Građ.zemljište, blizu ZG.1570 m2, ograđenih ogradom! Započeta gradnja!

  • Cijena: 223.102 kn
  • približno 30.000 
  • Šifra oglasa: 26154918
  • Objavljen:
  • Do isteka je još:
  • Oglas prikazan: puta
Podaci o oglasu
Lokacija: Zagrebačka, Vrbovec, Vrbovečki Pavlovec
Tip zemljišta: građevinsko
Namjena: stambeno
Površina: 1.570,00

Opširnije:

Manje od 35 km udaljeno do Zagreba ili MAX cca 20-25 minuta vožnje autom i to: zaobilaznicom - ZG - istok.
- Zemljište se nalazi u prvom susjednom naselju do grada Vrbovca: "Vrbovečki Pavlovec", pokraj kbr. 101 i preko puta ulice kbr. 107, zadnje u ulici s lijeve strane, grad Vrbovec, Zagrebačka županija.
-Oko 100 - 150 m od magistrale Vrbovec - Križevci.
- Udaljeno između 10 i 15 minuta pješke do centra Vrbovca ili oko 2 minute autom, odnosno oko 2,5 km !
-Postoji nogostup za pješake u cijeloj dužini puta od Vrbovca do zemljišta.

- Mirna, slijepa ulica sa odličnim susjedstvom.
Zemljište se nalazi u anti - stres zoni, okruženo čistom prirodom i zdravim zrakom, bez opasnosti poplava od rijeka.
************************************
-Plin, struja, voda i telefon nalaze se u ulici uz parcelu ! Kanalizacije još nema ALI bi po svim obećanjima gradskih vlasti mogla biti vrlo brzo.
************************************
MOGUĆNOST IZGRADNJE:

Postoje legalni temelji kuće. IZGRADNJA TEMELJA POPRAĆENA JE OD SAMIH ISKOPA DO ZAVRŠETKA RADOVA SA NEKOLIKO STOTINA FOTOGRAFIJA !

Dimenzije zemljišta su 45 m dužine i 35 m širine sa svih strana ograđeno žičanom ogradom !

- Na zemljištu, postoji još velika zakonska - legalna, mogućnost izgradnje na istoj parceli, najmanje još dva objekta od po cca 10x10 m tlocrta. Izgrađenost ove parcele, predviđenom započetom gradnjom te po završetku izgradnje iste kuće iznosit će samo 6,73 % od maximalnih 30 % dozvoljene gradnje na toj parceli .

-Započeta legalna gradnja obiteljske kuće visoke prizemnice. Legalno su napravljeni temelji i nadtemelji dimenzija 11,75 x 11,50 m za predviđenu obiteljsku kuću visoku prizemnicu (broj etaža: prizemlje i potkrovlje ) od 6 soba, 2 wc-a, kuhinjom i dnevnim boravkom, ukupnom brutto površinom od 215,25 m i netto površinom od 172,90 m2. Pogledajte fotografije pod " TLOCRTI ", postoji pravomoćna građ. dozvola sa plaćenim svim komunalnim doprinosima.
Izvođač radova bila je ovlaštena i legalna firma, a sami radovi su nadzirani od strane ovlaštenih osoba.. Temelji su građeni sukladno svim zakonskim propisima, profesionalno i kvalitetno a za što posjedujem svu potrebitu popratnu dokumentaciju, od nadzornog inžinjera radova , preko prijave radova nadležnim lokalnim institucijama do dokumentacije samog izvođača radova.

-Svi papiri uredni !
-Sve legalno 100 % !
-Bez tereta !
-Vlasništvo 1/1
************************************
€€€ CIJENA €€€ = 30.000,00 €
-Cijena je FIXNA da fiksnija ne može biti, 30.000, 00 € jer to za ovo zemljište iznosi, 19€/m2 !
Uspoređujući tržišne cijene zemljišta u Vrbovcu i bližoj okolici u krugu od 3 km od centra Vrbovca ( samih-praznih parcela, bez započete legalne gradnje), cijene istih zemljišta su u prosijeku veće od cijene ovog zemljišta.
-Zato je cijena ovog zemljišta i više nego realna jer je samo započeta legalna gradnja sa svom potrebitom popratnom papirologijom, stajala cca 15.000,00 € ( geodet-iskolčenje kuće, arhitekt-projekt, lokacijska dozvola, komunalni doprinosi, hrvatske slivne vode, takse, građevinska dozvola, građevinski radovi temelja, nadzorni inžinjer) !

VAŽNA NAPOMENA!
Tko misli nuditi ispod te cijene, neka me uopće
NE KONTAKTIRA !

Zašto trošiti i moje i vaše vrijeme uzalud ?

Kupoprodaja moguća odmah jer je sve 1/1 !

Očekujem samo ozbiljne kupce koji traže baš ovakav komad zemlje ispod neba.


Kvalifikacije zemljišta :
1.-Zagrebačka županija, nadomak gradu Zagrebu
2.-oko 35 km ( nešto malo manje) od Zagreba istočnom brzom zaobilaznicom, izlaz - ZG - istok,
3.-odlična pozicija, zadnje zemljište u slijepoj ulici, bez velikog prometa u ulici,
4.- sa svih strana, ograđeno žičanom ogradom,
5.- ulaz na zemljište je sa javne asfaltirane ceste, širok 6 m, urađen tako da preko njega može preći bilo koji kamion, bilo kojih dimenzija i težine,
6.- čista priroda, nadomak više večih i manjih gradova, uključujući i Zagreb. U široj okolici nema zagađivača prirode ili odlagališta otpada.
7.-započeta legalna
gradnja,
8.-blizina svih javnih službi i ustanova ( dom zdravlja, policija, vatrogasci, općina, škola - udaljeno 2 minute autom),
9.- postoji mogučnsot još velike izgradivosti zemljišta jer od maximalnih 30 % ( zakonom dozvoljenih), izgrađenosti zemljišta, po završetku započete gradnje, iznosila bi tek 6,73 %, što znači da uz ovu započetu legalnu gradnju, dozvoljena izgrađenost na zemljištu iznosi još 23,27 % !
10.- Nema opasnosti od poplava ili klizišta.
11.- Nema opasnosti od ilegalnih migranata, izbjeglica i osoba slićnih statusa a sa kojima imaju problema određene sredine u RH.
12.- Sva dokumentacija vezano za započetu gradnju kao i za vlasništvo zemljišta je 1/1, uredno 100%, sve po zakonskim propisima !

Ima na njuškalu za kupiti i jeftinijih zemljišta, no nema ih sa ovakvim nabrojanim kvalifikacijama.


Hvala na pažnji.

************************************
Za sve ostale informacije i dogovore oko kupoprodaje ;
Mobitel : 092-33-00-795

Nikola

Komunalije:

  • Gradski plin
  • Gradski vodovod
  • Telefon
  • Asfaltni put

Dozvole:

  • građevinska dozvola
  • vlasnički list
Lokacija oglasa Građ.zemljište, blizu ZG.1570 m2, ograđenih ogradom! Započeta gradnja!