Kuća: Zagreb Maksimir 100 m od Stadiona (Kolonija) katnica, 314 m2 (prodaja)

ZAGREB – MAKSIMIR - 100 METARA OD DINAMOVOG STADIONA– KOLONIJA
CIJENA 295.000, 00 EUR-a

NEKRETNINU PRODAJE VLASNIK


Prodaje se dvojna kuća, katnica s pripadajućim garažama (3 komada) ukupne neto površine 314 m2. Ista se nalazi u Maksimiru – Ravnice – Kolonija, ulica A. Jakića.

Kuća je u mikro lokaciji gotovo u idealnom položaju. Ulica je vrlo široka cca 15-17 m, mirna s slabim saobračajem. Ispred kuće nalazi se zeleni pojas a sama kuća je okružena zelenilom, obiteljskim objektima i vrtovima. Kuća je sagrađena na parceli veličine cca 400m2

Udaljenost od tramvaja 100-150 m isto toliko udaljenost od trgovina (jedne na 20m), pošte, ambulante, škole, vrtića i svih ostalih sadržaja koji ćine ugodu života.
Postojeća kuća je izuzetno dobro očuvana i održavana što je vidljivo. Građena je od čvrstih materijala 1958 godine. Adaptirana 1979. godine kao i što je cca 1985-1990. godine urađena fasada, okoliš i slično.
Kuća se sada sastoji od podruma cca 58m2, prizemlja – dnevni boravak 24,00 m2, blagavaone s kuhinjom 22,00 m2, terasa 10 m2 te svih pripadajućih nus prostorijama kao što su WC, ulaz-predprostor, stubište i sl.
Na katu su dvije velike spavaće sobe svaka s cca 23,00 m2, kupaona, hodnik, stepenice za tavan koji se može preurediti u spavaću sobu ili radni prostor a isti može biti veličine cca 40-50 m2.
U dvorištu se nalazi velika nadstrešnica cca 20,00m2 kao i 3 garaže veličine 60 m2.
Kuća se može koristiti za stanovanje u postojećem stanju uz minimalno uređenje bojenje zidova, brušenje parketa (isti je puni hrast) i sl.

ZA POSTOJEĆI OBJEKAT IZDANA JE NOVA PRAVOMOČNA GRAĐEVINSKA DOZVOLA s svim pripadajućim nacrtima, projektima, troškovnicima i ostalom dokumentacijom. Dozvola je izdana u 10 mjesecu 2014. godine kojom se dozvoljava uređenje, adaptacija i prigradnja postojećeg objekta.
Novom dozvolom odobrena je izgrađenost kuće GBP 311,06 m2, i 47,49 m2 pripadajućih garaža što ukupno daje 358,55 m2.
Novim preuređenjem a uvažavajući sve nove standarde (npr. izolacija fasade i sl.) dobiva se izuzetna ekonomično, funkcionalno i luksuzno uređenje 5-6 sobne kuće s svim pripadajućim pomoćnim prostorijama kupaone, WC, spremišta i sl. kao i dvije novo uređene garaže cca 48,00 m2.
U podrumu se nalaze pomočne prostorije, hodnik, WC, kotlovnica, hoby soba ukupno cca 56,00m2.
U prizemlju je dnevni boravak 22,00m2, blagavaona 22,00m2, kuhinja 6,00m2, ulazni predprostor, WC, izba i terasa 18,00m2.
Na katu se nalazi roditeljska spavaća soba 21,00m2, pripadajuća kupaona 7,00m2 te dvije spavaće sobe svaka po 15,00m2 kao i pripadajuća kupaona.
Na tavanu (normalna visina 2,70) nalazi se spavaća soba može biti i radna 21,00m2 te 2 spremišta svako s 16,00m2.
Sva nova gradnja je koncipirana tako da se kuća u cijelosti uklopi u okruženje ostalih obiteljskih kuća a predviđeni su naj moderniji i naj kvalitetniji materijali. Prozori Al-drvo 3x izo staklo, fasada termo 15cm, solarno grijanje, bakar, el. vrata ulaza u dvorište i garaža, alarm, video nadzor, plinsko etažno grijanje, daljinsko otvaranje, internet, sat. antena i sve ostalo.

Projekti i sva dokumentacija je izuzetno uredna te se s gradnjom (ako se želi) može započeti odmah.

Adaptacija nije neophodna, kuća se može koristiti u postojećem stanju uz minimalno ulaganje uređenja.

Postoji mogućnost kompenzacije za stan 50-80m2 uz nadoplatu razlike cijene.
Gore navedena cijena je fiksna

Objekat ima u korištenju kompletnu infrastrukturu, plin, struja, voda, kanalizacija.

Za sve detaljne informacije molim nazvati na 098 323 455