Kuća: Gračac, 355.00 m2 (prodaja)

Na prodaju kuća stambene površine 355 m² smještena na parceli ukupne površine 1.353 m², koja predstavlja idealan spoj ugodnog obiteljskog života, prirodnog okruženja i izvrsne prometne povezanosti. Kuća je raspoređena kroz podrum površine 25 m², te tri etaže: prizemlje, kat i potkrovlje ukupne stambene površine 330 m². U prizemlju se nalaze ostava, kuhinja, blagovaonica, hodnik i tri sobe, dok je kat organiziran u istom rasporedu prostorija, što omogućuje funkcionalno korištenje svake etaže. Potkrovlje kuće pruža dodatni prostor koji se može prilagoditi različitim potrebama – bilo za stanovanje, odmor ili turističku namjenu. Nekretnina raspolaže s dva kupatila, a etaže su povezane unutarnjim stepeništem obloženim mramorom, koje dodatno ističe kvalitetu gradnje i trajnost. Zahvaljujući rasporedu prostorija po etažama i odvojenim cjelinama, kuća je pogodna i za turistički najam ili boravak više obitelji, uz zadržavanje privatnosti svakog kata. Posebnu vrijednost daju brojne terase i lođe (ukupno 6), orijentirane prema zapadu i jugu, koje osiguravaju obilje prirodnog svjetla i ugodan boravak na otvorenom tijekom cijelog dana. U sklopu posjeda nalazi se pomoćni objekt ukupne površine 54 m² (dvije garaže i ljetna kuhinja) s izravnim pristupom garažama s glavne ceste. Smještena na području Gračaca, nekretnina se nalazi na iznimno povoljnoj lokaciji koja povezuje Liku i Dalmaciju. Blizina glavnih prometnih pravaca omogućuje brzu i jednostavnu dostupnost većih urbanih i turističkih središta, kao i izlaz na autocestu i zračnu luku, čineći ovu lokaciju izuzetno praktičnom za život i putovanja. Ono što ovu lokaciju dodatno izdvaja je bogatstvo prirodnih i turističkih sadržaja u neposrednoj i široj okolici. U blizini se nalaze Plitvička jezera, jedan od najpoznatijih nacionalnih parkova u Europi, zatim veličanstveni Velebit, idealan za planinarenje i boravak u prirodi, kao i kristalno čista rijeka Zrmanja, poznata po raftingu i netaknutoj ljepoti. Ljubiteljima zime i rekreacije posebno će odgovarati blizina sanjkališta u Lovincu, dok je Jadransko more udaljeno svega oko 30 minuta vožnje, pružajući savršen balans između kontinentalnog mira i blizine morske obale. Zahvaljujući velikoj parceli, prostranoj kući i dodatnim sadržajima, ova nekretnina pruža širok spektar mogućnosti – od mirnog obiteljskog doma do investicije u turistički najam ili kuću za odmor u prirodi, uz zadržavanje odlične povezanosti s obalom i unutrašnjošću Hrvatske.

For sale is a house with a total living area of 355 m² located on a plot with a total area of 1,353 m², representing an ideal combination of comfortable family living, natural surroundings and excellent transport connectivity. The house consists of a 25 m² basement and three floors: ground floor, first floor and attic, with a total living area of 330 m² distributed across the residential floors. The ground floor includes a storage room, kitchen, dining room, hallway, and three rooms, while the first floor follows the same layout, allowing functional use of each level. The attic provides additional space that can be adapted for various purposes—whether for living, relaxation, or tourist accommodation. The property features two bathrooms, and the floors are connected by an internal marble-clad staircase, highlighting the quality and durability of the construction. Thanks to the layout and separation of floors, the house is also suitable for tourist rental or accommodation for multiple families, while maintaining privacy on each level. A special highlight of the property are the numerous terraces and loggias (six in total), oriented to the west and south, providing plenty of natural light and pleasant outdoor living throughout the day. Within the property there is also an auxiliary building of 54 m² consisting of two garages and a summer kitchen, with direct access to the garages from the main road. Located in the Gračac area, the property enjoys a highly favorable location connecting Lika and Dalmatia. The proximity of major transport routes allows quick and easy access to larger urban and tourist centers, as well as convenient connections to the motorway and the airport, making this location highly practical for both living and travel. What further distinguishes this location is the abundance of natural and tourist attractions in the immediate and wider surroundings. Nearby are the Plitvice Lakes, one of the most famous national parks in Europe, the magnificent Velebit Mountain, ideal for hiking and enjoying nature, and the crystal-clear Zrmanja River, well known for rafting and its untouched beauty. Winter and outdoor enthusiasts will also appreciate the nearby sledding area in Lovinac, while the Adriatic Sea is only about a 30-minute drive away, offering the perfect balance between peaceful continental surroundings and proximity to the coast. Thanks to its large plot, spacious house, and additional facilities, this property offers a wide range of possibilities—from a peaceful family home to an investment for tourist rental or a holiday house in nature, while maintaining excellent connections to both the coast and inland Croatia.

Zum Verkauf steht ein Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 355 m², gelegen auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.353 m², das eine ideale Kombination aus komfortablem Familienleben, natürlicher Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung bietet. Das Haus besteht aus einem Keller mit 25 m² sowie drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer gesamten Wohnfläche von 330 m², die sich auf die Wohnetagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Flur und drei Zimmer, während das Obergeschoss im gleichen Raumkonzept organisiert ist, was eine funktionale Nutzung jeder Etage ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann – sei es zum Wohnen, zur Erholung oder für touristische Zwecke. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, und die Etagen sind durch eine innenliegende, mit Marmor verkleidete Treppe verbunden, die zusätzlich die Bauqualität und Langlebigkeit hervorhebt. Dank der Raumaufteilung über mehrere Etagen und der getrennten Einheiten eignet sich das Haus auch für die touristische Vermietung oder für den Aufenthalt mehrerer Familien, wobei die Privatsphäre jeder Etage erhalten bleibt. Einen besonderen Wert bieten die zahlreichen Terrassen und Loggien (insgesamt sechs), die nach Westen und Süden ausgerichtet sind und den ganzen Tag über viel natürliches Licht sowie einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglichen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 54 m² (zwei Garagen und eine Sommerküche) mit direktem Zugang zu den Garagen von der Hauptstraße. Die Immobilie befindet sich im Gebiet von Gračac an einer äußerst günstigen Lage, die Lika und Dalmatien verbindet. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit größerer städtischer und touristischer Zentren sowie eine gute Anbindung an die Autobahn und den Flughafen, wodurch diese Lage sowohl für das tägliche Leben als auch für Reisen äußerst praktisch ist. Was diese Lage zusätzlich auszeichnet, ist der Reichtum an natürlichen und touristischen Attraktionen in der unmittelbaren und weiteren Umgebung. In der Nähe befinden sich die Plitvicer Seen, einer der bekanntesten Nationalparks Europas, der majestätische Velebit, ideal zum Wandern und für Aufenthalte in der Natur, sowie der kristallklare Fluss Zrmanja, der für Rafting und seine unberührte Schönheit bekannt ist. Liebhaber des Winters und der Freizeitaktivitäten werden besonders die Nähe zum Rodelgebiet in Lovinac schätzen, während das Adriatische Meer nur etwa 30 Minuten Fahrt entfernt ist und so die perfekte Balance zwischen der Ruhe des kontinentalen Hinterlandes und der Nähe zur Meeresküste bietet. Dank des großen Grundstücks, des geräumigen Hauses und der zusätzlichen Inhalte bietet diese Immobilie ein breites Spektrum an Möglichkeiten – vom ruhigen Familienhaus bis hin zu einer Investition in die touristische Vermietung oder einem Ferienhaus in der Natur, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung sowohl an die Küste als auch an das Inland Kroatiens.

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Marko Krapić
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