Jablanac, 3793 m2 građ. zemljišta sa zgradom za adaptaciju od 425 m2

U slikovitoj uvali podno Velebita, u malom i mirnom mjestu Jablanac, prodaje se ZGRADA „stare škole“ neto površine 424,67 m2 (mjereno od zida do zida) na GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU ukupne površine 3793 m2. Projektna je dokumentacija pripremljena za građenje dvije poslovne građevine - dva pansiona. Prva građevina obuhvaća rekonstrukciju postojeće građevine „stare škole“ s dogradnjom i nadogradnjom (stambeno-poslovna građevina s restoranom i sobama za iznajmljivanje), dok je druga građevina nova samostojeća (stambeno-poslovna s četiri stambene jedinice s mogućnošću iznajmljivanja u turističke svrhe, 8 garažnih mjesta) uz bazen. Dozvole za gradnju potrebno je ishoditi. Komunalni i vodni doprinosi su uplaćeni. Ukoliko investitor želi drugačiji projekt, još uvijek je moguće izmijeniti ga u skladu s potrebama novog vlasnika i prostornim planom. Uzdignuti teren same nekretnine nudi prekrasan pogled na more i otok Rab. Vlasništvo je uredno! Tražena cijena je 600.000 €. Za sve ostale informacije te uvid u osnovnu i projektnu dokumentaciju NAZOVITE na broj mobitela: 091/2381823 (Kontakt: Domagoj Udiljak, SQM.ONE - licencirani posrednik u prometu nekretnina).

✅ https://goo.gl/maps/tbJTuAneovqr4ZjD7
Za pregled točne lokacije kuće ovdje je poveznica na Google karte koju je potrebno kopirati u internet preglednik.

✓ OPIS POSTOJEĆE GRAĐEVINE „STARE ŠKOLE“
- Godina gradnje: „1935. mještani grade novu školsku zgradu na Brižini“ (iz članka M. Raguža, „Pučka škola u Jablancu“).
- Građevina je katnosti podrum, prizemlje i kat s pratećim pomoćnim prizemnim građevinama. Zgrada ima tavanski prostor. Nosivi zidovi su od kamena, krovište je drveno, višestrešno bez zabatnih zidova. Međukatna konstrukcija između podruma i prizemlja je rebrasti betonski svod dok je između prizemlja i kata strop drveni. Stolarija je drvena bez zaštite od sunca (grilja), bojana. Fasada je grubo i fino žbukana produžnom vapnenom žbukom završno bojanom.
- Parcela na kojoj je izgrađena postojeća građevina «stare škole» nalazi se sjeveroistočno od javne prometnice s koje ima izravan kolno pješački pristup. Parcela je nepravilnog oblika pretežno ravna, dok je u krajnjem istočnom dijelu relativno strma. Površina ove parcele iznosi 1777m2 .

✓ PLANIRANA REKONSTRUKCIJA TE DOGRADNJA I NADOGRADNJA „STARE ŠKOLE“ (prvi pansion)
Planirani sadržaj novog zahvata u prostoru:
- Podrum: 2 sanitarna čvora, spremište, spremiše pribora za čišćenje, praonica rublja sa spremištem i peglaonicom.
- Prizemlje: kuhinja s pratećim prostorijama, restoran-blagovaonica, dnevni boravak, ulazni prostor s točionikom – recepcijom.
- Kat: 3 smještajne jedinice; sobe s kupaonicom
- Potkrovlje: 1 smještajna jedinica; soba s kupaonicom, garderoba, dječja i radna soba.

✓ PLANIRANA NOVA SAMOSTOJEĆA GRAĐEVINA (drugi pansion)
Parcela na kojoj se planiran gradnja druge građevine (samostojeće) nepravilnog je oblika u strmom padu od sjeveroistoka prema jugozapadu. Jugozapadna granica cijelom svojom duljinom graniči s javnom prometnicom. Površina ove parcele iznosi 1246 m2.
Planirani sadržaj novog zahvata u prostoru:
- Podrumska etaža: 8 garažnih mjesta, recepcija, spremište i prostorija s bojlerom za pripremu sanitarne tople vode
- Prizemlje: 4 sobe s kupaonicom
- Pomoćna građevina: bazen s prostorijama bazenske tehnike

✓ KAKO DOĆI DO JABLANCA?
Jablanac je povezan s ostalim dijelovima Hrvatske cestovnim i pomorskim prometom.
- Cestovni promet je najčešći i najbrži način dolaska i odlaska iz Jablanca. Jadranska magistrala (D8) povezuje Jablanac s Rijekom i Zadrom, a autocesta A1 s Zagrebom i Splitom.
- Pomorski promet je najatraktivniji i najugodniji način dolaska u Jablanac, posebno za nautičare i ljubitelje mora. Uvala Jablanac je sigurna i zaštićena od vjetrova, a nudi prekrasan pogled na otok Rab i Velebit.

✓ Blizina: Stinica, Rab, Mišnjak, Barbat, Banjol, Zavratnica, Velebit, Starigrad (Senj)

✅ KONTAKT:
Domagoj Udiljak
licencirani posrednik u prometu nekretnina
091/2381823
hello@sqm.one