GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE, PRODAJA, ZAGREB, GORNJA DUBRAVA, GRANEŠINA, 561

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE, PRODAJA, ZAGREB, GORNJA DUBRAVA, GRANEŠINA, 561 m2

Prodaje se građevinsko zemljište u Gornjoj Dubravi u naselju Granešina, površine 561 m2.

Neposredno pored zemljišta, nalaze se priključci struje, vode, plina i kanalizacije.

Obratiti pozornost na stavak 15. "rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija na građevnim česticama manjim od 600 m²".

U nastavku uvjeti gradnje:

1. gradnja slobodnostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje;
2. najmanja površina građevne čestice je 600 m²;
3. najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
4. najveći GBP 400 m² za slobodnostojeće, a 300 m² za poluugrađene građevine;
5. najveći kisn 0,6;
6. građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;
7. najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
8. najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
9. sva potrebna garažno-parkirališna mjesta osigurati na građevnoj čestici i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice, i to 2 PGM/stambena jedinica (najmanje 50% u garaži unutar glavne građevine ili izdvojenoj garaži), a za druge namjene prema normativima ovih odredbi;
10. pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;
11. udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
12. najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
13. obvezno zadržavanje postojećeg predvrta te izvedba predvrta u skladu s lokalnim uvjetima u ulici;
14. rekonstrukcija i gradnja građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju; u rekonstrukciji i gradnji zamjenskih građevina postojeći parametri koji nisu u skladu s propisanim mogu se zadržati, ali bez povećanja i pogoršanja uvjeta;
15. rekonstrukcija i gradnja građevina i interpolacija na građevnim česticama manjim od 600 m², uz uvjet da je kisn do 0,6, najveća visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je u pravilu 3,0 m, iznimno manje, ali ne manje od 1,0 m, ako je postojeća građevina poluugrađena ili ugrađena i nova građevina može biti kao postojeća, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice i 50% u garaži), ostalo prema detaljnim pravilima; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske postojeći kisn i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećanja;

Za ovu parcelu gleda se točka 15. pa shodno tome i ostali uvjeti.

Cesta je trenutačno široka 4 m te se mora proširiti. Inače je 9 m, a za slučajeve kad se spajaju samo individualne građevine moglo bi biti na 7,5 m.
Za tu se površinu čestica smanjuje te će u najboljem slučaju biti smanjena za cca. 30 m2, a ako se cesta širi na 9 m, bit će smanjena za cca. 40 m2.

Zemljište je odlično prometno povezano.

Zemljište je ravno.

Parcela se nalazi u neposrednoj blizini javnog prijevoza.

Svi sadržaji se nalaze u neposrednoj blizini.

Zona S - stambena namjena.
Urbano pravilo 2.2 Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnog, središnjeg i istočnog djela podsljemenskog područja.

Kontaktirajte nas za više informacija.

Orijentacija: S - J - I - Z
Parking: dvorište

Cijena: 140.000,00 EUR

ID KOD AGENCIJE: 89252305

Renato Jeličić
Agent s licencom, suradnik
Mob: +385 91 2233 499
Tel: 01 779 23 10
E-mail: renato@starling.hr
starling.hr

Tonči Marcan
Agent s licencom, suradnik
Mob: +385 91 4455 050
Tel: +385 91 4455 050
E-mail: tonci@starling.hr
https://starling.hr/