LOKACIJA
Na atraktivnoj lokaciji u samom centru Zablaća kraj Šibenika, u ulici Obala palih boraca gradi se stambeno-poslovna građevina koji se sastoji od jednog razvedenog nadzemnog volumena. Građevina nadzemno sadržava prizemlje i četiri kata.
Lokaciju karakterizia neposredna blizina mora, mirno i tiho okruženje koje je savršeno za ugodan život ili ljetovanje i odmor. U neposrednoj blizini nalazi se autobusna stanica, lućica Mojač i niz atraktivnih plaža. Od samog Šibenika lokacija je udaljena nešto manje od 7km.
TEHNIČKI OPIS STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE
Građevina se nalazi na k.č.br. 5563 k.o. Donje Polje i projektirana je prema projektnom zadatku i u skladu sa prostornim planom i važećim propisima i standardima za ovu vrstu građevina.
OPIS STAMBENOG I POSLOVNOG DIJELA ZGRADE TE ZAJEDNIČKIH PROSTORA
Stambeno-poslovna građevina u ulici Obala palih boraca u naselju Zablaće sastoji se od pet nadzemnih etaža – prizemlja i četiri kata.
U prizemlju su smještena dva apartmana, jedan trosobni i jedan četverosobni. Na ostalim etažama raspoređeno je jedanaest različitih stambenih jedinica:
1. kat: dva trosobna i jedan dvosobni stan
2. kat: dva trosobna i jedan dvosobni stan
3. kat: dva trosobna i jedan dvosobni stan
4. kat: jedan trosobni i jedan četverosobni stan
Stanovi će biti izvedeni u kvadraturi od 38m² do 100m². Svaki stan ima pripadajući balkon.
KONSTRUKCIJA
Nosivi sistem građevine čini kombinacija opeke i armirano-betonske konstrukcije. Zidovi između stanova su armirano-betonski ili zidani blok opekom i obloženi izolacijom. Međukatnu konstrukciju čine armirano-betonske stropne ploče.
Stubište unutar građevine izvodi se u dva kraka, okna dizala su armirano-betonska.
KATNOST
Stambena građevina se sastoji do prizemlja i četiri kata, krov je izveden kao kosi dvostrešni krov s pokrovom – crijep mediteran. Vertiklana komunikacija bit će omogućena stubištem i dizalom kroz sve etaže.
Stambeno poslovna zgrada sastoji se od:
Prizemlja: svijetle visine 290cm
Stambeni prostori na 1. i 2. katu: svijetle visine 265cm
Stambeni prostori na 3. katu: svijetle visine 274cm.
Stambeni prostori na 4. katu: sviejtle visine 360cm uz kosine prema sjevernoj i južnoj fasadi.
KROVNA KONSTRUKCIJA
Nosiva krovna konstrukcija izvedena je kao armirano-betonska ploča deljine 18cm. Krov je izveden kao kosi dvostrešni krov prekriven parnom branom, toplinskom izolacijom – mineralnom vunom od 20cm i pokrovom – mediteran crijep na drvenoj potkonstrukciji.
PROČELJA
Južno ulazno pročelje stambene građevine biti će obloženo dekorativnim kamenom na toplinskoj izolaciji EPS-F od 10cm, dok će ostatak stambeno-poslovnog objekta biti ožbukan s izolacijom EPS-F od 15cm.
ZIDOVI I STROPOVI
Unutarnji pregradni zidovi u stanovima su gipskartonski s ispunom od mineralne vune u debljini 10-12,5cm sa dvostrukom GK pločama po sistemu knaufW112.
Betonski dijelovi zidova i stropne ploče izravnavaju se gletanjem. Završna obrada betonskih i pregradnih zidova je bojanje poludisperzivnom bijelom bojom.
Zidovi od blok opeke žbukaju se gips-vapnenom i vapneno-cementnom žbukom te završno gletaju i bojaju.
Kod zidnih pločica se sve dilatacijske fuge, kao i rubovi i kutni završetci izvode sa zaštitnim kutnim profilima.
U sanitarnim čvorovima svi zidovi se oblažu keramičkim pločicama od poda do pune visine prostora.
ZAJEDNIČKI PROSTORI
Komunikacija između etaža omogućena je unutarnjim stubištem i dizalom kroz sve etaže.
Vjetrobran, prostor stubišta i podesti opločani su keramičkim pločicama a vanjski prostor i ulaz u objekt kamenom.
Ograde i rukohvati u stubišima izvedeni su kao bravarska ograda visine 110cm.
PROMET
JAVNO-PROMETNA INFRASTRUKTURA
Građevna čestica priključuje se direktno na javno-prometnu površinu – ulica Obala palih boraca – sa zapadne strane parcele.
PROMET U MIROVANJU
Predviđeno je 13 parkirnih mjesta dimenzija 250x500cm.
UNUTRAŠNJE UREĐENJE STANOVA
ULAZNA VRATA STANA
Ulazna vrata u stan su protupožarna, izolirana i dimonepropusna, protuprovalna s cilindričnom bravom EI2 30-C-Sm i krilima na ojačanoj čeličnoj konstrukciji. Kvaka s vanjske strane stana je ručka, odnosno kugla za otvaranje dok je s unutarnje strane kromirana kvaka.
UNUTARNJA STOLARIJA
Unutarnja stolarija bit će izvedena od punih, glatkih vrata. Krilo vrata je od MDF okvira obloženim bijelo završno obrađenim HDF pločama i ispunjen saćastim pločama od tvrdog kartona. Dovratnici od MDF-a završno su obrađeni u istoj boji. Uključena je brava s ključem i kvake s obje strane s rozetama. Visina zidarskog otvora je 220cm.
VANJSKA STOLARIJA I BRAVARIJA
Vanjska stolarija je kombinacija čeličnih i PVC profila visoke toplinske izolacije koja zadovoljava standarde niske potrošnje energije sa pripadajućom kutijom za ALU rolete, toplinski izoliranom te vanjskim limenim klupčicama i unutarnjim klupčicaa od lakiranog MDF-a.
Izlazi na balkon izvedeni su kliznim stijenama ili balkonskim vratima.
PODOVI
Završna obrada podova u kuhinjama i sanitarijama izvodi se postavljanjem keramičkih pločica na plivajućem cementnom estrihu.
Keramika je protuklizna i glazirana, prve klase.
U svim ostalim prostorijama postavlja se troslojni hrastov parket, trostruko lakiran poliuretanskim lakom.
Sokl lajsna je visine 60mm i lakirana u bijelu boju.
ZIDOVI I STROPOVI
Svi unutarnji zidovi i stropovi bojaju se poludisperzivnom bijelom bojom. Zidovi i podovi kuhinja, kupaonica obloženi su kvalitetnim keramičkim pločicama.
Kod zidnih pločica se sve dilatacijske fuge, kao i rubovi i završetci izvode sa zaštitnim kutnim AL profilima.
U kupaonicama se svi zidovi oblažu keramičkim pločicama od poda do pune visine prostora.
SANITARNI ČVOROVI
Sanitarna oprema sadržavat će umivaonik, miješalicu za umivaonik, set mješalicu za prostor tuša konzolni bide i wc školjku s pripdajućim vodokotlićem i wc daskom.
VODA I ODVODNJA
Opskrba vodom predviđa se priključkom na javnu gradsku vodovodnu mrežu. Na priključnom cjevovodu izvest će se vodovodno oknu u kojemu će se ugraditi 14 vodomjera za mjerenje troška sanitarne potrošne vode za svaki apartman i stambenu jedinicu zasebno te zaseban vodomjer za hidrantski vod.
Za odvod sanitarnih i oborinskih otpadnih voda izvest će se interna razdjelna kanalizacijona mreža na parceli. Odvodnja fekalnih otpadnih voda riješit će se priključkom na javne kanalizacije izveden s južne strane objekta.
Priprema tople potrošne vode za svaki stan vršit će se pomoću električnih bojlera smještenih u kupaonicama i kuhinjama.
Elaboratom zaštite od požara predviđena je protupožarna zaštita unutanjom i vanjskom hidrantskom mrežom.
UVJETI ODRŽAVANJA GRAĐEVINE
Svaki kupac prilikom preuzimanja stana dobit će knjižicu sa uputama za korištenje i održavanje ugrađene opreme.
UREĐENJE OKOLIŠA
Okoliš će biti hortikulturno uređen na način da se formira pješački i kolni pristup ispred ulaza u objekt sa zonama zelenila na sjevernom i istočnom dijelu parcele.
