INVESTICIJSKA PRILIKA – Građevinsko zemljište za urbanu vilu ili manje (prodaja)

Predmet ponude su dvije povezane građevinske parcele ukupne površine 1.335 m2, smještene u Donjem Jarku, mirnom i zelenom dijelu zapadnog Zagreba. Zahvaljujući povoljnoj konfiguraciji terena, kvalitetnoj prometnoj povezanosti i mogućnosti daljnjeg okrupnjavanja zemljišta, nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore zainteresirane za izgradnju urbane vile ili manjeg stambenog naselja.

Prva parcela površine 561 m2 nalazi se u M1 zoni (pravilo 2.2). Za nju je u studenome 2025. godine predan zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole zajedno s idejnim projektom izrađenim prema novom GUP-u. Na zemljištu se nalaze postojeća kuća i gospodarski objekti s aktivnim priključcima struje, vode i plina, dok se kanalizacijski priključak nalazi uz samu parcelu.

Druga parcela površine 774 m2 nalazi se u S zoni (pravilo 2.1) te se nastavlja na prvu parcelu, čime dodatno povećava mogućnosti budućeg razvoja. Trenutno se koristi kao voćnjak i vrt, a pogodna je za izgradnju dodatnih sadržaja poput bazena, sjenice, pomoćnih objekata ili proširenja planiranog projekta.

Lokacija se nalazi u slijepoj asfaltiranoj ulici, okružena zelenilom, s blagim nagibom terena i ugodnom mikroklimom. Susjedne kuće udaljene su približno 30 metara sa svake strane, što budućem projektu osigurava visoku razinu privatnosti. Uz među prolazi manji potok koji dodatno doprinosi prirodnom ambijentu.

Prometna povezanost jedna je od najvećih prednosti ove lokacije. U neposrednoj blizini nalaze se dvije ZET autobusne linije (Črnomerec – Zaprešić i Črnomerec – Bistra/Poljanica), željeznička stanica Zaprešić udaljena je oko 1,5 km, a stanica Podsused oko 3 km. Spoj na zagrebačku obilaznicu nalazi se na približno 2 km, dok su Kaufland i Petrol udaljeni oko 1,5 km, a trgovački centar West Gate oko 3,4 km. U blizini se nalaze i osnovna škola, srednja škola, vrtići te svi ostali sadržaji potrebni za kvalitetan život.



Model suradnje

Primarni cilj je pronaći investitora za realizaciju projekta izgradnje urbane vile s 3 stambene jedinice. Vlasnik je spreman zemljište i postojeće objekte unijeti kao svoj udio u projektu, a kompenzacija bi bila stan S1, pripadajuće garažno parkirno mjesto E1 te jedno vanjsko parkirno mjesto. Po potrebi, vlasnik je spreman aktivno sudjelovati u vođenju cijelog projekta, a realizacija je moguća i putem projektnog financiranja odnosno kredita.

Kao alternativu zajedničkoj investiciji, moguće je i direktno kupiti obje parcele ukupne površine 1.335 m2 po cijeni od 190.000 EUR.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje mogućnost dodatnog okrupnjavanja projekta. U dogovoru sa susjedom postoji mogućnost uključivanja njegovih susjednih parcela ukupne površine približno 8.000 m2, na kojima se nalazi pet postojećih objekata. Susjed je otvoren za model kompenzacije kroz udio u izgrađenosti ili za prodaju zemljišta, a svi vlasnici su suglasni s provedbom parcelacije prema potrebama budućeg investitora. Time se otvara mogućnost razvoja znatno većeg projekta, poput naselja kuća u nizu ili više urbanih vila s po 3 stambene jedinice.

Ovakve prilike za razvoj projekata na području zapadnog Zagreba, uz riješenu infrastrukturu, kvalitetnu prometnu povezanost i mogućnost daljnjeg širenja obuhvata, izuzetno su rijetke te predstavljaju sigurnu osnovu za dugoročnu investiciju.

Za više informacija nazovite na: +385 97 735 6650 (Filip Čižmešija)




Za više informacija:

Filip Čižmešija
Tel: +385 97 7356650
Email: filip.cizmesija7@gmail.com


ID NEKRETNINE: iro-1763