Dvosoban apartman na 2. katu u novogradnji, pogled more, 109 m2, Vir

Prodaje se dvosoban apartman na drugom katu. Stan se nalazi u manjoj zgradi koja se sastoji od tri stambene jedinice. Radi se o modernoj novogradnji. Iz stana se pruža pogled na more.
Raspored prostorija čine hodnik, spremište, dvije kupaonice, dvije spavaće sobe, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom te natkrivena terasa. Stepenice vode dalje na krovnu terasu. Neto korisna površina opisanih prostorija iznosi 104 m2. Dodatno apartmanu pripadaju dva parkirališna mjesta ispred zgrade.
Ukupna neto površina stana sa svim pripacima iznosi 109 m2.
Udaljenost ove nekretnine od mora je samo 230 m, dok je udaljenost od centra Vira 1,1 km.
Ističemo da se ovaj stan prodaje preko firme i stoga kupac nema trošak poreza na promet nekretninama.

Oprema

Gradnja zgrade ciglenim termoblokom s termoizolacijom fasade 10 cm stiropor. Podne obloge su pločice. Prozori su od PVC materijala s troslojnim staklom, električnim roletama i komarnicima. U svakoj spavaćoj sobi i u dnevnom boravku nalazi se klima uređaj. Osim toga podno grijanje na struju u kupaonicama i u dnevnom boravku.  Nadalje, ulazna vrata stana su protupožarna.
Očekuje se energetski certifikat A.

Lokacija nekretnine

Otok Vir jedno je od najpoznatijih turističkih središta u Hrvatskoj. Otok Vir smješten je na krajnjem sjeverozapadu Zadarske županije. Okružen je Virskim morem i Povljanskim kanalom te brojnim manjim zaljevima. S kopnom je povezan mostom.
Razvedenu obalu otoka Vira dugačku 31,43 km krase mnoge plaže, od pješčanih, šljunkovitih do kamenitih, stjenovitih, od napučenih uređenih plaža sa raznolikim sadržajima do intimnih uvalica, kao dijelom netaknute prirode. Plaže otoka Vira dijelom smještene uz borove šume s kristalno čistim morem, čine ovaj otok idealnim za obiteljski odmor.
Osim turizma u ljetnim mjesecima, Vir je zimi idealna oaza mira za obiteljski život. Ima sve potrebne sadržaje: školu, dječji vrtić, trgovine, autobusni kolodvor, restorane i kafiće.
Vir je od Zadra udaljen 26 km, dok je od najbližeg grada, Nina, udaljen 12 km.

Ostale informacije

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Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im zweiten Stock. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude bestehend aus drei Wohneinheiten. Es handelt sich um einen modernen Neubau. Das Apartment bietet Meerblick.
Die Raumaufteilung besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, zwei Badezimmern, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer sowie einer überdachten Terrasse. Treppen führen weiter auf die Dachterrasse. Die Nettonutzfläche der beschriebenen Räumlichkeiten beträgt 104 m2. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze vor dem Gebäude.
Die Gesamtnettofläche der Wohnung mit allen zusätzlichen Teilen beträgt 109 m2.
Die Entfernung dieser Immobilie zum Meer beträgt nur 230 m, während die Entfernung zum Zentrum von Vir 1,1 km beträgt.
Wir betonen, dass diese Wohnung über eine Firma verkauft wird und der Käufer daher keine Immobilienerwerbsteuer zu zahlen hat.

Ausstattung

Bau des Gebäudes mit gemauertem Thermoblock und Wärmedämmung der Fassade 10 cm Styropor. Die Bodenbeläge sind Fliesen. Die Fenster bestehen aus PVC-Material mit Dreischichtglas, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen. In jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage. Zusätzlich gibt es in den Badezimmern und im Wohnzimmer elektrische Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist die Eingangstür der Wohnung feuerfest.
Energieausweis A wird erwartet.

Standort

Die Insel Vir ist eine der beliebtesten touristischen Destinationen in Kroatien. Sie liegt im äußersten Nordwesten der Gespanschaft Zadar. Sie ist umgeben mit Meer, dem Povljana Kanal und zahlreichen kleineren Buchten. Mit dem Festland ist sie durch eine Brücke verbunden.
Die 31,43 km lange Küste der Insel bietet eine große Wahl von wunderschönen Sand-, Stein- und Kieselstränden, an. Es sind volle Strände mit einer großen Auswahl von Inhalten und Aktivitäten, aber auch intime Buchten, umgeben mit einer unberührten Natur, zu finden. Die Strände der Insel Vir, teilweise auch unter Pinien gelegen, und das Kristall blaue Meer machen diese Insel zur perfekten Wahl für einen idealen Familienurlaub.
Außer dem Tourismus in den Sommermonaten, Vir ist auch im Winter eine Ruheoase für ein entspanntes Familienleben. Die Insel bietet alle notwendigen Inhalte für einen entspannten Alltag: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Post, Restaurants und Cafés.
Vir ist von Zadar 26 km und von der nächsten Stadt, Nin, nur 12 km entfernt.

Sonstiges

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Two-bedroom apartment on the second floor is for sale. The apartment is located in a smaller building consisting of three residential units. It is a modern new building. The apartment offers sea view.
The layout of the rooms consists of a hallway, a storage room, two bathrooms, two bedrooms, a kitchen with a dining room and a living room, and a covered terrace. Stairs lead further to the roof terrace. The net usable area of the described premises is 104 m2. In addition, the apartment has two parking spaces in front of the building.
The total net area of the apartment with all additional parts is 109 m2.
The distance of this property from the sea is only 230 m, while the distance from the center of Vir is 1.1 km.
We emphasize that this apartment is being sold through a company and the buyer therefore does not have to pay any real estate acquisition tax.

Equipment

Construction of the building with brick thermoblock and thermal insulation of the facade 10 cm Styrofoam. Floor coverings are tiles. Windows are made of PVC material with three-layer glass, electric blinds and mosquito nets. There is an air conditioner in each bedroom and in the living room. In addition, electric floor heating in the bathrooms and in the living room. Furthermore, the entrance door of the apartment is fireproof.
Energy certificate A is expected.

Location

The island of Vir is one of the most popular tourist destinations in Croatia. The island of Vir is located in the northwest of Zadar County. It is surrounded by the sea and Povljana Channel and numerous small bays. With the mainland Vir is connected by a bridge.
Indented coastline of the Vir 31.43 km long has many beaches of sand, pebbles to stone, rock, populated by well-kept beaches with diverse amenities to intimate coves, as part of untouched nature. Beaches on the Vir partly situated near pine forest with crystal clear water, make this island ideal for a family holiday.
Apart from tourism in the summer months, Vir in winter is an ideal place for family life. It has all the necessary facilities: school, kindergarten, shops, bus station, restaurants and cafes.
Vir is 26 km away from the Zadar and from the nearest town, Nin, only 12 km away.

Additional info

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