Građevinsko zemljište, Zagreb (Gajnice), 786 m2

Posredujemo kod prodaje zemljišta u Gajncama, parcela pravilnog oblika cca 15x 52 m, pristup s dvije strane ( parcela se nalazi između dvije ulice), na istoj se nalaze objekti površine cca 225 m2.

Tel. za kontakt 091 78 32 74

Zaštita i uređenje dovršenih naselja (1.6.)-prostori: Voltino, Srednjaci, Jarun, Gredice, Knežija, Rudeš, Vrbani, Prečko, Špansko, Malešnica, Gajnice, Središće, Zapruđe, Savski gaj -sjever, Trnsko, Siget, Središće -istok, Sopot, Utrine, Travno, Sloboština -istok, Dugave, Ravnice, Volovčica, Folnegovićevo, Klaka, Grana, Studentski grad, Poljanice, Borovje, Poljane, Sigečica, Savica, Kanal, Martinovka, Brezje, Cvjetno naselje, prostorjužno od Autobusnog kolodvora, Remetinečki gaj i drugi prema grafičkom prikazu.
Opća pravila:
-zaštita i uređenje urbanističkih cjelina naselja pretežito visoke gradnje;
-poboljšavanje kvalitete stanovanja dovršetkom postojećih i uvođenjem novih sadržaja u skladu s pravilima urbanističke struke uvažavajući koncepciju urbanističkog rješenja po kojoj je pretežiti dio naselja izgrađen;
-čuvanje i održavanje urbane matrice, ulica, trgova i osobito postojećih uređenih parkovnih površina;
-gradnja parkirališta i garaža uz obvezno očuvanje uređenih parkovnih površina;
-očuvanje izvorne tipologije i oblikovanja građevina, elemenata identiteta i slike naselja;
-na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ovih odredbi.
Detaljna pravila
a) u zoni stambene, mješovite i poslovne namjene:
-gradnja i rekonstrukcija u skladu s urbanom matricom i tipologijom gradnje građevina izvedenih prema izvornoj koncepciji urbanističkog rješenja po kojem je započeta gradnja naselja, u smislu poštivanja pretežite visine te međusobne razdaljine građevina a u skladu s urbanim pravilima iz točke 8.2.2. ovih odredbi. Nerealizirani sadržaji mogu se dovršiti u korist povihćanoga zajedničkog standarda stambenog susjedstva, bez mogućnosti naknadne prenamjene novih javnih sadržaja;
-gradnja građevina uz gradske avenije moguća je na temelju javnog natječaja;
-najmanje 1PGM/1 stan, za druge namjene prema normativima ovih odredbi; parkirališta i garaže smjestiti, u pravilu, na okolnom prostoru, ali ne na štetu uređenih parkovnih površina;
-povihćane parkirališne potrebe u pravilu rješavati na postojećim parkirališnim površinama gradnjom novih etaže, ako ne smeta stanovanju;
-gradnja na građevnim česticama s postojećim kvalitetnim visokim zelenilom i na uređenim zelenim površinama nije moguća;
rekonstrukcija postojećih građevina moguća je, uz uvjet očuvanja osnovnoga arhitektonskog oblikovanja građevine kod rekonstrukcije postojećih građevina za nedostatak parkirališno-garažnih mjesta koja nije moguće osigurati na postojećim parkiralištima, moguće je izvršiti uplatu u skladu s točkom 6.1.2. ovih odredbi;
-prenamjena uređenih javnih zelenih površina i igrališta nije moguća;
-uređenje javnih zelenih površina i igrališta za potrebe naselja u skladu s pravilima struke;
-sanacija ravnog krova izvedbom krova nagiba do 6° skrivenoga u vijencu, da se ne naruši izvorno arhitektonsko oblikovanje građevine;
-zamjena dotrajalih građevina je moguća ako se zadovolje parkirališne potrebe koje ne smiju biti na štetu uređenih parkovnih površina;
-za individualne građevine u naseljima Siget, Travno i Utrine moguća je rekonstrukcija cijelog niza na postojećim građevnim česticama; dogradnja do 20% tlocrtne površine i nadogradnja do visine tri nadzemne etaže;
-iznimno, za cjelovite prostore individualne izgradnje a koji su dijelovi starih naselja Gajnice, Špansko (između Korajčeve i Stulićeve ulice,između ulica Matije Divkovića i Dobriše Cesarića i duž ulica Špansko, Maršanići, Kaljska i Kotarnica), Malešnica, Rudeš, Prečko, Jarun te dio naselja Borongaj, Volovčica, gradnja i rekonstrukcija omogućuje se prema urbanim pravilima iz točke 8.2.2. ovih odredbi, a u naselju Prečko, uz Odakovu ulicu, omogućuje se dovršenje gradnje na k.č.br. 5738/9, k.o. Vrapče u zatečenom gabaritu;
-iznimno,radi obnovih poteza prostora niske gradnje za dio Donadinijeve ulice od Ulice Matije Divkovića, gradnja i rekonstrukcija građevina omogućuje se prema urbanim pravilima iz točke 8.2.2. ovih odredbi;
-iznimno, za dio starog naselja Jarun u potezu uz Ul. J. Vogrinca, za rekonstrukciju, dogradnju i nadogradnju i interpolacije najveća izgrađenost građevne čestice je 50%, najveća visina građevine ječetiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovljeili uvučeni kat, najveći GBP je 650 m2, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici, udaljenost građevnog pravca glavne građevine od regulacijske linije ulice u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina, drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni;
-iznimno, uz južnu stranu Tijardovićeveulice moguća je gradnja novih građevina uz uvjet da je kin do 2,5, izgrađenost 50 %, visina pet nadzemnih etaža, površina prirodnog terena 20 %, drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni. Opća i detaljna pravila primjenjuju se i za gradnju građevina svih namjena koje se mogu graditi u zoni stambene i mješovite namjene.
b) u zoni javne i društvene, ugostiteljsko-turističke namjene i sportsko-rekreacijske namjene –sport s gradnjom:
-gradnja novih građevina i rekonstrukcija prema programu i normativima osnovne namjene;
-potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici i/ili uz ulicu, uz obvezno očuvanje postojećih uređenih zelenih površina;
-rekonstrukcija postojeće građevine, uz uvjet očuvanja izvornoga arhitektonskog oblikovanja;
-gradnja novih građevina prema javnom natječaju;
-iznimno, za postavljanje montažnog kazališta "Baraka" nije potrebno provihsti javni natječaj.