HOTEL LUG **** — Kompletno opremljen hotel u radu na 10.000m2 (prodaja)

Prilika kakva se rijetko pojavljuje na tržištu: luksuzni hotel s važećom kategorizacijom 4, u punom pogonu i spreman za preuzimanje od prvog dana — smještaj, restoran, event dvorana i prostrano imanje, uz ishođenu građevinsku dozvolu za proširenje na gotovo 30 smještajnih jedinica s unutarnjim bazenom.*

Hotel u radu — bez rizika pokretanja
Hotel aktivno posluje i ima važeću kategorizaciju 4*. Prema ocjeni s posljednje kategorizacije, objekt zadovoljava i uvjete za posebnu oznaku "Heritage" — prestižnu oznaku hotela s tradicijskom baštinom koja se lako dodaje na postojeću kategorizaciju i dodatno pozicionira objekt u premium segment. Novi vlasnik ne kupuje zidove, nego živ i uhodan posao: s gostima, dobavljačima, recenzijama i tržišnom pozicijom.

Lokacija — najbolje od oba svijeta
Hotel se nalazi na samoj granici Parka prirode Kopački rit, jednog od najvećih i najočuvanijih močvarnih područja Europe i najjače turističke atrakcije istočne Hrvatske — a istovremeno samo 15 minuta vožnje od centra Osijeka, na glavnoj cesti kroz Baranju. Gostima nudi mir i prirodu, a poslovanju stalan protok posjetitelja parka, cikloturista i gradskih gostiju u potrazi za vikend bijegom.

Objekt (1.339 m²)
Hotel je nastao proširenjem tradicijske baranjske kuće u razdoblju 2007.–2011., čime je zadržan autentični duh podneblja uz suvremeni standard gradnje — upravo temelj za Heritage oznaku. Zadnja renovacija 2022. godine obuhvatila je sobe, obnovu podnih obloga i cjelovito osvježenje objekta.

13 prostranih soba površinama premašuje standarde kategorizacije za 5* — jednostavno ih je prenamijeniti u apartmane i podići kategoriju objekta, čime raste i cijena noćenja.

Restoran s vlastitom terasom povezan je s recepcijom i impozantnim vinskim podrumom od 135 m² — savršenim za degustacije, privatne večere i prezentacije vina. Restoran raspolaže s 4 sanitarna čvora.

Multifunkcionalna dvorana za 80–120 osoba u drugom krilu objekta ima vlastita 4 sanitarna čvora, direktnu vezu s kuhinjom i izlaz na dvorište — idealna za svadbe, poslovne evente, seminare i proslave. Diskretno hlađenje osiguravaju profesionalne kazetne stropne klime.

Profesionalna kuhinja potpuno je opremljena: konvektomat, plinska kuhala, profesionalna napa, rashladna tehnika. Provjereni kapacitet: 100+ obroka na sat, a proslave s više od 200 uzvanika bile su redovna praksa.

* Imanje od preko 10.000 m² — ono što ovaj objekt izdvaja od svih drugih
* 5 sjenica s telefonskom vezom prema recepciji i strujom
* Velika sjenica za ~50 osoba
* Otvoreni kamin od 50 m² — šaran u rašljama, janje na ražnju, kotlić: autentična baranjska gastro ponuda na otvorenom
* Dječje igralište s ugrađenim igračkama
* Prostor za sportske terene od 1.500 m² s priključcima struje i vode — u jednom danu postaje lokacija za šator-halu i svadbe na otvorenom
* Štala za tri konja — mogućnost dodatnih sadržaja (jahanje, agroturizam)
* Uređeni plato od cca 2.000 m² za šator ili parking, uz nadstrešnicu od 100 m² za mehanizaciju i opremu — struja i voda dovedene do samog kraja parcele

Energetska neovisnost — niski troškovi rada
* Solarna elektrana 30 kWp pokriva kompletne potrebe objekta za strujom
* Dvostruki sustav grijanja: kotlovnica na kruta goriva (jednostavna prilagodba na pelete) + plinski bojler — birate energent prema cijeni na tržištu
* Centralno grijanje - radijatori u cijelom objektu, klima uređaji u svim sobama i dvoranama

Razvojni potencijal — ishođena građevinska dozvola
Za objekt je izdana građevinska dozvola za proširenje smještajnih kapaciteta: izgradnju dodatne etaže iznad postojeće dvorane, dogradnju unutarnjeg bazena i proširenje event prostora. Dozvola omogućuje podizanje kapaciteta na gotovo 30 smještajnih jedinica i transformaciju objekta u potpuni Countryside SPA resort — najskuplji i najriskantniji dio razvojnog puta (projektiranje i ishođenje dozvole) već je odrađen, a novi vlasnik može krenuti u gradnju odmah.

Razlog prodaje
Hotel se ne prodaje zbog poslovanja — objekt je uhodan, opremljen i tržišno pozicioniran. Sadašnji vlasnici svoj su poslovni fokus preusmjerili na nove projekte u drugim djelatnostima te traže nasljednika koji će viziju Hotela Lug — uključujući već odobreno proširenje — dovesti do punog potencijala.

Za koga je ova nekretnina?
Za investitora ili obitelj koja želi razrađen poslovni model s više izvora prihoda: smještaj, restoran, vjenčanja i eventi, team buildingi, vinske degustacije, agroturizam — s jasnim i već odobrenim putem rasta prema resortu s bazenom i 30 jedinica.

Cijena: 1.950.000 € + PDV | Razgledavanje uz najavu.
Mogućnost djelomičnog plaćanja u nekretninama u Zagrebu ili na planinskim lokacijama u Italiji/Austriji.
Mogućnost dugoročnog najma uz potpis ugovora najmanje na 5 godina po cijeni 4% vrijednosti nekretnine godišnje.