BIOGRAD u CENTRU! plaza 250 m, kuća SAMO 688 €/m2, zemlj. 199 €/m2 (prodaja)

VLASNIKOV MAIL: milan-zagreb@web.de
VLASNIKOV MOBILNI: 098 1734375

LOKACIJA VRHUNSKA, 3 minute laganog hoda do GLAVNE plaze ili stare gradske jezgre Biograda

ADRESA NEKRETNINE: ul. Marka Marulića 7, centar Biograda ( prekoputa vrtića).

POVRAT INVESTICIJE ZBOG LOKACIJE U NAJKRAĆEM ROKU.
OVDJE BEZ PROBLEMA MOZETE IZGRADITI NAJMANJE JOS JEDAN OBJEKT/KUCU (cestice parcelirane).

DOKUMENTACIJA SAVRSENO UREDNA, OVO JE POTPUNO TRANSPARENTAN OGLAS S PUNOM ADRESOM I BROJEVIMA ZEMLJISNIH CESTICA.
Kuca je definitivno udaljena od grada i plaze kao sto smo naveli, a ne kao kod mnogih netocnih i uljepsanih oglasa kod kojih je stvarna udaljenost dvostruko veca.

UMOLJAVAMO OVU NEKRETNINU NE USPOREDJIVATI S ONIMA GDJE JE DO CENTRA GRADA ILI GLAVNE PLAZE vise od 250 metara odnosno vise od 5 minuta kaskanja po paklenim vrucinama, a usporedbu s nekim kucama oko kilometar ili vise udaljenosti od strogog centra Biograda ili GLAVNE plaze smatramo uvredom za nasu lokaciju.
Ovo se ne usporedjuje s objektima u blizini nekakvih DRUGORAZREDNIH plaza poput Bosane ili nekretnina NA KUMENTU gdje Vam do grada Biograda treba dva dana jahanja.

Molimo imati na umu da se ovdje radi o GRADU Biogradu na moru, modernom, urbanom mjestu sa svim sadrzajima za ljetovanje, ali i za cjelogodisnje stanovanje te se ne radi o nekakvim satelitskim okolnim mjestima u kojima je van sezone avetinjska pustos.


OVO JE NEKRETNINA ISKLJUCIVO ZA KUPCE KOJI SU UPUCENI U NEKRETNINSKO TRZISTE I KOJI IMAJU NOVAC (ili su kreditno sposobni).
MOLIMO PRIJE NEBULOZNIH PONUDA DUBOKO UDAHNUTI I PODSJETITI SE O KOJIM KVADRATIMA STAMBENOG PROSTORA I VELICINI OKUCNICE OVDJE RADI.

NEKRETINSKI PAKET JEDINSTVENE I NAJBOLJE LOKACIJE; A OPET NAJNIZE CIJENE po m2 od svih oglasenih nekretnina u zupaniji.


PRODAJE SE KUCA povrsine 360 m2 (260 +100), kuca je tlocrtno 130 m2, cijena 688 €/m2

ZEMLJISTE povrsine sveukupno 1168 m2 ( u naravi 3 susjedne i vec parcelirane cestice od 390+300+478 m2), cijena 199 €/m2.
Postojece stanje: 3 gotova stana za urediti/dotjerati, plus potencijal za studio-apartman u prizemlju plus potencijal za 2 stana u tavanu, dakle za iznajmljivanje je moguce urediti najmanje 6 jedinica ( cca. 30, 50, 50,50, 60 i 100 m2).

OGROMNA TERASA u potkrovlju cca. 50 m2, juzna, suncana strana.
VELIKA TERASA u prizemlju cca, 30 m2, juzna, suncana, strana.
NATKRIVENA VERANDA ulazna ( u slucaju ljetnog pljuska) cca. 20 m2, istocna strana.
PODRUM s prozorima i vlastitim vanjskim ulazom prema okucnici.
OGROMAN POTENCIJAL za luksuzno iznajmljivanje ( dovoljno prostora za bazen, lounge s 10 lezaljki, mini golf, raskošnu sjenicu,).

Kuća osunčana i cijeli dan okupana suncem, podrum s prozorom i dnevnim svjetlom (zaseban i vrlo praktican vanjski ulaz), dodatne natkrivene prostorije za vrtni namjestaj ili po zelji.

NA OKUCNICI MJESTA ZA PRAVI I POSTENI ZIDANI BAZEN (ili cak dva),

KUCA JE OSIGURANA KOD RENOMIRANOG ZAPADNOEUROPSKOG OSIGURAVAJUCEG DRUSTVA NAJOPSEZNIJIM PAKETOM OSIGURANJA.

U PRODAJNU CIJENU UKLJUČENE SVE 3 PARCELE I KUCA 360 m2
Ovaj nekretninski paket prodajemo za gotovo nestvarnih i nevjerojatnih, a najjeftinijih u Biogradu 688 €/m2 za useljivu ovakvu kucu i 199 €/ m2 za gradjevinske parcele.

U max. cca. 2-3 mjeseca, SAMO AKO ZELITE, U SURADNJI S JEDNOM OD NAJPOZNATIJIH I NAJKOREKTNIJIH GRADJEVINSKIH FIRMI NA CIJELOJ ZUPANIJI POSTOJI IZRADJEN TROSKOVNIK I PONUDA TJ. MOGUCNOST UREDJENJA "kljuc u ruke" TAVANA U DVA APARTMANA, ukljucujuci odvajanje STUDIO APARTMANA U PRIZEMLJU u sestu stambenu jedinicu za iznajmljivanje, ukljucujuci MODERNIZIRANJE CIJELE KUCE izlazeci Vasoj zamisli i ukusu maksimalno u susret CIME OVA NEKRETNINA izgledom, potencijalom i vrhunskom lokacijom postaje najatraktivnija nekretnina Biograda i okolice.


CIJENA POTPUNO MODERNIZIRANE I UREDJENE KUCE OPET NEVJEROJATNO NISKIH 999 €/m2, a konacna cijena sa svim cesticama opet stvar dogovora, naravno i tada najniza po m2 od svih oglasenih.

BROJEVI ZEMLJISNIH CESTICA: 3087, 3088 i 3089 k.o. Biograd n/moru, vlasnistvo uredno 1/1 BEZ TERETA (Nazalost, online zemljisne knjige u digitalnom obliku K.O. Biograd n/M nisu kompletno updateovane, kuca posjeduje i gradjevinsku i uporabnu dozvolu).

Na jednoj cestici (3087) je kuca iz oglasa, povrsina cestice 390 m2 ( a kuca tlocrtno 130 m2)
Druga (3089) je povrsine 478 m2 i ima cak vlastiti sporedan izlaz automobilom na ulicu Vladimira Nazora, vidi sliku katastarskog prerisa uz oglas.
Na najmanjoj (3088) cestici (300m2) ucrtan objekt "prije" 1968 g., vidljiv na avio snimci, dokumentaciju o toj cinjenici prilazemo kupcu, vidi slike s opisom i snimkom uz oglas.

Dakle, tri susjedne gradjevinske cestice pri cemu ste sami sebi "susjed" i neovisni po pitanju gradjenja, medja, dozvola, sluznosti puta ili bilo cega,


Osvjezena, 2016 moderno olicena fasada, novi krov, unutrasnjost svjeze oličena neutralnom bijelom bojom (na Google Maps stare fotke), podove i ostatak urediti, renovirati po vlastitom ukusu ili ovisno o namjeni nekretnine.

IZLAZ NA DVIJE PARALELNE ULICE, OBJE PRISTUP AUTOMOBILOM: glavni, široki kolni ulaz na ulicu Marka Marulica (br.7), sporedni na ulicu Vladimira Nazora.
Prekoputa vrtica, par koraka do ljetnog kina, u ulici prema plazi.


PARKIRALISTE DOSTATNO ZA 7-8 AUTOMOBILA
U vrijeme sezone turisti koji ljetuju u udaljenim apartmanima i primorani doći automobilom nude 100-200 kuna samo da parkiraju automobil u našem dvorištu.

ZA INVESTITORE:
Gotovo 1200 m2, jedinstveno zbog velicine na ovakvoj VRHUNSKOJ lokaciji, univerzalno te otvara mnoge mogucnosti.
Potencijal za urediti: u luksuzan objekt za cjelokupan najam, za hostel, za turisticki objekt od najmanje 6 apartmana , za dom za starije ili za vlastito stanovanje jer velika okućnica osigurava, omogucuje i moze pratiti svaku namjenu.
Povrat investicije garantiran u najkracem mogucem roku zbog fantasticne lokacije.

M1c izgradjeno kompaktno podrucje unutar GP mjesovite/ pretezno stambene namjene:
kig 0,35
kis 0,9
kisN 0,7


KUPCU PRILAZEMO:
(ZK) IZVADAK IZ ZEMLJIŠNIH KNJIGA ( vlasnički list 1/1, BEZ TERETA), GRADJEVINSKU DOZVOLU, UPORABNU DOZVOLU, LOKACIJSKU INFORMACIJU, KATASTARSKI PRERIS, UVJERENJE/AVIOSNIMKA O DODATNOM OBJEKTU UCRTANOM prije 1968.g na jednoj od čestica, POTVRDU O PLACENOM POREZU ZA 2018, KOMPLETNU TEHNICKU DOKUMENTACIJU, POLICU OSIGURANJA.
Nekretnine nemaju nikakvih tereta ili dugova, SVE TEKUCE OBAVEZE UREDNO ili CAK UNAPRIJED PLACENE (prikljucak struje, komunalna naknada, naknada za uredjenje voda, porez 2018, osiguranje unaprijed).

ZA POTENCIJALNE KUPCE/IZNAJMLJIVACE:
Kuca je OSMI (8) red do plaze.
NA OVOJ LOKACIJI POSTIZE SE NAJVIŠA MOGUĆA CIJENA IZNAJMLJIVANJA, OGLAŠAVANJE POTPUNO BESPOTREBNO.
Odmor u pravom smislu riječi, bez pješačenja ili automobilskih guzvi, bez trazenja parkirališta.
U neposrednoj blizini baš svega: glavne plaze, gradske setnice, marine, stare jezgre, restorana, dućana, trznice, pošte, banaka, Fine..., do svega navedenog 3 minute laganog hoda.
Ovdje gostima nebi bilo potrebno tegliti hranu i piće na plazu jer ste za 3 minute s plaze u ovoj kuci i apartmanu.


Kuca je potpuno prazna, a unutrasnji zidovi oliceni bijelom bojom. Ostatak ostavljamo kupcima urediti po njihovom ukusu, onako kako bismo mi uredili mozda se vama nebi uopce svidjelo.


ZA OZBILJNE KUPCE KONACNA CIJENA NARAVNO STVAR DOGOVORA.
AKO ZELITE PREUZIMAMO TROSKOVE KUPOPRODAJNOG UGOVORA USLUGOM NASEG ODVJETNIKA.
NEKRETNINA SAVRSENO CISTE DOKUMENTACIJE I BEZ TERETA ( kupci imaju i opciju kupnje kreditom banke).

ZA DOMACE BIOGRADJANE POPUST.

NIKAKVE KOMBINACIJE ILI KOMPENZACIJE NE DOLAZE U OBZIR, IZUZEV STAN U MÜNCHENU moze pod racun.

Ne sklapamo ugovore s agencijama koje ovim putem umoljavamo da nas ne bombardiraju Mailovima s upitima