Biograd okolica – moderna kuća s bazenom i privatnošću (prodaja)

JAGODNJA DONJA, POLAČA – moderna samostojeća kuća s bazenom, ljetnom kuhinjom i privatnom okućnicom
U mirnom zelenom okruženju Jagodnje Donje, na lokaciji koja pruža rijedak spoj privatnosti, prostora i blizine mora, prodaje se moderna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pažljivo uređenom okućnicom.

Ova nekretnina idealna je za kupce koji žele vlastiti mir, osjećaj intime i odmak od gradske gužve, ali bez udaljavanja od sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Smještena je u prirodnom okruženju, okružena zelenilom i otvorenim pogledima, dok su more, plaže, Biograd na Moru i Pakoštane dostupni u kratkoj vožnji. Upravo ta kombinacija privatnosti i pristupačnosti čini ovu kuću posebno zanimljivom za obiteljski život, odmor ili turistički najam.
Kuća se nalazi na zemljištu površine 789 m², a stambena površina iznosi 162 m². Riječ je o visokoj prizemnici, osmišljenoj kao udoban, funkcionalan i potpuno opremljen dom za boravak tijekom cijele godine.

Već pri dolasku nekretnina ostavlja dojam uredne privatne rezidencije. Široki popločani prilaz, automatska ograda, visoko ograđeno dvorište, mediteransko bilje i diskretna vanjska rasvjeta stvaraju osjećaj sigurnosti, mira i potpune privatnosti. Donji dio fasade obložen je svijetlim travertinom, što kući daje dodatnu eleganciju i profinjen mediteranski karakter.

Stambeni dio kuće sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Master spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, dok je druga kupaonica centralna i namijenjena ostatku kuće.
Interijer je moderno uređen, svijetao i vrlo ugodan. Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom čini skladnu cjelinu za svakodnevni boravak, a prostor je uređen u čistom suvremenom stilu, s kvalitetnim podnim oblogama, neutralnim tonovima i pažljivo odabranim namještajem. Kuhinja je izrađena po mjeri, opremljena kvalitetnom Nolte kuhinjom i Bosch aparatima, a kuća se prodaje potpuno namještena i spremna za korištenje.

Najljepši dio ove nekretnine je vanjski prostor. Prostrana terasa sa sunčalištem i bazenom površine 45 m² stvara pravi privatni kutak za odmor, druženje i uživanje tijekom toplih mjeseci. Bazen ima hidromasažne mlaznice te pripremu za ugradnju dizalice topline, što budućem vlasniku omogućuje produljenje sezone korištenja.
Uz bazen se nalazi zaseban pomoćni objekt uređen kao ljetna kuhinja/konoba s velikim kaminom i dodatnim sanitarnim čvorom. Upravo taj prostor daje kući poseban dalmatinski šarm — kamenom obložen kamin, drvene grede, velika staklena stijena i izravna povezanost s terasom stvaraju idealno mjesto za obiteljske ručkove, večernja druženja, pripremu hrane na otvorenom i uživanje tijekom cijele godine. Dodatni sanitarni čvor posebno je praktičan jer omogućuje potpuno komforno korištenje vanjskog prostora, bazena i ljetne kuhinje, bez potrebe za ulaskom u stambeni dio kuće.

Okućnica je pažljivo uređena kombinacijom popločenih površina, dekorativnog kamena, mediteranskog bilja i vanjske rasvjete. Dodatnu praktičnost pruža vlastiti sustav navodnjavanja, zahvaljujući kojem se vrt održava jednostavno i bez svakodnevne brige oko zalijevanja, osobito tijekom ljetnih mjeseci.
Kuća ima prostranu garažu, dodatne spremišne prostore u donjoj etaži te ograđeni parking za više vozila. Od opreme se ističu Mitsubishi klima uređaji, PVC stolarija s troslojnim staklima i komarnicima, kvalitetna termoizolacija, video portafon, WiFi videonadzor te podno grijanje u kupaonicama. U dnevnom boravku nalazi se dimnjak, što daje mogućnost dodatnog stvaranja toplog i ugodnog ambijenta u hladnijem dijelu godine.

Lokacija nudi odličan balans između mira i dostupnosti. Polača je udaljena oko 1 km, Biograd na Moru približno 10–15 minuta vožnje, Pakoštane oko 15–20 minuta, a more i plaže dostupni su u kratkoj vožnji, otprilike 10–15 minuta, ovisno o odabranoj plaži. U blizini su i Vransko jezero, Benkovac, trgovine, restorani i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život.
Za nautičare je dodatna prednost blizina Marine Kornati u Biogradu na Moru, jedne od najpoznatijih marina na ovom dijelu obale, udaljene približno 12–13 km. Zadar je udaljen oko 30 minuta vožnje, Zračna luka Zadar oko 25 minuta, a pristup autocesti A1 omogućen je preko izlaza Benkovac, što ovu lokaciju čini vrlo praktičnom za dolaske iz smjera Zagreba, Splita i ostatka Hrvatske.

Nekretnina je odmah useljiva i prodaje se s namještajem. Zahvaljujući mirnoj lokaciji, potpunoj privatnosti, kvalitetnoj opremi, bazenu, ljetnoj kuhinji i blizini mora, predstavlja izvrstan izbor za obiteljski dom, kuću za odmor ili investiciju spremnu za korištenje bez dodatnih ulaganja.
Dodatnu vrijednost predstavlja mogućnost zasebne kupnje okolnih građevinskih parcela. Dodatne parcele nisu uključene u oglašenu cijenu kuće, već su predmet posebnog dogovora.

Vlasništvo je uredno, bez tereta i opterećenja. Kuća ima uporabnu dozvolu, a moguća je i kupnja putem stambenog kredita.

NAPOMENA:
Agencijska provizija za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupnje nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta.

ID KOD: 128-105

Za detaljnije informacije i dogovor oko razgledavanja kontaktirajte:
Nina Fabijan
Kaiser Immobilien
Tel: +385 95 504 6197
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr


ID KOD AGENCIJE: 128-105

Nina Fabijan
Asistentica u posredovanju
Mob: +385955046197, +385995677888
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr