Bršadin, kuća 271 m2 + 447 m2 gospodarskih zgrada na 2433 m2 (prodaja)

Ekskluzivna prilika u centru Bršadina – veliko obiteljsko imanje s iznimnim potencijalom!

U samom centru Bršadina, uz glavnu prometnicu Vinkovci – Vukovar i na svega nekoliko koraka od škole, vrtića, trgovina i doma zdravlja, smještena je ova prostrana i kvalitetno građena obiteljska nekretnina koja objedinjuje ono što je danas najteže pronaći na tržištu – lokaciju, površinu i dugoročni potencijal.

Ovo nije samo kuća, već cjelovito imanje koje omogućuje siguran obiteljski život, razvoj poljoprivredne djelatnosti ili stabilnu poslovnu investiciju.

Stambeni dio – odmah useljiv, s prostorom za rast

Kuća je građena čvrstom i trajnom gradnjom, s potpuno uređenim prizemljem spremnim za život bez dodatnih ulaganja te katom koji ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitoj viziji.

Uređeno prizemlje

reprezentativan predulaz 43 m², sa visinom stropa od 3,20 m – dojam prostranosti koji se rijetko susreće

funkcionalan raspored prostorija: spavaća soba, dnevni boravak, zasebna kuhinja s blagovaonicom

novo uređena kupaonica

pristup podrumu

etažno plinsko centralno grijanje i PVC stolarija

uredne podne obloge (laminat i keramika)

➡️ Prostor koji omogućuje trenutačno useljenje i miran početak novog poglavlja.

Kat – investicija u budućnost

roh-bau etaža korisne površine 112 m²

predviđene sobe s terasama i kupaonica

drvena stolarija i masivna krovna konstrukcija

➡️ Mogućnost dvogeneracijskog stanovanja, najma ili proširenja životnog prostora, čime se dugoročno povećava vrijednost nekretnine.

Parcela i gospodarski kompleks – rijetkost na tržištu

Ukupna površina zemljišta 2.433 m² pruža osjećaj slobode i privatnosti, dok 478 m² čvrsto građenih gospodarskih objekata otvara širok raspon mogućnosti:

ljetna kuhinja

mljekara

dvije štale ( 200 & 110 m2 )

alatnice i skladišta

veliko spremište za kukuruz (cca 25 m)

Cijelo imanje je ograđeno, infrastrukturno opremljeno (struja, voda, odvodnja) te u potpunosti betonirano za jednostavno i dugotrajno korištenje.

➡️ Ovakva kombinacija stambene sigurnosti i gospodarskog kapaciteta danas je izuzetno rijetka.

Vrijednost koju je teško ponoviti

centar naselja + glavna prometnica

velika i funkcionalna parcela

useljiva kuća + prostor za proširenje

gospodarski objekti spremni za korištenje

pogodno za obitelj, posao ili investiciju

Nekretnine s ovakvim omjerom površine, lokacije i potencijala pojavljuju se vrlo rijetko — upravo zato predstavljaju sigurnu dugoročnu vrijednost.

Dodatne informacije o predmetnoj nekretnini, kao i dogovori o razgledanju iste moguće je ostvariti:

- Osobnim dolaskom u agenciju, na adresi: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar;
- Telefonski: (+385) 099/838-6322
- E poštom: slavonika.nekretnine@outlook.com


***


Exclusive opportunity in the center of Bršadin – spacious family estate with exceptional potential

Located in the very heart of Bršadin, on the main Vinkovci–Vukovar road and within walking distance of all essential amenities, this solidly built family property combines what is increasingly rare on the market: location, land size, and long-term potential.

This is not just a house, but a complete estate suitable for comfortable family living, agricultural activity, or a secure business investment.

Move-in ready ground floor + future expansion

impressive entrance hall 43 m², ceiling height 3.2 m

functional layout with bedroom, living room, separate kitchen and dining area

newly renovated bathroom

gas central heating, PVC windows

clean laminate and ceramic flooring

➡️ Immediate living comfort without additional investment.

First floor – space for future value

roh-bau level approx. 112 m² with planned rooms, terraces and bathroom

strong roof structure and wooden joinery

➡️ Ideal for multi-generation living, rental, or value increase over time.

Land and farm complex

total land: 2,433 m²

farm buildings: 478 m² (summer kitchen, dairy room, barns, storage, corn facility)

fully fenced, connected utilities, concreted yard

➡️ A rare combination of residential security and business capacity.


Additional information regarding the property, as well as arrangements for viewing, can be obtained through:

Personal visit to the agency at the address: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

By phone: (+385) 099/838-6322

By e-mail: slavonika.nekretnine@outlook.com


***

Exklusive Gelegenheit im Zentrum von Bršadin – großzügiges Anwesen mit großem Potenzial

Im Herzen von Bršadin, direkt an der Hauptstraße Vinkovci–Vukovar und nahe aller wichtigen Einrichtungen, befindet sich dieses massiv gebaute Familienanwesen, das drei entscheidende Werte vereint: Lage, Grundstücksgröße und Zukunftspotenzial.

Nicht nur ein Haus, sondern ein komplettes Anwesen für Familie, Landwirtschaft oder sichere Investition.

Bezugsfertiges Erdgeschoss

repräsentativer Eingangsbereich 43 m², Raumhöhe 3,2 m

Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche mit Essbereich

neu renoviertes Bad

Gas-Zentralheizung, PVC-Fenster

➡️ Sofortiges Wohnen ohne zusätzliche Kosten.

Obergeschoss – Zukunftswert

Rohbau ca. 112 m² mit geplanten Zimmern, Terrassen und Bad

stabile Dachkonstruktion

➡️ Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wertsteigerung.

Grundstück & Wirtschaftsgebäude

2.433 m² Grundstück

478 m² Nebengebäude

komplett eingezäunt, alle Anschlüsse vorhanden

➡️ Seltene Kombination aus Wohnen und wirtschaftlicher Nutzung.


Weitere Informationen zur Immobilie sowie Terminvereinbarungen für eine Besichtigung erhalten Sie:

Durch persönlichen Besuch in der Agentur an der Adresse: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Telefonisch: (+385) 099/838-6322

Per E-Mail: slavonika.nekretnine@outlook.com






Bršadin, kuća, Vukovar, Vinkovci, gospodarstvo, velika parcela, useljivo, centar, poslovni potencijal