NOVOGRADNJA BLATO - JURJA NJAVRE

Za izgradnju zgrada oznake A i B te sjeverozapadni dio podrumske etaže (Faza I), u skladu sa glavnim projektom zajedničke oznake GP-F1-37/22 od svibnja 2023. godine, izdana je građevinska dozvola oznake KLASA: UP/I-361-03/23-01/000739, ur. broj: 251-10-22-1/007-23-0009 od dana 14. srpnja 2023. godine, koja je izdana od Grada Zagreba, Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za graditeljstvo, a koja je postala pravomoćna dana 10. kolovoza 2023. godine.

Zonu obuhvata planiranog zahvata čini građevna čestica k.č. br. 3547/1, k.o. Blato ukupne površine 13.021 m2. Zona obuhvata je nepravilnog oblika s dužom stranom u smjeru jugozapad-sjeveroistok (164,80 m), dok u smjeru jugoistok-sjeverozapad iznosi 99,70m. Teren na građevnoj čestici je relativno ravan, a visinska razlika iznosi cca 1,00m.

ORGANIZACIJA STANOVA

Sama etaža prizemlja pojedine zgrade je za 0,80 m viša u odnosu na ulazni prostor same zgrade. Svjetla visina etaže prizemlja je od 2,65 m do 3,45 m, dok su svjetle visine etaže katova 2,65 m.

Zgrada A i B sadrže svaka po jednu stubišnu cjelinu i dizalo.

TEHNIČKI OPIS GRAĐEVINA I OPIS OPREME

KONSTRUKCIJA

-  Konstrukciju zgrade čine vanjski i unutarnji nosivi zidovi od armiranog betona (AB) debljine 20, 25 i 30 cm

-  Nosiva konstrukcija AB zidova oslanja se na AB temeljnu ploču debljine 40 cm i 50 cm ispod podzemnog dijela zgrade

-  Međukatne konstrukcije između etaža podruma i prizemlja čine AB stropne ploče visine 30 cm, dok je između ostalih etaža (kao i u jednom dijelu prizemlja) AB stropna ploča debljine 20 cm. Konzolne ploče balkona i terasa također izvedene od AB visine 20 cm. Krovna konstrukciju čini AB ploča (ravni krov) visine 20 cm

-  Glavna stubišta u zgradi izvesti će se u AB, visine kraka 18 cm s podestima od AB

-  Pregradni zidovi izvesti će se od gipskartonskih zidova dimenzija 10 i 15cm

-  Kuhinjski zidovi gdje supredviđeni viseći kuhinjski elementi, izvode se ojačanja zidova u visini 60 cm od stropa 

IZOLACIJA

-  Završna obrada pročelja zgrade planira se izvesti ETICS fasadnim sustavom sa slojem toplinske izolacije od ekspandiranog polistirena, debljine 15cm i slojem završne plemenite pročeljne žbuke

-  Zidovi između stanova će se obložiti toplinskom izolacijom od kamene vune, debljine 5 cm i završno obložiti gipskartonskim pločama u dva sloja na metalnoj podkostrukciji

-  Podrumska etaža (zidovi i temeljna ploča) izvode se s AB s dodacima za vodonepropusnost za zaštitu od vode

-  Završna obloga ravnog neprohodnog krova izvesti će se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od ploča ekstrudiranog polistirena (XPS), debljine 16 cm, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca, sa završnim slojem od prefabricirane betonske ploče

-  Ravni prohodni krov (terase) izvesti će se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od PIR ploča, debljine 6,00 cm, s predhodno izvedenim slojem od elastificiranog ekspandiranog polistirena, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca na koje dolaze armirani cementni estrih, polimer-cementni hidroizlacijski premaz i protukliznakeramika

ELEKTROINSTALACIJE

-  Mjerni ormari (brojila) stanova su smješteni po etažama

-  Stubišna rasvjeta, rasvjeta zajedničkih prostora hodnika ispred dizala i u hodnicima ispred stanova po etažama se uključuje preko detektora pokreta

-  U stanovima ugrađene antenske utičnice te izvedena priprema za optičku instalaciju (optički Internet) i telefonsku instalaciju

-  Stanovi opremljeni video portafonom

-  Izvedena priprema za mogućnost buduće instalacije elektro auto punjača 

INSTALACIJE HLAĐENJA I GRIJANJA

-  Za potrebe hlađenja i grijanja prostora ugraditi će se klima sustav marke Haier

-  U svakom stanu montirana je jedna unutarnja klima jedinica, dok su vanjske klima jedinice smještene na lođi/terasi ili krovu zgrade

-  Mogućnost nadoplate dodatnih klima jedinica 

DIZALICE TOPLINE ZA GRIJANJE I PRIPREMU TOPLE VODE

-  Izvor topline za grijanje stanova biti će dizalica topline zrak/voda marke Vaillant

-  U stanovima predviđen dvocjevni sustav podnog grijanja – regulacija preko centralnog termostata u dnevnom boravku, odnosno sobnog termostata u sobama

-  U kupaonicama predviđene električne grijalice s daljinskim upravljačem, marke tipa Terma

-  Vanjska jedinica dizalice topline ugraditi će se na ravni krov građevine, dok će se unutarnja jedinica ugraditi u prostor predviđen za opremu grijanja unutar svakoga stana

-  Priprema potrošne tople vode omogućena preko integriranog spremnika u unutarnjoj jedinici dizalice topline

INSTALACIJE VENTILACIJE

-  Preko rasvjete u kupaonama i sanitarnim čvorovima predviđeni su odsisni ventilatori sa timer-om

-  U kuhinjama je predviđena ugradnja kuhinjskih napa 

-  U garaži se primjenjuje sustav ventilacije s mlaznim potisnim ventilatorima smještenim na stropu same garaže. Preko rešetki za zrak osigurava se prirodna izmjena zraka, a mlazni potisni ventilatori kontrolirano pokreću zrak unutar prostora garaže.

INSTALACIJE VODOVODA I ODVODNJE

-  Za svaki stan su predviđeni sekundarni radijski vodomjeri smješteni u ormarićima na stubištima stambenih etaža

-  Koriste se cijevi pojačane gustoće (tzv. niskošumne cijevi) 

STOLARIJA I BRAVARIJA

-  Vanjski prozori i vanjska balkonska vrata (staklne stijene) izvesti će se s PVC profilima strostrukim low-E IZO-staklom s ispunom toplinski inertnim plinom, dva stakla premazana low-E premazom, debljina ≥ 4+16+4+16+4 mmpp

-  Protuprovalna i protupožarna vrata u stanove

-  Falcana sobna vrata, završna obrada bijeli laminat

-  Kupaonska vrata sa ventilacijskom rešetkom 

-  Ograde terasa i loggia izvestiće se u armiranom betonu, dodatno obloženi ETICS fasadnim sustavom. Minimalna visina ograde iznosi 100 cm

-  Ograde stubišta izvestiće se u crnoj bravariji, visina ograde/rukohvata minimalno 100 cm iznad površine gazišta stubišnog kraka

PARKET

-  Nudimo mogućnost izbora između 3 varijante hrastovog parketavisoke klase

-  Postoji mogućnost nadoplate za parket po izboru kupca

KERAMIKA

-  Izbor keramike visoke klase

-  Postoji mogućnost nadoplate za keramiku po izboru kupca

SANITARNA OPREMA

-  Sanitarna oprema visoke kvalitete

-  Postoji mogućnost nadoplate sanitarija po izboru kupca

DIZALO

-  Predviđena ugradnja jednog osobnog dizala po ulazu zgrade snage 5,7 kW±5%, minimalno 180 uključivanja/sat

-  Dimenzije kabine dizala (širina x dužina x visina) 110 x 210 x 220cm 

-  Dizala su električna na užad bez posebne strojarnice, nosivosti 1.000 kg/13 osoba, s visinom dizanja 13,10 m. Vozna okna izvesti će se u armiranom betonu.