoprivredni samostojeći objekt cca 125 m2, prizemlje visine 3.30m, dvostrešni krov sljemena 5.50m.
- Cijena – 139.500 EUR
/ Cijena je fiksna, podložna manjoj korekciji jedino i isključivo ozbiljnom investitoru s kojim je moguć brz i konkretan dogovor /

Napomena – objekti se nalaze u poljoprivrednoj zoni te njihova prenamjena do daljnjega nije moguća, dakle stambeni objekt je kao takav legaliziran i može se koristiti nakon adaptacije za stanovanje i/ili iznajmljivanje dok poljoprivredni objekt ostaje na papiru takav, a interno se u postojećim gabaritima može preurediti u konobu ili bilo što drugo, ali bez mogućnosti legalnog iznajmljivanja u funkciji konobe već se može iznajmljivat zajedno sa stambenim objektom

Dodatna mogućnost – uz ovaj nekretninski paket moguće je kupiti i garažu u Zadru u Petrićima (16 m2, uredni papiri, struja, vlastito brojilo, sekcijska Hormann vrata), tada je ukupna cijena svega 185.000 EUR. Garažu nije moguće kupiti odvojeno te molim da me se ne zove samo za garažu.

Preferiram kontakt mobitelom na 097/64-81-830 – poziv ili WhatsApp. Ovo nije agencijski oglas te nema provizije.

STATIKA
1. Dvojni stambeni objekt je statički uredan, u smislu statike nepotrebni bilo kakvi zahvati
2. Samostojeći poljoprivredni objekt – potrebna statička pojačanja u smislu stupova koji se povezuju AB pločom na visini 3.30m ili niže ili rušenje objekta i ponovna izgradnja u postojećim gabaritima

MOGUĆNOSTI
1. U stambenom objektu 4-5 soba s kupatilima i vlastitim ulazima ili jedinstven prostor u smislu kuće/apartmana, a u poljoprivrednom objektu mogućnost dodatnih pratećih sadržaja koji dopunjuju stambeni dio – konoba, zabavne igre, teretana, još jedna soba itd. (u tom smislu rađeno mini idejno rješenje - samo tlocrtno)
2. OPG samostalno ili u kombinaciji s gore navedenim, poljoprivredni objekt može u tom smislu poslužiti za niz djelatnosti
3. Skladište
4. Smještaj radnika - stambeni objekt - sobe, poljoprivredni objekt - kuhinja i dnevno druženje

STRUJA / VODA / ODVODNJA
1. U dogovoru sa susjedima (4 apartmana koja su dvojni objekt sa stambenim objektom) započeto priključivanje struje te plaćen priključak, HEP izradio projekt, trenutno u procesu dobivanja građevinske dozvole nakon koje bi HEP napravio trafo stanicu i priključio struju, napominjem još jednom da su za isto svi troškovi plaćeni od strane svih strana – dokumentacija predana HEP-u i uplatnice na uvid!
2. Po pitanju vode potrebno napraviti bušotinu kao što imaju susjedi iako su moguće i druge opcije poput gusterne, cisterne itd., ali obzirom na činjenicu da je stručna osoba pregledala teren i rekla da na više mjesta je moguće bušiti i da vode ima vjerojatno je to najjednostavnije rješenje
3. Po pitanju odvodnje potrebno napraviti septičku ili bio jamu

NEDOSTATCI
1. Novci predviđeni za obnovu u gore navedenom smislu preusmjereni u drugi projekt i ovaj bi sada godinama bio na čekanju
2. Riječ je o poljoprivrednoj zoni, objekti se ne mogu prenamijeniti, moraju u papirima ostati točno onakvi kako su legalizirani, i namjenom i gabaritima, dakle na raspolaganju nešto više od 240 m2 za adaptaciju
3. Stambeni objekt je dvojni što nije nužno minus, ali nekoga odbija, susjedi su tu većinom samo ljeti, riječ je o široj obitelji (braća i sestre i njihova djeca) s područja Sesveta, Novske i Garešnice.
4. Relativno mala kvadratura zemljišta (665 m2) koje ne ostavlja puno dodatnih mogućnosti obzirom da dva objekta tlocrtno zauzimaju više od 250 m2. Unatoč tome ostaje mjesta za parking i eventualni bazen (bazen kroz mini idejni projekt postavljen između 2 objekta)
5. Potrebno riješiti vodu i odvodnju – dodatni trošak preko bušotine ili na drugi način te za odvodnju septička ili bio jama
6. Poljoprivredni objekt je potrebno statički ojačati
7. Pristupni put je makadamski iako je uredan i više nego dovoljno širok za pristup automobilima i većim vozilima
8. Kod adaptacije potrebno internim projektom napraviti projekt struje, vode, odvodnje, strojarstva/klimatizacije

PREDNOSTI
1. Čista dokumentacija, vlasništvo 1/1, dokumenti o legalizaciji, priključku struje itd. na raspolaganju
2. Unatoč činjenici da je poljoprivredna zona, jedan od objekata je stambeni (legaliziran kao dovršeni stambeni objekt)
3. Ako se uprosječi cjelokupna kvadratura i prodajna cijena, ovo je jedinstvena prilika za kupovinu kvadratnog metra po 570 EUR/m2, čak kad dodamo i opsežnu obnovu i infrastrukturu (voda i odvodnja) u konačnici ne bi metar kvadratni izašao sveukupno preko 900-1000 EUR/m2 što je u današnje vrijeme nezamislivo da se za te novce može imati gotovi, gotovo luksuzni objekt– kalkulacije u tom smislu rađene prije preusmjeravanja novaca u drugi projekt – bez rušenja, sa statičkim pojačanjem drugog objekta.
4. Za adaptaciju u postojećim gabaritima nije potrebna nikakva dozvola ili dokumentacija obzirom su objekti legalizirano kao dovršeni objekti. Navedeno dobiva dodatno na težini ako se zna da se trenutno na dozvolu u Zadarskoj županiji čeka između 1 i 2 godine (osim u Gradu Zadru)
5. Stambeni objekt je statički dobar
6. U poljoprivrednom objektu mogućnost galerije, visina greda je sada na 3.30m, sljeme dvostrešnog krova na 5.50m
7. Specifičnost i jedinstvenost položaja i samih objekata te niz mogućnosti od kojih je gore navedena kombinacija sobe+konoba samo jedna od mogućnosti, moguće je osnovati i OPG, koristiti kao skladište itd.
8. Priključak struje kroz neko vrijeme, HEP predao projekt za trafo stanicu na građevinsku dozvolu, nakon dozvole ide se u radove, na uvid dokumentacija i kontakt osoba u HEP-u
9. Blizina glavne ceste koja spaja Poljica i Vrsi
10. Relativna blizina mora – Poljička plaža najbliža, ali nedostupna autom, centar Vrsi cca 4-5km, plaža Vrsi 6-7 km
11. Blizina ceste Zadar-Pag-Ražanac i mogućnost brzog odlaska u tim smjerovima
12. cca 15 min vožnje od Zadra (i manje ako se kao početna točka gleda Bokanjac), objekt je nekoliko stotina metara prije Buffalo Bill Western city