⭐Građ. zem.,ograđenih 1570m2 -max 30 min do ZG. Započeta gradnja!

28000 € - FIXNO, ❎

Zemljište je ograđeno žičanom ogradom sa svih strana, veličine od 1570m2, sa legalnim temeljima sa svom potrebitom čistom 1/1 - zakonskom dokumentacijom za nastaviti gradnju sutra, kao i još uvijek velikom mogućnošću izgradnje na istom zemljištu. Ukupna mogućnost izgradnje na istom zemljištu je 30%, a po završetku izgradnje ove započete građevine, iznosila bi samo 6,73% od 30 %. Što znači da je mogućnost ostale izgradnje drugih građevina, na ovom zemljištu još 23,27 % ili npr. još 3 ovakve obiteljske kuće !

⭐VIŠE INFORMACIJA O ZEMLJIŠTU⭐ :

⭐Pročitajte oglas do kraja, vidite adresu gdje se zemljište nalazi, otiđite tamo slobodno, pogledajte zemljište uživo i ako vam se svidi, nazovite me za dogovor o kupoprodaji koju možemo obaviti u jedno jutro... Nastavite čitati oglas i saznajte više informacija!

⭐⭐⭐Svi papiri uredni !⭐⭐⭐
⭐⭐⭐Sve legalno 100 % !⭐⭐
⭐⭐⭐Bez tereta !⭐⭐⭐
⭐⭐⭐Vlasništvo 1/1⭐⭐⭐
⭐⭐⭐Mogućnost izgradnje ostalog dijela zemljišta velika⭐⭐⭐
⭐⭐⭐Nastavak gradnje moguć sutra jer sva dokumentacija za gradnju postoji, legalna je i pravomoćna-sva komunalna i druga davanja su plaćena ⭐⭐⭐
⭐⭐⭐Susjedi blizu a opet daleko. Ako želite možete se izolirati od svih, ako pak želite svi su vam dostupni i blizu ⭐⭐⭐

32 km udaljeno do Zagreba ili 20 do najviše 30 minuta vožnje autom i to: zaobilaznicom - ZG - istok, odlična prometna povezivost ( brza cesta i dio auto puta koji se ne plaća jer spada pod zaobilaznicu Zagrebačke županije ). Također u sličnom radijusu udaljenosti je i od ovih gradova : Zabok, Zlatar, Varaždin, Koprivnica, Đurđevac, Bjelovar, Čazma.

- Zemljište se nalazi u prvom susjednom naselju do grada Vrbovca: "Vrbovečki Pavlovec", pokraj kbr. 101 i preko puta ulice kbr. 107, zadnje u ulici s lijeve strane.
Grad Vrbovec, Zagrebačka županija.
-Oko 100 m od magistrale Vrbovec - Križevci.
- Udaljeno oko 10 minuta pješke do centra Vrbovca ili oko 2 minute autom, odnosno oko 2,5 km !
- Od zemljišta do Vrbovca cijelom dužinom puta postoji nogostup za pješake.

- Ulica u kojoj se nalazi zemljište je mirna i slijepa sa odličnim susjedstvom koje je blizu, a opet dovoljno daleko da vam ostane potrebitog intimnog prostora za vas i vaše potrebe.
Zemljište se nalazi u anti - stres zoni, okruženo čistom prirodom i zdravim zrakom, bez opasnosti poplava od rijeka jer u blizini nema rijeka ni jezera koje bi prijetile zemljištu.
-Na zemljištu postoji još velika legalna mogućnost izgradnje, npr. još 3 ovakva objekta kao ova obiteljska kuća se mogu legalno izgraditi na istom zemljištu.
************************************
-Plin, struja, voda i telefon nalaze se u ulici uz parcelu !
Kanalizacije još nema ALI bi po svim obećanjima gradskih vlasti mogla biti vrlo brzo. Živim u Velikoj Gorici pa je moguće da je i gradska kanalizacija u međuvremenu riješena. Za tu informaciju nisam siguran.
************************************************TEMELJI - Nadtemelji, podna ploča i stepenice :
Postoje legalno izgrađeni temelji sa tzv. "podnom pločom" i stepenicama.
Izgradnja istih radova popraćena je od samih iskopa do završetka radova sa nekoliko stotina fotografija ! Na fotografijama se vidi kako su se temelji radili korak po korak. Iz fotografija je vidljivo da se na betonu i željezu, koji su sastavni dio temelja, nadtemelja i armirane ploče, nije štedjelo. Neke fotografije možete vidjeti i ovdje u oglasu ( nije ih stalo više zbog limita broja fotografija po oglasu).
Fotografije izgradnje temelja u oglasu, posložene su kronološki kako su i nastajale, a što se može vidjeti po datumu i vremenu sa istih fotografija.

Fotografije samog zemljišta također su posložene redom i to od ulaza na zemljište ( prve tri fotografije), kreće se udesno od ulaza i tako u krug sve do fotografije na kojoj se vidi kamp kućica a pokraj nje auto sa prikolicom ali i dio stražnjeg djela temelja .

Dimenzije zemljišta su 45 m dužine i 35 m širine sa svih strana ograđeno žičanom ogradom !

********************************************* ⭐VELIKA MOGUĆNOST IZGRADNJE:⭐

- Na zemljištu, postoji još velika zakonska - legalna, mogućnost izgradnje na istoj parceli, najmanje još dva objekta od po cca 10x10 m tlocrta. Izgrađenost ove parcele, predviđenom započetom gradnjom te po završetku izgradnje iste kuće iznosit će samo 6,73 % od maximalnih 30 % dozvoljene gradnje na toj parceli . Tako da, ako želite sagraditi još koji stambeni ili drugi objekt, imate dovoljno prostora i zakonske mogućnosti.

-Započeta legalna gradnja obiteljske kuće visoke prizemnice. Legalno su napravljeni temelji i nadtemelji dimenzija 11,75 x 11,50 m za predviđenu obiteljsku kuću visoku prizemnicu (broj etaža: prizemlje i potkrovlje ) od 6 soba, 2 wc-a, kuhinjom i dnevnim boravkom, ukupnom brutto površinom od 215,25 m i netto površinom od 172,90 m2. Pogledajte fotografije pod " TLOCRTI ", postoji pravomoćna građ. dozvola sa plaćenim svim komunalnim doprinosima.

Izvođač radova bila je ovlaštena i legalna firma, a sami radovi su nadzirani od strane nadzornog tijela propisanog zakonom ali i osobno sa moje strane i to od početka, od prvog iskopa do saljevanja ploče. S obzirom da sam iste temelje financirao osobno i za sebe, nije smjelo biti mjesta aljkavosti i fušu.
Zemljište sam kupio za izgradnju obiteljske kuće gdje bi osobno živio. No, zbog nepredviđene životne situacije, odlučio sam se na prodaju.

Temelji su građeni sukladno svim zakonskim propisima, profesionalno i kvalitetno a za što posjedujem svu potrebitu popratnu dokumentaciju, od nadzornog inžinjera radova , preko prijave radova nadležnim lokalnim institucijama do dokumentacije samog izvođača radova.

-Svi papiri uredni !
-Sve legalno 100 % !
-Bez tereta !
-Vlasništvo 1/1
************************************

************************************

Zemljište ima suglasnost HEP-a o priključku struje, a koja suglasnost je dobivena prilikom ishođenja građevinske dozvole. Snaga struje bi bila 6.6 kW, 3 faze.

Kupoprodaja moguća odmah jer je sve 1/1 legalno čisto !

⭐⭐Očekujem samo ozbiljne kupce koji traže baš ovakav komad zemlje ispod neba.⭐⭐

************************************************⭐⭐KVALIFIKACIJE ZEMLJIŠTA UKRATKO⭐⭐ :

1.-Zagrebačka županija, nadomak gradu Zagrebu
2.-oko 32 km od Zagreba istočnom brzom zaobilaznicom, izlaz - ZG - istok - 20 do max 30 minuta
3.-odlična pozicija, zadnje zemljište u slijepoj ulici, bez velikog prometa u ulici,
4.- sa svih strana, ograđeno žičanom ogradom,
5.- ulaz na zemljište je sa javne asfaltirane ceste, širok 6 m, urađen tako da preko njega može preći bilo koji kamion, bilo kojih dimenzija i težine,
6.- čista priroda, nadomak više večih i manjih gradova, uključujući i Zagreb. U široj okolici nema zagađivača prirode ili odlagališta otpada.
7.-započeta legalna
gradnja,
8.-blizina svih javnih službi i ustanova ( dom zdravlja, policija, vatrogasci, općina, škola - udaljeno 2 do 3 minute autom),
9.- postoji mogučnsot još velike izgradivosti zemljišta jer od maximalnih 30 % ( zakonom dozvoljenih), izgrađenosti zemljišta, po završetku započete gradnje, iznosila bi tek 6,73 %, što znači da uz ovu započetu legalnu gradnju, dozvoljena izgrađenost na zemljištu iznosi još 23,27 % !
10.- Nema opasnosti od poplava ili klizišta.
11.- Nema opasnosti od ilegalnih migranata, izbjeglica i osoba slićnih statusa a sa kojima imaju problema određene sredine u RH.
12.- Sva dokumentacija vezano za započetu gradnju kao i za vlasništvo zemljišta je 1/1, uredno 100%, sve po zakonskim propisima

Hvala na pažnji.

************************************
Za sve ostale informacije i dogovore oko kupoprodaje ;
Mobitel : 092-33-00-795
ili
klikom na "pošalji poruku" iz ovog oglasa.

Nikola