Građevinsko zemljište - Zagreb - Trgovačka zona Rugvica - 23.122,00 m2

Prodaje se građevinsko zemljište na izvrsnoj lokaciji, površine 23.122,00 m2, u istom cjenovnom bloku kao i Designer outlet village i IKEA-e. Zemljište se nalazi u K2 zoni (komercijano - trgovačka) na Slavonskoj/Dumovečkoj ulici.
U zoni komercijalne-trgovačke namjene, u kojem se zemljište nalazi, mogu se graditi:
K2-2 - trgovine, robne kuće, uredi, ugostiteljsko-turistički sadržaji;
Zona poslovne – pretežito trgovačke namjene K2-2 predviđena je za:
– trgovačke građevine s manje od 50.000 m2 GBP-a na građevnoj čestici,
– trgovine u maloprodaji;
– izložbeno-prodajne salone;
– servise, obrte i usluge;
Uz izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja TRGOVAČKE ZONE RUGVICA moglo bi se dodatno graditi:
– PRIJEDLOG PLANA 9
– urede;
– poslovne hotele;
– ugostiteljske objekte i prostore za zabavu;
– prometne površine i parkirališta na građevnim česticama, garaže za potrebe sadržaja građevne čestice. sve na građevnoj čestici osnovne namjene;
– infrastrukturne i komunalno-servisne objekte te skloništa na građevnoj čestici osnovne namjene ili na zasebnoj građevnoj čestici:
- trafostanice 20/10/0,4 kV;
- precrpne stanice u sustavu odvodnje;
- uređaj za pročišćavanje otpadnih voda (kao etapno rješenje do izgradnje sustava javne odvodnje s pročišćavanjem);
- uređene površine za izdvojeno sakupljane ambalažnog otpada i sl.;
- instalacije za eksploataciju obnovljivih izvora energije i visokoučinkovite kogeneracije: sunčeve energije na pročeljima i/ili krovu građevina (za instalacije na krovu uz suglasnost nadležne službe za civilno zrakoplovstvo) i geotermalne energije;
- obavijesne stupove, jarbole za zastave, reklamne panoe, urbanu opremu, zelenilo i sl. druge prateće uređaje, površine i sadržaje (reklamne i obavijesne stupove i panoe, urbanu opremu, zelenilo i sl.) na građevnoj čestici osnovne namjene ili na zasebnoj građevnoj čestici;

Za sve dodatne informacije molim da mi se obratite na:

Damir Matković
Licencirani agent za posredovanje nekretninama
+385 91 197 6888
da.matkovic@remax.hr

RE/MAX Commercial
Hondlova 2/9
Zagreb

Za više detalja o nekretnini kopirajte link https://bit.ly/3U1cW8e u internet preglednik.


UVJETI GRAĐENJA
– na građevnoj čestici može biti više građevina koje čine funkcionalnu cjelinu;
znači može biti više malih salona npr...
– širina građevne čestice ne može biti manja od 40 m, osim za infrastrukturu za koju se ne određuje;
– koeficijent izgrađenosti građevne čestice - kig- je najviše 0,6;
– za građevine oblikovane pretežito ravnim krovom visina građevine (h) i ukupna visina (V) od konačno zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do najviše točke građevine je najviše 25 m.
(dakle 6 etaža nadzemno ako je poslovno, a ako je trgovačko, onda manje (4 etaže) jer treba veća visina.
Dakle, ako uzmemo baš cijelu površinu obuhvata, izlazi da tlocrtno (vertikalna projekcija obrisa zgrade, svih etaža) može se izgraditi maksimalno 13.800 m2 tlocrtno nadzemno, garaže i spremnici mogu ići šire od toga, ali moraju biti 100 posto ukopani da ne uđu u izgrađenost…uz koeficijent kis 2,4 (maksimalni koeficijent iskorištenosti parcele)
- maksimalna brutto ukupna površina je cca 55.200,00 m2 BRP-a.
to bi iz ovih parametara značilo da Investitor ne mora ići na maksimalnu visinu jer ima dovoljno prostora u tlocrtnoj izgrađenosti, također 20% zelenila nije previše. Također imati na umu da za to sve treba i dosta parkinga, nadzemno svakako jeftinije, ako se ide na podzemno, bruto se računa sa koeficijentom 0,25 od stvarne površine pa je i to opcija možda djelomično.
Na jednoj građevnoj čestici može biti više samostojećih građevina. Najmanja površina građevne čestice je 5.000 m2. (Postoji prijedlog izmjene Plana je da se dozvoli usitnjavanje parcela na min.2.000 m2, za sada je 5.000 m2)
Najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je h/2, ali ne manje od 6.0 m.
Prirodni teren mora biti najmanje 20% površine građevne čestice.
Parcela je odličnog oblika za gradnju, ravan teren. Odmah pored glavne ceste A3 Bregana - Zagreb - Lipovac. Okružena je trgovačkim centrima. Pored parcela prolazi sva infrastruktura, voda, odvodnja, struja, plin. Vlasništvo je uredno 1/1 vlasnik i nema tereta.