Kuća u nizu u prekrasnom Biogradu, samo 350 m od mora, novogradnja (prodaja)

Prodaje se moderna kuća u nizu smještena samo 350 m od mora u gradu Biogradu. Radi se o novogradnji. Okvirni termin useljenja će biti ljeto 2025.
U cijenu je uključen Jacuzzi.
Kuća se sastoji od prizemlja i prvog kata. Raspored prostorija u prizemlju čine kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, wc te dijelom natkrivena terasa. Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze hodnik, tri spavaće sobe od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, kupaonica i natkrivena terasa. Neto korisna površina opisanih prostorija kuće s terasama iznosi 119,17 m2. Dodatno apartmanu pripadaju dva parkirališna mjesta i vrt od 83,20 m2.
Ukupna neto površina kuće s opisanim pripacima iznosi 133,37 m2.
Prilikom kupnje ove nekretnine kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Oprema

Gradnja je izvedena ciglenim termo blokom. Termoizolacija fasade izvedena je stiroporom debljine 10 cm.
Podne obloge su pločice. Prozori su od PVC materijala s troslojnim staklom, električnim roletama i komarnicima. U cijeloj kući se provodi podno grijanje na struju. Također, spavaće sobe i dnevni boravak su klimatizirani. Ulazna vrata su protuprovalna. Kuća ima videonadzor i alarmni sustav.
Za ovu nekretninu se očekuje energetski certifikat A.
Zgrada se spaja na kompletnu infrastrukturu.

Lokacija nekretnine

Biograd na Moru, grad i luka, smješten je 28 km južno od Zadra, na malom poluotoku i kopnu. Biograd je trajektna luka za otok Pašman. Zahvaljujući svom položaju na najrazvedenijem dijelu hrvatske obale Jadrana, ovo područje pruža izvrsne mogućnosti za nautički turizam i plovidbu kao malo koji dio Sredozemlja. U neposrednoj blizini nalaze se tri Nacionalna parka: Paklenica, Kornatski arhipelag i Krka, kao i Parkovi prirode Telaščica i Vransko jezero. Osim po svojem kulturnom i povijesnom naslijeđu, Biograd je također poznat po lijepim plažama, slikovitim uvalama i raznim smještajnim pogodnostima. U gradu postoji mnogo restorana s ponudom specijaliteta domaće i međunarodne kuhinje.

Ostale informacije

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Ein modernes Reihenhaus zum Verkauf, nur 350 m vom Meer entfernt in der Stadt Biograd. Es handelt sich um einen Neubau. Der voraussichtliche Einzugstermin ist Sommer 2025.
Ein Whirlpool ist im Preis inbegriffen.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Toilette und einer teilweise überdachten Terrasse. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur, drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer und eine überdachte Terrasse befinden. Die Nettonutzfläche der beschriebenen Räumlichkeiten des Hauses mit Terrassen beträgt 119,17 m2. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze und einen Garten von 83,20 m2.
Die Gesamtnettofläche des Hauses mit den beschriebenen Anteilen beträgt 133,37 m2.

Ausstattung

Die Konstruktion erfolgt mit Thermoziegelblöcken. Die Wärmedämmung der Fassade erfolgt mit 10 cm dickem Styropor.
Die Bodenbeläge sind Fliesen. Die Fenster bestehen aus PVC-Material mit Dreischichtglas, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen. Im gesamten Haus kommt eine elektrische Fußbodenheizung zum Einsatz. Auch die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind klimatisiert. Die Eingangstür ist einbruchhemmend. Das Haus verfügt über Videoüberwachung und eine Alarmanlage.
Für diese Immobilie wird ein Energieausweis A erwartet.
Das Gebäude ist an die komplette Infrastruktur angeschlossen.
Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer keine Immobilienerwerbssteuer.

Standort

Biograd, die Stadt und der Hafen, liegt 28 km südlich von Zadar, auf einer kleinen Halbinsel und dem Festland. Biograd ist ein Fährhafen für die Insel Pasman. Dank seiner Lage, im am meisten gegliederten Teil der kroatischen Adria-Küste, bietet die Gegend hervorragende Möglichkeiten für den nautischen Tourismus und Segeln an, mehr als jeder andere Teil des Mittelmeers. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Nationalparks: Paklenica, Kornaten und Krka, sowie der Naturpark und Vrana See. Neben dem kulturellen und historischen Erbe, ist Biograd auch bekannt für seine schönen Strände, malerische Buchten und verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten. In der Stadt gibt es viele Restaurants mit Spezialitäten der lokalen und internationalen Küche.

Sonstiges

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A modern terraced house for sale just 350 m from the sea in the town of Biograd. It is a new building. The expected move-in date is summer 2025.
A Whirlpool is included in the price.
The house consists of a ground floor and a first floor. The floor plan on the ground floor consists of a kitchen with dining room and living room, a toilet and a partially covered terrace. An internal staircase leads to the first floor where there is a hallway, three bedrooms, one of them with an en suite bathroom, a bathroom and a covered terrace. The net usable area of the described rooms of the house with terraces is 119,17 m2. In addition, the apartment has two parking spaces and a garden of 83,20 m2.
The total net area of the house with the described proportions is 133,37 m2.
When buying this property the buyer pays no real estate transfer tax.

Equipment

The construction is done with thermal brick blocks. The facade is thermally insulated with 10 cm thick Styrofoam.
The floor coverings are tiles. The windows are made of PVC material with three-layer glass, electric shutters and mosquito nets. Electric underfloor heating is used throughout the house. The bedrooms and living room are also air conditioned. The entrance door is burglar-resistant. The house has video surveillance and an alarm system.
An energy certificate A is expected for this property.
The building is connected to the entire infrastructure.

Location

Biograd, the city and port, is located 28 km south of Zadar, on a small peninsula and the mainland. Biograd is a ferry port for the island of Pasman. Thanks to its position on the most indented part of the Croatian Adriatic coast, the area provides excellent opportunities for nautical tourism and sailing, more than any other part of the Mediterranean. In the immediate vicinity are three national parks: Paklenica, Kornati Archipelago and Krka, as well as the Nature Park and Lake Vrana. Apart from cultural and historical heritage, Biograd is also known for its beautiful beaches, picturesque bays and various accommodation facilities. In the city, there are many restaurants offering specialties of local and international cuisine.

Additional info

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