PRODAJA/ZAMJENA: RAKOVAC stan Domobranska 31, 2s, 50.5m2, 8kat/11 (prodaja)

PRODAJA ILI ZAMJENA: KARLOVAC, RAKOVAC - Domobranska 31, 2-sobni, 50.47m2 (izmjereno 53.11m2), grijanje centralno ili na struju, 8 kat (11 katova ukupno), lift, podrum

Opširnije: Stan se nalazi u održavanoj stambenoj zgradi s centralnim grijanjem i liftom. Zgrada je smještena u samom centru Karlovca kod sportske dvorane, najvećeg dječijeg igrališta Vunsko polje, u blizini trgovine, više škola, vrtića, restorana, te kupališta na Korani. Autobusni kolodvor, kao i novi željeznički kolodvor su udaljeni 10min hoda.

Stan se sastoji od kuhinje s dnevnom sobom (bez pregradnog zida), spavaće sobe, hodnika, špajze, kupaone s WC-om, te s pripadajućim podrumom. Stan je održavan i odmah useljiv, iako nije novouređen sve u stanu je potpuno ispravno.

GRIJANJE: Napravljena je legalna preraspodjela toplinske energije iz gradske toplane tako da je trenutno grijanje izvedeno preko 2 termoakomulacione peći na struju (+klima), što je jeftinije od gradske toplane. Povratak na gradsko grijanje je moguće bilo kada. Maksimalna potrošnja struje za grijanje u najhladnijim mjesecima prošle zime je bila do 450kn/mj (postoje uplatnice i vođena evidencija). Jugozapadna orjentacija većeg djela stana osigurava više topline preko zime, a ljeti se višak topline rješava jednostavnim sjenilima i roletama. Prilično dobra termoizolacija stana + jugozapadna orjentacija daju priličnu uštedu na grijanju, a i takvi su trendovi u gradnji zadnjih godina.

Zgrada ima vlastite besplatne parkinge s više parkirnih mjesta (posebno ispred zgrade, poseban parking u dvorišnom djelu, te ocrtani parking uz cestu). Osim toga u blizini postoji još veći broj besplatnih parkirališnih mjesta.

Oprema stana: Klima uređaj (Vaillant 3.5kW, grijanje i hlađenje), optički kablovi za internet/televiziju/telefoniju uvedeni do stana, dostupna KaWireles mreža, kablovska televizija, obična tv antena postavljena tako da hvata preko 20 programa (većina hr i slo programa). Dva prozora su novi PVC, a treći je stariji drveni.

Dozvole: postojeći ZK izvadak (vlasništvo čisto, vlasnik osobno prodaje stan).

Cijena stana je 40000eur (fiksno, molim ne dolaziti zbog cjenkanja), no uz to treba preuzeti i otkup stana (cca. 110 rata * 176kn = 2500eur). Otkupu stana je lako plaćati pa se ne isplati to rješiti odjednom; računajte otkup kao beskamatni kredit.

Energetski certifikat za stambene zgrade: 112kWh/(m2a)
PS: Kod izrade certifikata mjerenjem je ustanovljeno da je stvarna površina stana 53,11m2 a ne 50,47m2 kako je navedeno u papirima!

ZAMJENA: Moguć je dogovor o zamjeni za veći stan u centru Karlovca, ili manje kuće, uz moju nadoplatu. Izbjegavam lokacije izvan Karlovca, te kvartove Banija i Gaza. Slobodno se javite zbog mogućeg dogovora.